Перспективы долевого строительства

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», принятый в 2004 году, был призван защитить покупателей жилья на первичном рынке от двойных продаж, которые в то время были широко распространены. Тем не менее, он оказался беспомощным перед наглостью застройщиков, продолжающих совершенно спокойно нарушать принятые на себя обязательства по ДДУ.

Многочисленные митинги обманутых дольщиков, прокатившиеся в последние годы по стране, заставили правительство всё же начать принимать меры против мошенников. Сегодня расскажем о том, что именно государство собирается сделать для остановки роста числа пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан.

Итак, в целях минимизации рисков для дольщиков стать обманутыми, 25 декабря прошлого года на сайте Правительства России был опубликован план («дорожная карта») мероприятий по изменению схемы привлечения средств граждан – участников долевого строительства с текущей на банковское кредитование, а точнее – на проведение расчётов по ДДУ через счета эскроу.

Давайте коротко разберёмся с тем, что это за зверь и как будет выглядеть новая схема расчётов по ДДУ.

Счёт эскроу.

По договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт (эскроу) для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от дольщика в целях передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, дольщиком и застройщиком.

- На остаток по счету эскроу проценты не начисляются.
- Дольщик не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу.
- Застройщик получает доступ к средствам дольщика только после выполнения своих обязательств перед дольщиком – передачи квартиры, машино-места, кладовки или иного объекта недвижимости.
- Договор счёта эскроу может быть заключён на срок, не превышающий 6 месяцев, чем срок действия ДДУ.

На какие деньги строить?

Предполагается, что застройщик будет осуществлять строительство за счёт собственных средств и/или целевого кредита, выданному ему уполномоченным банком, в котором открыт счёт эскроу.

Схема
привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу выглядит следующим образом:

1. Застройщик берёт кредит в банке и на эти деньги строит МКД;
2. В процессе строительства он заключает ДДУ, в оплату которых дольщики вносят денежные средства на счета эскроу;
3. Денежные средства дольщиков на этих счетах остаются заблокированными (то есть ни дольщик, ни застройщик не имеют к ним доступа) до окончания строительства;
4. После передачи квартиры каждому дольщику застройщик сможет получить внесённые по ДДУ средства.

В Правительстве считают, что переход на схему расчётов через счета эскроу поможет снизить нагрузку как на застройщиков (путём исключения к нему некоторых требований, предусмотренных законом № 214-ФЗ), так и на государственные органы (в результате упразднения избыточных функций государственного контроля и оптимизации оставшихся функций государственного регулирования сферы долевого строительства).

Этапы
перехода на расчёты через счета эскроу.

1. Подготовительный (до 30 июня 2018г.).
До середины этого года предполагается создать нормативно-правовую базу для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативных актов (закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», закон № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках России», Налоговый Кодекс, закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и др.).

2. Переходный этап (с 1 июля 2018г. по 30 июня 2019г.).
В этот период можно будет заключать договору участия в долевом строительстве по одной из двух схем:
1) с расчётами через счета эскроу (прогноз на II квартал 2019г. – 30% от всех заключённых ДДУ);
2) с использованием механизма компенсационного фонда (прогноз на II квартал 2019г. – 70% от всех заключённых ДДУ).

3. Завершающий этап (с 1 июля 2019г. по 31 декабря 2020г.).
Окончательный переход на расчёты по ДДУ через счета эскроу (для МКД, в которых первый ДДУ заключён после 01.07.2019г.).

Таким образом, более плотно привлекая к участию в долевом строительстве кредитные организации, обладающие профессиональной компетенцией для оценки и управления рисками, по мнению авторов дорожной карты должно существенно снизить риск утраты средств, внесённых гражданами – участниками долевого строительства.

www.neustoyka-ddu.ru

Отредактировано Юр бюро Лексар (2018-03-27 01:14:20)

ЖК «Молодёжный» и застройщик ООО «Блиц проект». Просрочка в передаче квартиры составила 62 дня, за которые мы просили 100 719руб. Судья Гагаринского районного суда г. Москвы Кочнева А. Н. взыскала:
- 50 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 27 500руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 94 200руб.

В Никулинском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК «Митино дальнее» (застройщик ООО «Даналит»). За 169 дней просрочки мы просили 220 635руб. неустойки. Судья Саморковская Н. В. взыскала:
- 100 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 147 000руб.

Дольщице из ЖК «Бутово парк 2» застройщик ООО «Лотан» (входил в ГК Мортон) задержал передачу квартиры на 151 день, что составило 171 350руб. неустойки. Судья Видновского городского суда Гоморева Е. А. взыскала:
- 68 548,18руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 16 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 126 248,18руб.

www.neustoyka-ddu.ru

Суммы неустойки при небольшой просрочке.

При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой?

Отвечаем: есть.

Как правило, застройщики не обжалуют такие  решения из-за небольших сумм, а потому денежные средства на свои счета можно получить уже через 3 месяца с даты подачи искового заявления.

Какие суммы можно получить (расчёт приводим по ставке 7,50%)?

Цена ДДУ 2 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 37 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 71 250руб.
2 мес.  – 75 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 127 500руб.
3 мес.  – 112 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 183 750руб.

Цена ДДУ 3 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 52 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 93 750руб.
2 мес.  – 105 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 172 500руб.
3 мес.  – 157 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 251 250руб.

Цена ДДУ 4 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 67 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 116 250руб.
2 мес.  – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.
3 мес.  – 202 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 318 750руб.

Цена ДДУ 5 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 82 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 138 750руб.
2 мес.  –165 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 262 500руб.
3 мес.  – 247 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 386 250руб.

Цена ДДУ 6 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 97 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 161 250руб.
2 мес.  – 195 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 307 500руб.
3 мес.  – 292 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 453 750руб.

А при взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту…

www.neustoyka-ddu.ru

Отредактировано Юр бюро Лексар (2018-03-27 01:16:26)

Поставь застройщика на счётчик - получи двойную стоимость квартиры!

Приятно, когда законы соблюдаются, а договорённости выполняются. Не менее приятно, когда суд принимает справедливое, основанное на законе решение.

Если бы так было всегда, то застройщики быстро бы смекнули, что выполнять принятые на себя обязательства гораздо выгоднее, чем обманывать дольщиков.

О том, какой урок мы преподали застройщику, расскажем сегодня.

Проект ЖК «Золотые ворота», что находится в городе Королёв, состоит из 14 многоэтажных жилых домов и включает в себя всю необходимую инфраструктуру: от детских садов и школы до кинотеатра и фитнес центра. Именно поэтому Александр, проживающий в этом же городе, выбрал этот комплекс для себя и своей семьи, заключив в 2014 году договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Русинвест».

Дом Александра должен был быть сдан до 31 декабря 2016 года, однако застройщик не уложился в срок, который сам себе и назначил. Началась просрочка.

Александр пытался общаться с представителями застройщика, однако, как это обычно бывает, не встретил понимания – его пытались убедить в том, что он вообще должен быть им благодарен за то, что дом до сих пор возводится, а в суде он всё равно ничего не добьётся, так как у застройщика обширные связи...

Такое поведение по отношению к себе Александру не понравилось, и он стал изучать возможные варианты призвания застройщика к ответу. Однако всё сходились к одному – нужно обращаться в суд…

Взвесив все «за» и «против», а также решив, что в любом случае в дальнейшем терпеть хамство наглецов он не намерен, Александр решил прекратить дальнейшие отношения и расторгнуть ДДУ.

В июне прошлого года он пришёл в офис нашего бюро, чтобы получить консультацию. Узнав, что оформив на наших сотрудников доверенность, он может избавить себя от необходимости вести переговоры с застройщиком и не тратить своё время на походы в суд, Александр тут же заключил с нами договор на полное сопровождение дела.

Мы подготовили уведомление о расторжении договора и предложили застройщику добровольно вернуть стоимость квартиры, а также набежавшие с 2014 года проценты за пользование денежными средствами дольщика.

Многие не знают, но законом застройщику отведено 20 рабочих дней на добровольную выплату этих сумм. А так как Русстройинвест в отведённый срок деньги Александру так и не перечислил, то мы поставили его «на счётчик» - за каждый день просрочки оплаты мы начисляли проценты уже на всю сумму долга.

В сентябре мы отнесли иск в Королёвский городской суд Московской области, а уже на конец октября было назначено заседание.

Александр предупредил нас о возможной «необъективности» суда, поэтому наш юрист подготовился к заседанию особенно тщательно.

К счастью, все угрозы застройщика о «карманном» суде не подтвердились - судья Маркин Э. А. со всей серьёзностью отнёсся к представленным нами доказательствам, а также к тем доводам, которые приводил представитель застройщика и наш юрист. После обдумывания дела в совещательной комнате он вынес решение о взыскании:

3 887 550руб. – стоимости квартиры (в полном объёме),
2 325 532,41руб. – процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
259 706,84руб. – процентов за нарушение срока возврата денежных средств по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 246 394,62руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 9 760 883,87руб.

Согласитесь, неплохой урок!
Надеемся, что застройщик сделает для себя выводы и впредь не будет допускать нарушения своих обязательств.

www.neustoyka-ddu.ru

Отредактировано Юр бюро Лексар (2018-03-27 01:17:07)

Несколько свежих решений.

ЖК «Татьянин парк» и застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово». Дело рассматривалось в Мещанском районном суде г. Москвы, судьёй Афанасьевой И. И.
За 45 дней просрочки мы заявляли ко взысканию неустойку в размере 146 000руб.
Было взыскано:
- 70 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 132 000руб.

ЖК «Видный город» и застройщик ООО «Ваш город». Дело рассматривалось в Видновском городском суде МО, судьёй Зыряновой А. А.
За 78 дней просрочки мы заявляли ко взысканию неустойку в размере 254 237,95руб.
Было взыскано:
- 100 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. –  штрафа,
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 172 000руб.

ЖК «Пятницкие квартиры» и застройщик ООО «Саб-Урбан». Дело рассматривалось в Красногорском городском суде МО, судьёй Зотовой С. В.
За 112 дней просрочки мы заявляли ко взысканию неустойку в размере 185 584руб.
Было взыскано:
- 90 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 5 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 100руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 122 100руб.

www.neustoyka-ddu.ru

Имущественный вычет на ремонт квартиры

Нам пришло несколько вопросов, связанных с предоставлением налогового вычета за ремонт. Можно ли его получить и в каком размере.

Сразу ответим – налоговый вычет за ремонт получить можно, но он не является самостоятельным видом вычета. Он входит в те самые расходы на приобретение жилья, за которые можно получить вычет в размере 2 000 000руб. подпункт 4 п. 3 ст. 220 НК РФ:
"...4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на ... отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством ... квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них..."

Для подтверждения права на вычет необходимо предъявить документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Таким образом, заявлять вычет на ремонт имеет смысл, если квартира стоит менее двух миллионов рублей, передана без отделки и в ближайшие годы вы не планируете покупать другое жильё.

И ещё раз: общая сумма вычета (покупка квартиры + ремонт) не может превышать 2 000 000руб.

www.neustoyka-ddu.ru

Отредактировано Юр бюро Лексар (2018-03-27 01:18:58)

Упорство и труд 400 000 принесут!

Всем известно, что Московский городской и областной суды имеют дурную репутацию «штамповщиков». Причина проста – несмотря на нередкие вопиющие случаи принятия незаконных и необоснованных решений некоторыми районными и городскими судами, крайне редко, когда апелляционная инстанция такие акты изменяет.

Сегодняшнее дело – один из таких редких случаев, которым мы хотим поделиться с вами.

ЖК «Зелёные аллеи» от ГК МИЦ привлёк Александра сразу – масштабный проект, окружённый зеленью, с развитой инфраструктурой обещал быть комфортным местом для обустройства семьи.

Уже в конце 2015 года был заключён договор участия в долевом строительстве, согласно которому окончание строительства планировалось в 2017 году, а передача ключей должна была состояться до 30 апреля.

Однако застройщик не выполнил своих обещаний, и началась просрочка.

На все вопросы Александра менеджеры отдела продаж отвечали неохотно и с нескрываемым недовольством. Через месяц «кормления завтраками» Александр решил идти в суд за взысканием неустойки, поэтому за помощью пришёл в офис нашего бюро.

Так как с жителями этого ЖК мы работаем не один год, то изучение ситуации не заняло много времени. Наши юристы оперативно подготовили и направили застройщику необходимые досудебные претензии. Выждав установленный законодательством срок, в июле мы подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Юристы застройщика, безусловно, узнали наш фирменный стиль работы и быстро поняли, что им снова придётся иметь дело с профессионалами. Поэтому на первом же заседании, которое состоялось в начале августа, предложили заключить мировое соглашение на 160 000 рублей с условием, что дольщик откажется от дальнейшего взыскания неустойки.

Так как это предложение было сделано неожиданно, то мы решили взять паузу для обсуждения с клиентом. Заседание было отложено на 2 недели.

Тут необходимо отметить, что на момент подачи иска сумма неустойки составляла 182 000руб., что на первый взгляд не сильно превышает ту добровольную выплату, которую предложил застройщик. Однако просрочка продолжала идти, и на момент заседания, которое теперь должно было состояться в конце августа, неустойка достигала уже 344 138,95руб…

Так как мы знали, что в Видновском городском суде мы сможем взыскать бОльшую сумму, то было принято совместное решение отказаться от подачки застройщика и продолжить процесс.

И не прогадали: судья Смирнов М. В. , который рассматривал это дело, взыскал:

170 00руб. – неустойки,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
40 000руб. – штрафа,
10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 230 000руб.

Для Видновского городского суда Московской области вполне стандартное решение и, как мы и предполагали, взысканная сумма оказалась в полтора раза больше предложенной застройщиком.

Однако Александр уже «вошёл во вкус» и решил не останавливаться на достигнутом результате, а «попытать справедливости» в апелляционной инстанции.

Несмотря на негативную сложившуюся в этом суде практику, мы поддержали Александра в его решимости, а наши юристы подготовили и направили обстоятельную апелляционную жалобу в Московский областной суд. Рассмотрение дела было назначено на ноябрь.

В результате хорошей подготовки и знания уловок этого застройщика наш защитник смог отразить атаки юристов ответчика и разбить все звучавшие в зале аргументы. В итоге судебная коллегия вынесла определение изменить решение Видновского городского суда МО в части взыскания неустойки и штрафа, увеличив их до:

344 138,95руб. – неустойки (в полном объёме),
50 000руб. – штрафа.

Таким образом, всего в пользу дольщика было взыскано 414 138,95руб.!!

В настоящее время исполнительный лист уже получен и предъявлен в банк. А так как этот застройщик вполне платёжеспособен, то в ближайшие дни мы ожидаем, что счёт Александра пополнится…

www.neustoyka-ddu.ru

Отредактировано Юр бюро Лексар (2018-03-27 01:19:48)

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно данным МЧС России за январь - сентябрь 2017 года в стране зафиксировано 94 911 пожаров, в результате которых погибли 5 226 чел, а 6 742 человека получили различные травмы. 66 279 (то есть 70%) пожаров произошли в жилом секторе!

Распространение пламени из одной квартиры в другую в МКД происходит за считанные минуты.
Соблюдение этих базовых правил пожарной безопасности поможет сохранить не только ваше имущество, но жизнь и здоровье вас и ваших близких:

Согласно Правилам противопожарного режима, запрещается:

– складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочих материалов на технических этажах, в подвалах и на лестничных клетках;
– загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы (коридоры, холлы, тамбуры, лифтовые площадки, марши лестниц и т.д.);
– организация подсобных помещений на лестничных клетках;
–  использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и т.д.;
– размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
– самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
– проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
– отогревание труб с применением открытого огня;
– заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;
– вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
– применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
– применение электроприборов с повреждениями;
–  пользоваться розетками и рубильниками с повреждениями;
– оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы);
– использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных и других временных работ.

СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ

Системы и средства противопожарной защиты в МКД:
- автоматические установки пожаротушения и сигнализации;
- установки систем противодымной защиты;
- установки системы оповещения людей о пожаре;
- средства пожарной сигнализации;
- система внутреннего противопожарного водоснабжения;
- противопожарные двери;
- противопожарные и дымовые клапаны;
- защитные устройства в противопожарных преградах.

Проверка работоспособности указанных систем должна организовываться не реже 1 раза в квартал с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с годовым планом – графиком должно осуществляться техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты МКД.

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечение пожарной безопасности должны проводиться организацией, имеющей соответствующую лицензию (Постановление Правительства России от 30.12.2011г. № 1225-ПП «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»).

Внутренний противопожарный водопровод должен проверяться на работоспособность не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

Краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями. Пожарный рукав должен быть присоединён к пожарному крану и пожарному стволу. Перекатка пожарных рукавов должна проводиться не реже 1 раза в год.

Отсутствие пожарных гидрантов и рукавов в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому, если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то сделайте фотографии, распечатайте их и вместе с жалобой направляйте в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России. www.mchs.ru

После поступления жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, а если нет – то привлекут застройщика).

Получаем имущественный вычет

Продолжим изучать получение налогового вычета на примере различных жизненных ситуаций.

Распределение вычета при покупке квартиры в общую совместную собственность

При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет в размере 2 000 000руб. каждый с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут изменить эту пропорцию, вплоть до 100% и 0%, предоставив в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета, подписанное обоими супругами.

При стоимости квартиры менее 4 000 000руб. супруг, который не полностью выбрал сумму имущественного вычета, при покупке иного жилья сможет «добрать» остаток.

Пример: в 2017 году супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. купили квартиру стоимостью 3 000 000руб. в общую совместную собственность. Супруги решили распределить вычет в пропорции: 2 000 000руб. на Иванова А. А. (НДФЛ к возврату 260 000руб.) и 1 000 000руб. на Иванову С. С. (НДФЛ к возврату 130 000руб.). В будущем при покупке другой квартиры Иванова С. С. сможет подать заявление на получение остатка имущественного вычета в размере 1 000 000руб., вернув уплаченный НДФЛ в размере 130 000руб.

Распределение вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность

В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность, и при этом если супруги оплачивали свои доли самостоятельно, то каждый из них может рассчитывать на вычет в размере своих понесённых расходов.

Если же официально расходы производил один из супругов (или они прописаны одной общей суммой на обоих супругов), то на основании заявления супругов о распределении фактических расходов они могут быть определены в любых пропорциях. Это связано с тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного Кодекса России независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, они оба считаются участвующими в таких расходах.

Пример: находясь в официальном браке супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. в 2017 году приобрели в общую долевую собственность (по 1/2) квартиру стоимостью 4 000 000руб. Все платежи производились со счёта Иванова А. А. Для получения максимального вычета в размере 2 000 000руб. на каждого из супругов необходимо вместе с остальными документами подать в налоговый орган заявление о распределении фактических расходов в пропорциях: 50% - на Иванова А. А. и 50% - на Иванову С. С. Таким образом, каждый из супругов получит к возврату по 260 000руб.

Распределение вычета при покупке квартиры в браке с оформлением на одного из супругов.

Согласно статьям 33 и 34 Семейного кодекса РФ всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является их общей собственностью, поэтому даже в случаях, когда квартира целиком оформлена только на одного из супругов, вычет может быть распределен.

Пример 1: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. купили в 2017 году квартиру за 2 000 000руб., которая была полностью оформлена на Иванова А. А. В данном случае супруги могут:

а) получить вычет целиком на Иванова А. А. (вернув НДФЛ в размере 260 000руб.);
б) получить вычет целиком на Иванову С. С. (вернув НДФЛ в размере 260 000руб.);
в) получить вычет в согласованных пропорциях (при этом оба супруга смогут в будущем «добрать» неиспользованную сумму вычета).

Для этого необходимо подать в инспекцию заявление о распределении вычета.

Пример 2: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. купили в 2017 году квартиру за 4 000 000руб., которая была полностью оформлена на Иванова А. А. Подав в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета в пропорциях 50% на 50%, каждый из них получит вычет в полном объеме (по 2 000 000руб.), вернув НДФЛ в размере 520 000руб. в  совокупности.

Получение имущественного вычета при использовании материнского капитала

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты на покупку квартиры и уплату процентов по ипотеке не предоставляются в части расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, комнаты или доли в них, покрываемых за счет средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Перенос вычета работающими пенсионерами

По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются НДФЛ по ставке 13%. Так как в соответствии с п. 2 ст. 217 НК РФ налог на доходы с пенсии не удерживается, пенсионеры, не имеющие других источником дохода, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья. Если же  другой источник дохода имеется (например, от сдачи в аренду квартиры), то пенсионер вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.

Однако вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, для пенсионеров предусмотрена возможность в большинстве случаев получить вычет за 3 последних календарных года, предшествующих тому, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (как на приобретение квартиры, так и на уплату процентов по ипотеке). Это право предусмотрено п. 10 ст. 220 НК РФ. Соответственно, если акт приёма - передачи подписан в 2017 году, то в 2018 году пенсионер может вернуть НДФЛ за 2017, 2016, 2015 и 2014 годы.

Пример 1: в 2017 году Иванов А. А. вышел на пенсию, а в 2018 году он получил по акту – приёма передачи квартиру, купленную ранее по ДДУ. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, Иванов А. А. в 2019 году сможет подать документы на возврат НДФЛ в налоговую инспекцию. Так как в 2018 году Иванов А. А. уже был на пенсии и не получал иного дохода, он сможет получить имущественный вычет за 2017 год (за время работы), 2016 и 2015 годы.

Пример 2: В 2015 году Иванов А. А. получил по акту – приёма передачи квартиру, купленную ранее по ДДУ. В 2016 и 2017 годах, он обращался в налоговую инспекцию и получил часть имущественного вычета (вернул НДФЛ за 2015 и 2016 годы). В 2017 году Иванов А. А. вышел на пенсию. Соответственно, теперь Иванов А. А. может воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный НДФЛ за четыре последних года (2016г., 2015г., 2014г., 2013г.). Так как за 2016 и 2015 годы вычет он уже получил, то подать документы на вычет он может только за 2014 и 2013 годы. И в том случае, если и после этого останется неиспользованная сумма вычета, то в 2018г. он сможет вернуть НДФЛ за 2017 г. (за время работы).

www.neustoyka-ddu.ru