Неустойка по исполнительному листу

Застройщик: ООО «МИЦ-инвестстрой»
Объект: ЖК «Новоргад Павлино»

Неустойка: 519 000 рублей (100%)
Неустойка за отделку: 366 000 рублей (100%)
Штраф: 200 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей

Итого: 1 110 000 (222% от требования неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ)

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов найти счета застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

• Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
• Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
• Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
• После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком
Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, застройщик сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

Единый реестр проблемных объектов РФ

861 застройщиков
2411 домов
195 747 квартир
13,7 млн кв. м. площади
314 застройщиков нарушили сроки строительства на 6+ месяцев
508 девелоперов в банкротстве

Проверить застройщика: https://bit.ly/2Jytd21 🔎

Зюзинский суд вынес решение.

Иск против ЗАО «СК Донстрой».

ЖК «Долина Сетунь».

Неустойки собралось на 21.7 млн. руб.

А судья Кочетыгова Ю.В. взыскала:

• 9 500 000 рублей неустойки
• 475 000 рублей штрафа
• 10 000 рублей морального вреда
• 46 000 рублей госпошлины

Итого 10 067 000 рублей.

«Как подать иск, не дожидаясь рассмотрения претензии застройщиком»

Застройщик может тянуть с рассмотрением претензии о неустойке.

Он может принимать её на почте до 30 дней.

Плюс внести в договор условие, что думает над выплатой 45 суток.

Смысл же претензии – получить штраф к неустойке, а не право на суд. Право на суд уже есть.

Поэтому можете прямо сейчас подавать иск, а параллельно претензию.

Ко дню суда штраф успеет образоваться, и вы взыщете его, как будто подали иск после рассмотрения претензии застройщиком.

«КОНКУРС для дольщиков!»

Приёмка квартиры или 3000 рублей

Вступи в группу ВК
Поделись этой записью
Оставь комментарий "Приз"
И выиграй приёмку квартиры специалистом от наших партнеров
Или 3000 рублей на счет

Победитель определится приложением Lucky you! 7 сентября, после 20:00.

P.S. Вы сами выбираете приз: либо деньги, либо приёмка.

«Как считается неустойка»

Неустойка за просрочку считается от следующего дня от крайней даты передачи квартиры по акту приёма-передачи.

При этом введение дома в эксплуатацию не играет никакой роли.

Только передача объекта.

Кроме того, если следующий день от крайней даты передачи квартиры - выходной, то начало просрочки переносится на первые будни.