«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 250 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 40 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 320 000 рублей

«И еще раз на 100»

Общеизвестно, что Химкинский городской суд – это восставший из ада суд. Неустойки здесь режутся всегда.

Но даже в таком злосчастном месте можно получить неустойку со штрафом в полном объеме. Особенно, если ваши исковые требования невысокие.

Дольщик «Инвестпромстрой-XXI» купил квартиру в ЖК Андреевская Ривьера-2. Квартира была стоимостью 1.6 млн. руб., и застройщик решил бесплатно попользоваться деньгами дольщика и задержал сроки выдачи ключей.

Дольщик съездил, посмотрел на загнивающую стройку и обратился к нам за взысканием неустойки.

Мы подали иск и наши требования заключилась в взыскании компенсации за 149 дней просрочки.

Поскольку стоимость квартиры была невысокой, то и неустойка получилась на 130 тыс. руб., что и сыграло решающую роль в принятии судьей решения.

Как вы помните, если неустойка маленькая, то судьи их режут с нежностью, и поэтому зачастую снижают на 10-20%. Это как раз и был тот самый случай.

Суд заслушал наши доводы и вынес решение взыскать:

- 134 472 рубля неустойки (100% объем)
- 10 000 рублей морального вреда
- 72 236,12 штрафа (100% объем)

Итого дольщик получил 216 708,86 рублей при заявленной неустойке 134 тыс. руб.

А подождал бы он побольше суд с 90% вероятностью срезал бы ему неустойку вдвое или трое.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

«Как проверить платежеспособность застройщика»

Сперва зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора. Обратите внимание на то, когда был выбран директор.

Частая смена директора означает, что застройщик мошенник и он прячет менеджера от уголовной ответственности. По 315 статье УК РФ за неисполнение решения суда директору грозит 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт http://www.kartoteka.ru/. Вбейте его ИНН и посмотрите, сколько числится за ним компаний. Если много - у застройщика проблемы с деньгами, и, возможно, законом.

Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик декларацию или нет. Если нет - это также плохой знак, так как налоговая может арестовать счета компании в любую минуту.

Затем анализируйте сайты судов. В первую очередь вас интересует арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. Само по себе наличие тут дел – нормальная практика застройщиков. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, значит он не платит долги поставщикам и подрядчикам. Почему не платит? Потому что пытаются их обмануть. Если пытается их обмануть, то и вас, разумеется, тоже попробует.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то можно было бы подумать, что всё изумительно, но это как посмотреть. Ведь если застройщик подаёт иск к должнику, то это означает, что его контрагенты не платят ему, а значит у застройщика, возможно, сейчас нету денег. Но, положа руку на сердце, быть истцом в пять раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаях получит свои деньги и с ним всё будет в порядке.

Просматривая дела, заострите внимание на суммах исков. Если они мизерные, то всё превосходно. А если огромные, то могут быть и несчастные случаи. Если суммы претензий на 50, 100 и больше миллионов рублей, а застройщик их не платит, это один из поводов для банкротства.

Конечно, застройщики с такими исками справляются с легкостью, потому что 50 млн. руб. это стоимость 5-10 квартир. А у застройщика их 1000-3000 штук. Поэтому они ему на один зуб. Но если сумма долгов на 500 млн. рублей и больше, то пиши пропало. Если кредитор не согласится пересмотреть долг - банкротства не избежать.

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Для этого вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, в этих базах доступны не все решения судов, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории застройщика вам необходимо определить его подсудность на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте, к какому суду он относится. Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Там тоже будут иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и возможно, какие суммы они взыскали. Кроме того, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое. А с помощью следующего ресурса вы окончательно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются к приставам, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на http://fssprus.ru/iss/ip/ и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите имя застройщика и укажите его регион.

Если дела отсутствуют, это прекрасно. Значит застройщик платит по долгам и с его платежеспособность всё обстоит замечательнейшим образом. А если исполнительные листы лежат тяжким грузом и срок их жизни больше нескольких месяцев - это ужасно. Это означает, что с деньгами у застройщика туго, либо он как фокусник прячет их под шляпой.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов вы сможете посчитать с каким количеством кредиторов застройщик расплатился, а с каким нет.

Если к застройщику было подано 50 исков, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это, скорее всего, означает, что 25-45 кредиторов свой долг получили и вы тоже получите.

Ну и последний гвоздь в крышку гроба платежеспособности застройщика: социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Зачастую на них можно узнать абсолютно всё как про застройщика, так и про то, кто же на самом деле тайно правит планетой Земля.

«С 26 июля скидка 12 000 рублей на взыскание неустойки»

Как 300 рублей в день приносят 500 000 рублей

Застройщик нарушил сроки введения дома в эксплуатацию? Вам должны были выдать ключи два месяца назад, но не выдали? Вы не знаете, что делать?

По 214 Федеральному Закону вам положена неустойка за каждый день просрочки сдачи ключей. Один месяц просрочки приносит вам 60 000 – 300 000 рублей компенсации. Она считается по формуле 0.1% от цены квартиры за 1 день просрочки.

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., а просрочка 2 месяца, то вы уже претендуете на 180 000 рублей. Плюс суд оглашает решение через 2-3 месяца после отправки претензии. Поэтому на день вынесения решения ваша компенсация увеличивается в 2.5 раза и становится в 450 000 рублей.

В итоге какой бы сегодня неустойка у вас ни была вы прямо сейчас уже можете её взыскивать, ведь конечная компенсация считается на день оглашения решения.

Время работает на вас

Многие дольщики думают, что если они посудятся с застройщиком, то он жизни им не даст. Ведь при выдаче ключей он будет мстить и задерживать передачу квартиры. Но это предрассудки.

Ни один застройщик не затягивает с выдачей ключей после введения дома в эксплуатацию. Он, наоборот, в принудительном порядке передаёт всем дольщикам ключи без их согласия. Почему, спросите вы?

Дело в том, что чем дольше вы уклоняетесь от получения ключей, тем большую неустойку взыскиваете. Один день просрочки – это минус 3 тыс. рублей для застройщика. 10 дней - 30 тыс. руб. 50 посудившихся с ним – это уже минус колесо для его Феррари. Вот какой ему смысл специально лишать себя прибыли?

По этой причине при введении дома в эксплуатацию все дольщики, даже те, которые отказываются принимать квартиру, получают её через 2 месяца после приглашения на осмотр.

Бонусы неустойки

Представьте, с каким почтением застройщик будет к вам относиться, после того, как вы отстоите свои права в суде.

Взыскание неустойки не только не лишает вас права на ключи, но и ускоряет процесс их получения. Во-первых, застройщик будет торопиться сдать дом как можно быстрее, чтобы меньше потерять денег на компенсациях. Во-вторых, вы становитесь особенным для него клиентом, и он ставит вас в приоритетную очередь на получение квартиры. Ведь, согласитесь, он знает, что именно вы с ним посудились, а поэтому с вами лучше всего дружить, чтобы, вдруг, вы забыли про возможность второго суда.

За задержку сдачи ключей вы получаете:

- Неустойку за каждый день просрочки
- Плюс 50% штрафа от суммы неустойки за игнорирование претензии
- Компенсацию судебных расходов. Деньги, внесенные юристу за ведение дела, взыскиваются с застройщика
- Моральный вред, причиненный несвоевременной сдачей квартиры
- Убытки, понесенные из-за вынужденного найма жилья
- Проценты, выплаченные по ипотеке, если ипотечный договор понижает процентную ставку при получении права собственности на квартиру

93% дольщиков, кто взыскивает неустойку на ранних этапах просрочки всегда её получает. А после сдачи квартиры судиться опаснее, ведь застройщик может уйти в фейковое банкротство и с кого тогда вы будете требовать неустойку?

Как взыскивается компенсация

У нас за плечами семилетний опыт работы с застройщиками, а поэтому мы собрали статистику взыскания неустоек по всем судам Москвы и Московской области. Мы знаем в какие из них лучше всего идти для взыскания денежных средств в максимальном объеме.

Поскольку Фемида режет неустойки, то с нами вы можете рассчитывать на получение 50 – 100% суммы от заявленной неустойки. Для её получения вам понадобится один раз встретиться с нами и привезти свои документы: договор долевого участия, договор переуступки, документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, дополнительные соглашения. Если с ними всё в порядке, то вы заключаете договор на юридические услуги, и мы прямо сегодня начинаем заниматься вашим делом.

Сперва отправляется претензия застройщику. Далее ваш юрист изучает текущую практику судов, пишет исковое заявление и подает иск. Теперь он судится, побеждает, получает исполнительный лист и решение суда. По вашему желанию вы можете прийти в суд и проконтролировать нашу работу. Мы приветствуем открытость и поэтому готовимся к каждому процессу со всей строгостью и ответственностью.

После суда начинается реальное взыскание денежных средств. Юристы узнают через свои каналы и налоговую, где открыты счета застройщика, обращаются в его банки и взыскивают деньги. Если взыскивают не все, то принимаются за сотрудничество с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

Первым делом они арестовывают счета застройщика. Далее запускается поиск имущества, его арест, распродажа и передача вырученных денег вам в качестве погашения долга.

Предложение

Судебная работа и взыскание денежных средств.

«Стандартное»: 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)
«Премиум»: 54 999

7 ваших привилегий

1. Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
2. Возможность рассрочки платежа на 30 дней
3. Отзыв иска. Если мы попадаем на судью c низким рейтингом взыскания неустоек, то забираем иск и подаём его заново
4. Застройщик выплачивает вам неустойку по претензии? Тогда мы в свою очередь возвращаем вам 30 000 рублей, внесенные за ведение дела
5. Апелляция. В случае обжалования застройщиком решения суда, мы бесплатно представляем ваши интересы в суде второй инстанции
6. Кассация. Суд третьей инстанции также включается в предложение. Вы можете его использовать для пересмотра вступившего в силу решения суда. Ваша экономия на апелляции и кассации 30 000 рублей!
7. Гарантия успеха дела. Все деньги возвращаются к вам в случае нашего проигрыша

Наши юристы занимаются вопросами, исключительно связанными с недвижимостью. Мы провели уже более 400 дел по взысканию неустоек. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а за один только 2016 год мы взыскали нашим клиентам 87 244 693 рублей.

Исполнительные листы: 1 200 000 рублей, 1 400 000 рублей, 1 800 000 рублей, 2 300 000 рублей, 3 800 000 рублей.

Сногсшибательное предложение

С 26 июля по 5 августа всем дольщикам, заключившим договор на взыскание неустойки в суде общей юрисдикции, мы дарим скидку в 12 000 рублей. Взыскание неустойки «под ключ» 54 999 42 999 рублей!

Вы можете выбирать любое предложение: либо за 34 999 + (9.9% от взысканной суммы), либо за 42 999 рублей. Это полностью идентичные друг другу варианты.

Скажем, вы берете «стандартное предложение» за 34 999 + 9.9%. Взыскиваете 400 000 рублей, значит 39 500 рублей (9.9%) мы просим за взыскание. А в «премиум предложении» за 42 999 это взыскание обойдется вам в 5 раз дешевле – всего в 8000 рублей.

Судебное представительство + фактические взыскание денежных средств + апелляция + кассация + гарантия успеха дела + рассрочка – всё за 42 999 - это самое выгодное предложение на юридическом рынке.

Чтобы взыскать неустойку звоните по тел. + 7 925 446 34 06 прямо сейчас. Я отвечу на все интересующие вас вопросы, договорюсь с вами на встречу, и вы прямо сегодня уже начнете получать свои компенсации.

«Что делать, если застройщик мухлюет?»

Дольщик ЖК Жемчужина Виктории обратился к нам за неустойкой.

Его ДДУ разрешал идти в арбитражный суд и взыскивать её в 100% объеме.

Господин уступил нам право требования неустойки, и мы отправились в арбитраж.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал в нашу пользу:

- 880 000 руб. неустойки
- 420 000 руб. штрафа

Итого дольщик получил 1 300 000 рублей при заявленной неустойке 880 000 руб.

Но застройщик решил не выплачивать деньги. Его счета были пусты, а приставы взыскивали долги с ленью.

Поэтому мы, поскольку ведем дело до фактического получения дольщиком денежных средств, отправили нашего юриста Артема Сергеевича на переговоры с застройщиком. Он предложил обменять исполнительный лист на недвижимость.

И в итоге мы договорились, что прощаем застройщику 1.3 млн. руб., а застройщик за это передаёт дольщику нежилое помещение стоимостью 1 170 000 рублей. Согласитесь, тоже превосходная сделка. Ведь больше не нужно ждать, когда поступят деньги, а при желании дольщик может прямо сейчас продать эту недвижимость на рынке.

Правда, с другой стороны, застройщик вновь начал платить по исполнительным листам. Только сейчас за пару переводов к нам опять пришли 120 000 рублей. Поэтому вы никогда не угадаете что лучше: синица в руках или журавль в небе.

Кроме того, если бы дольщик пошел в простой суд и взыскал, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб. А откуда взять такие деньги?

Мировое соглашение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Хотите получить всю неустойку? Обращайтесь к нам. Мы провели уже 43 процесса по взысканию неустоек в полном объеме и сейчас ведем еще 27 дел.

«Мифы долевого строительства»

Миф № 2 «Застройщик выплатит неустойку по претензии»

95% участников долевого строительства слышали, что они могут отправить застройщику досудебную претензию и он оплатит неустойку. И большинство в это верит, потому что ведь если застройщик не оплатит претензию, то они получат +50% штрафа к неустойке. Поэтому, казалось бы, застройщику невыгодно её не оплачивать.

Но в действительности всё не так как на самом деле. Застройщик практически всегда не выплачивает деньги по претензии. Как это происходит?

Дольщик подходит к директору застройщика, говорит - оплатите компенсацию за задержку сдачи ключей, а директор отвечает: «Присылайте претензию, мы её рассмотрим». И вот довольный дольщик открывает интернет, пишет претензию, посылает её, а застройщику хоть бы хны. А иногда он и вовсе в качестве ответа отправляет дольщику обратно дополнительное соглашение с подписью: «Не подпишешь – расторгну ДДУ». И дольщик подписывает, лишая себя неустойки.

Так почему же застройщик не выплачивает деньги по претензии?

Во-первых, это невыгодно. Суды в 9 из 10 случаев режут неустойки, поэтому смысла застройщику выплачивать неустойку нет. Ведь суды так и так всё срежут.

Во-вторых, даже если судья будет на вашей стороне, застройщик подаст апелляцию и через неё попробует опять же срезать неустойку. Выходит, в суде у застройщика 2-3 попытки минимизировать расходы.

В-третьих, судебные дела и получение денег на руки занимают полгода. Если застройщик опротестовывает решение, то плюс два месяца сверху. Т.е. застройщик может дольше бесплатно пользоваться вашими деньгами.

В-четвертых, по статистике только 13% дольщиков, кто послал застройщику претензию, идут в суд. Остальные боятся, думают, что застройщик будет ставить палки в колеса при получении ключей. А застройщик знает про эти страхи, и поэтому понимает, что выплачивать каждому неустойку – это выбрасывать деньги на ветер, всё равно все трясутся.

Открою вам секрет: ходили вы в суд или не ходили, через 2 месяца после получения приглашения на осмотр квартиры все в принудительном порядке получают ключи. И тут оказывается наоборот: дезертиры-дольщики уже сами себе ставят палки в колеса, чтобы не получать ключи, а нквэдешник-застройщик их вытаскивает.

И тем не менее всё-таки по претензии можно получить деньги и сейчас вы узнаете, как.

Начнем с того, что есть 5% шансов, что застройщик первым подавшим претензию дольщикам выплатит деньги. Застройщик предлагает по претензии где-то от 5 до 20% неустойки. Поверьте, тут лучше всего действует правильно – кто первый, того и тапки. Последние подснежники остаются с носом, особенно те, которые через 2 года просрочки внезапно выясняют, что проклятые власти скрывали от них, что они могут получить с застройщика компенсации.

Секретный способ взыскания неустойки

Но есть грандиозный метод получения неустойки по претензии. Он увеличивает ваши шансы на получение денег без суда в 2 раза. Для этого вам нужно провести уступку прав требования неустойки ИП, а затем ИП должно отправить застройщику претензию.

Через ИП вы можете обращаться в арбитражный суд и взыскивать неустойку в полном объеме. Поэтому застройщик, который про это знает, более склонен выплатить вам деньги по претензии, ведь в ином случае вы взыскиваете с него гарантированно в 1.5 раза больше, чем указано в ней.

Мы только что с застройщика из Красногорска по поданной претензии от ИП получили сразу 300 тыс. руб. из 600 тыс. руб. требуемой суммы. И даже суды не понадобились. Поэтому пользуйтесь этой силой – It Rocks!

П.С. И все же даже если застройщик и предлагает неустойку по претензии - помните: в суде вы взыскиваете больше. Поэтому лучше наберитесь терпения и утрите нос застройщику в зале Фемиды. Это принесет вам на 300% больше дохода.

«Хватит терпеть издевательства застройщика»

Дольщик купил квартиру за 4 100 000 рублей.

Он должен был заселиться в неё весной 2015 года. Но планы сорвались.

Недотепа-застройщик задержал сроки сдачи квартиры на год, и дольщик понял, что так кашу не сваришь. И он обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

На день подачи иска она составляла 1 100 000 рублей. Но поскольку суд выносит решение через 2-3 месяца после отправки претензии, то на момент решения неустойка увеличилась на 300 000 рублей.

Но, разумеется, самый гуманный в мире суд, Красногорский, был бы не самым гуманным, если бы не пожалел застройщика и не сократил неустойку. Что он и сделал.

Осенью 2016 года суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 700 000 рублей неустойки
- 350 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей компенсаций судебных расходов

Правда, нужно добавить, что и сам застройщик еще пытался сыграть на дурачка и выплатить дольщику мирным способом 200 тыс. руб. или в 7 раз меньше, чем дольщик мог получить. От чего он, разумеется, отказался и не прогадал.

Наш герой взыскал 1 074 000 рублей при заявленной неустойке 1 400 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

«Претензия 2 999 рублей»

Застройщик просрочил сдачу ключей? Вы собираетесь в суд, но не знаете с чего начать?

Чтобы взыскать неустойку вам нужно отправить застройщику претензию. В ней вы пишите, что вы такой-то дольщик, купивший квартиру у застройщика, и в связи с задержкой сдачи ключей требуете компенсацию. Звучит несложно?

На практике же даже юристы пишут претензии с ошибками. Ладно одно дело составить, но второе - послать. И здесь тоже важно всё сделать с филигранной точностью.

Но как же составить претензию, спросите вы?

Для её составления нужен ваш договор долевого участия и 30 минут времени.

Вы присылаете мне свои документы на e-mail, мы составляем вам претензию, добавляем к ней опись вложения для отправки по почте и отсылаем вам её обратно. Вы уже с этой претензией идёте на почту и отправляйте её застройщику ценным письмом с описью вложения.

В случае же, если застройщик вам её удовлетворяет, то вы получаете компенсацию. Если молчит, то у вас появляется козырь взыскать с него +50% к сумме вашей неустойки по причине того, что вы правильно известили застройщика о своих требованиях.

А ежели ваш застройщик скряга, то приходите к нам взыскивать неустойку и вы получите скидку в 2 999 рублей за то, что уже послали нашу претензию.

Хотите грамотно составленную претензию от юристов с семилетним опытом в долевом строительстве? Присылайте свои документы на stroifree@gmail.com. Требуются:

• Договор долевого участия
• Дополнительные соглашения, если их подписывали
• Договор уступки прав требования, если покупали квартиру по переуступке

Мы в течение 2-3 рабочих дней составим вам претензию и пришлем её обратно.

«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ или вы подписали акт приёма-передачи квартиры, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Вы заключаете с ИП предварительный договор уступки прав требования. По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете основной договор уступки. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце нам уступают право требований на 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите 2000 рублей. Договор уступки прав требования полностью заменяет эту бумагу.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
• Освобождение от уплаты госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Экономичный»: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

2. «Стандартный»: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

3. «Выгодный»: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения. Вы можете выбирать любое из них.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 4.2 договора.

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и скажите куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.

«Какие договоры вы заключаете 2.0»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Здесь вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваша ключ-карта не подходит к Арбитражу.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги без какого-либо крючкотворства.

Тут вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования. Это делается, чтобы взломать коды Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки.

Если мы взыскиваем неустойку хоть на один процент меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг. По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа . В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды похожа на предыдущую.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Для этого вы заключаете предварительный договор уступки прав требования. По нему мы отправляем застройщику претензию. Она доходит до него, вы получаете возможность требовать +50% от неустойки сверху и теперь мы оформляем основной договор уступки.

По этой модели вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП дольщика и мужа/жены. Суд может признать сделку с такими ИП ложной.

Итак, дорогие друзья, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - расторжение договора, которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ

Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (наше ИП)
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (ваше ИП)

В каждом варианте свои договоры.

1.  Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая катастрофа. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо проплаченный застройщиком юрист, либо чайник.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП

Топ-1 по эффективности метод расторжения ДДУ. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете предварительный договор уступки процентов за пользование вашими денежными средствами. Мы отправляем застройщику уведомление о расторжении ДДУ. После вы получаете право требовать +50% сверху от суммы процентов и теперь заключаете основной договор уступки.

Если мы взыскиваем на рубль меньше гарантированной суммы, то режем своё вознаграждение без жалости на половину. Пункт 2.2.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема – 21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо нашего ИП используется ваше. Всё остальное остаётся прежним.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжении договора даёт вам 3 600 000 рублей за год просрочки. Но вся загвоздка в том, что только 3 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, банкротство? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – пять лет банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут все договоры без исключения. Плюс, самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку в центре Москвы и едите отдыхать на Мальдивы. Согласитесь, справедливая компенсация за три года ожидания ключей.