«13 нюансов по досудебным претензиям»

1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от суммы неустойки

2. Ставка рефинансирования при подсчете неустойки используется текущая

3. Бумага отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы можете найти по ИНН застройщика на сайте налоговой

4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. А дольщики заблуждаются, когда думают, что я отправлю претензию и застройщик решит вопрос миром

5. По статистике на 10 поданных претензий в суд обращается 1 человек. А если всего один, то зачем застройщику платить остальным девятерым?

6. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается правильно отправленной

7. При расторжении ДДУ вы отправляете застройщику «уведомление об одностороннем отказе от договора». Оно рассматривается 20 рабочих дней

8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления

9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам деньги, то вы сможете взыскать их в суде. Только помимо этой добычи вам полагается +50% штрафа от суммы требований

10. Уведомление о расторжении стоит 5 000 рублей на юридическом рынке

11. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, нежели чем вы посчитаете их по сегодняшней ставке рефинансирования

12. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры

13. При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами требуйте в арбитражном суде. Здесь они взыскиваются в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет проценты в 3-4 раза.

Скачать Претензию Застройщику, Уведомление о расторжении ДДУ

«3 способа взыскать неустойку»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки выдачи ключей
• 50%-ый штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке)

При взыскании компенсации с застройщика 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в 3% от цены квартиры

1. Получить неустойку – 27 999

«Экономный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Нюансы:

- Освобождение от личного участия в суде

- Неустойка и штраф облагаются 13%-ым налогом

- Время ведения дела: 2-4 месяца

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Если застройщик обжалует решение суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционной инстанции без дополнительных взносов

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 34 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. В случае снижения неустойки более чем на 60 процентов, апелляционное обжалование предоставляется бесплатно

3. Дело заканчивается мировым соглашением? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения в вашу пользу

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

«Элитный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для уступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляционном обжаловании
• Сопровождение дела в кассационном производстве
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если ко дню подачи иска на счетах юридического лица не будет денег
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 42 999 – вознаграждение при оформлении документов, 14.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она считается в двойном размере как для физического лица

- Неустойка и штраф облагаются 13% налогом

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам 42 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. В случае урезания неустойки хоть на рубль её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 14.9% от взысканной суммы, а в 7.4%

3. Застройщик инициирует процедуру банкротства во время рассмотрения дела? Тогда мы включаем ваши требования в реестр кредиторов без дополнительных оплат

Апелляция: 19 999 рублей

Кассация: 9 999 рублей

Написать претензию застройщику: 2 999 рублей

П.С. При обращении взыскивать неустойку с уже поданной претензией скидка в 2 999 рублей.

«30 самых популярных вопросов по взысканию неустойки»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

2. За какой период можно получить неустойку?

Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 10-15% от стоимости квартиры

5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой была на каждый день просрочки

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки. Покупая переуступку, вы автоматически получаете и все права на ДДУ, в том числе по взысканию неустойки

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней до нескольких месяцев

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Дольщик под этот суд уступает право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А этого действие, в основном, никогда нет

19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

20. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

21. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?

Об уступке прав требования. Если она разрешена или вы получили ключи, то вы можете воспользоваться арбитражным судом

22. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

23. Какую госпошлину нужно платить в арбитраже?

23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

24. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования практики с арбитражами

25. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

26. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

27. Какие действия понадобятся от меня на протяжении всего процесса?

По требованию судьи продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился в его подлинности

28. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки. Лично мы взыскали 43 таких неустойки в арбитражах и ни одна из них не вызвала никаких подозрений

29. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

30. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы

«НОВИНКА! Взыскание неустойки в 100% объеме по любому договору»

Когда ваши соседи прочтут эти строки они будут в шоке

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят пересчитать косточки своему юристу?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажите вы, хитрый застройщик поставил пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист, к кому вы обратились за консультацией, сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Мы взломали 214-ое законодательство, как русские хакеры американские сервера. Теперь десять из десяти дольщиков в любой момент времени, получили вы ключи или нет, могут идти в арбитраж. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Представляете, как вас расцелует ваша вторая половинка, когда узнает, что вы получили 750 тыс. руб. неустойки, а ваши соседи каких-то 250 с хвостиком?

Как взыскивается неустойка в арбитраже

Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Он получает ваше право, топает в арбитраж, взыскивает неустойку, а затем по условиям договора переводит её вам.

С районным судом дольщики умудряются еще попасть в цепкие лапы бюрократов. Они должны заплатить им 2 500 рублей за составление доверенности на юриста. Но и от этой бумажки вы освобождаетесь, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

Своё юридическое лицо для арбитража мы предоставляем. Как и бонусом включаем в ведение дела суд второй и третьей инстанции бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции. И только на этом этапе вы уже экономите 2 500 на доверенности + 30 000 рублей на судах + взыскиваете на 500 000 рублей больше. Как вам такая выгода?

Получить решение одно, а взыскать деньги другое

С нами вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов застройщика, поездки взыскателя в его банки, арест счетов, розыск имущества, распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за неисполнение решения суда.

Помимо всего, вы сэкономите время на душегубках из изнуряющих очередей за исполнительным листом, за решением суда и на отфутболиваниях в канцеляриях суда с их любимыми «я одна, а вас много». Кому, скажите, хочется тратить свои выходные на эти «радости»?

А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы за свой счет вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

Двойная гарантия

Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решение суда на 2.2 млн. руб., Решение суда на 2.4 млн. руб., Решение суда на 4.2 млн. руб.

Вы наносите двойной удар по застройщику. Во-первых, мы еще с берега прописываем в договоре, что вы получите именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, мы компенсируем его за счет своего гонорара.

Во-вторых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам всю внесенную сумму до последней копейки и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Три предложения «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Оплата принимается наличными, переводом на расчетный счет через сбербанк онлайн или электронными деньгами. Кроме того, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и заказать бесплатный и быстрый выезд юриста для заключения договора в любое удобное вам время и место.

5 причин сотрудничества с нами:

• 150% неустойки за 6 месяцев взыскания
• Без вашего личного участия в суде
• С эксклюзивной двойной гарантией
• С освобождением от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
• Сопровождение дела до реального получения вами денег

Тел. +7 925 446 34 06

П.С. А вы уже успели отправить застройщику претензию? Тогда мы дарим вам скидку в 3000 рублей.

Отредактировано Саша Соколова (2017-10-06 15:03:23)

«1 совершенно эффективный метод взыскания неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 15 месяцев.

Участник долевого строительства жилого комплекса в Московской Области решил взыскать неустойку.

Каждый месяц просрочки для него конвертировался в 3,5% компенсации от стоимости квартиры. Так как дольщик купил недвижимость за 4 300 000 рублей, то у него собралось компенсации на 2 241 000 рублей.

Павел Сергеевич приехал к нам в офис на метро Сходненская для консультации. Он, как и большинство наших дольщиков, не поверил своему счастью. Мы ему рассказали, что он может взыскать ½ от стоимости квартиры. Он обомлел и произнес первые слова, пришедшие ему на ум: «Но ведь всю неустойку должны срезать? В интернете только и делают, что пишут, что это всё сказки про 100%-взыскание. Такого не бывает!».

Мы показали Павлу Сергеевичу наши предыдущие дела по взысканию неустойки в полном объеме. Пояснили, что для 100%-взыскания необходимо идти в арбитражный суд через уступку прав требования.

Те же дольщики, продолжил наш юрист Алексей Михайлович, которые идут в суд общей юрисдикции, и которые от него не отказываются во время процесса затем об этом сожалеют. Они попадают в лапы хитрых законников, а те играют на их страхах и приводят высосанные доводы из пальца, что это, мол, опасно уступать неустойку ИП. Где, мол, ваши гарантии, что они вам заплатят, рассказывают они. Словно за 2 года взыскания неустоек в арбитражах было 100500 прецедентов по невозврату сумму взыскания.

А потом эти дольщики звонят нам после вынесения судебного решения. Судья присуждает им 17% от требуемой суммы неустойки, хотя юрист им обещал в 3-4 раза больше, они хватаются за голову и не знают, несчастные, что им теперь делать. Они все как один спрашивают нас, как перевзыскать неустойку, но уже в арбитражном суде. Но, к сожалению, всё - поезд ушел. Почему, друзья, вы сразу не делали то, о чем прочтете через 30 секунд?

Если вы судитесь в суде общей юрисдикции, подумайте, что вы хотите: полную неустойки или срезанную?

Если полную, то уменьшайте исковые требования в суде общей юрисдикции до 50 тыс. руб. Говорите судье, что хотите договориться с застройщиком на взаимозачет. Взыскивайте 50 тыс. руб., оставляйте вашему юристу оклад и заявляйте оставшуюся сумму в арбитражном суде (сейчас 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитраж до подписания акта приёма-передачи). 40 тыс. руб., что вы заплатили юристу за суд общей юрисдикцией не стоят того, чтобы потерять 500 тыс. руб. на взыскании.

Наши дольщики, кто взыскивает неустойку в районном суде, а потом узнают про арбитраж из моих статей, так и поступают. Я поистине вдохновляюсь этими мудрыми людьми, кто знает цену деньгам. Ведь эти действия минимум приносят им в 2 раза больше, а иногда и в 5 раз больше неустоек.

И знаете, когда речь идет о взыскании 1.5 млн. руб., разница в 2 раза это уже 750 тыс. руб. Только представьте себе, у нас полстраны зарабатывает за год в 3 раза меньше. Разве стоит просто так преподносить такой подарок застройщику, из-за которого вы вынуждены платить ипотеку и жить в съемной квартире?

Для взыскания неустойки в арбитражном суде Павел Сергеевич открыл ИП на свою сестру и уступил ей право требования неустойки. Открытие ИП заняло 7 дней и пару дней ушло на создание расчетного счета. Павел Сергеевич заключил договор уступки со своим ИП. ИП написал на нас доверенность, и мы пошли в арбитраж.

Как и в предыдущем решении мы подали иск на 47 тыс. руб., чтобы уберечь Павла Сергеевича от дани в 31 тыс. руб. на дачу Димону. А во время судебного заседания мы увеличили сумму требований до всей неустойки.

В итоге арбитражный суд Московской Области вынес потрясающее решение и взыскал с застройщика:

• 1 448 000 рублей неустойки
• 692 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Всего Павел Сергеевич получил 2 148 000 рублей при заявленной неустойке в 1.5 млн. руб. Или целых 52% от стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки! Феноменальный результат, согласитесь.

И таким легким движением руки (открытие ИП, расчетного счета и написания одной дополнительной бумажки) Павел Сергеевич заработал на 1.5 млн. руб. больше, чем если бы пошел в суд общей юрисдикции.

Наш герой потратил часть денег на благоустройство квартиры, а вторую часть отложил на институт для дочери. Она заканчивает в этом году 11-ый класс, а образование в престижном ВУЗе, как вы знаете, сегодня стоит дорого: 300-400 тыс. руб. в год.

А вы хотите сделать вклад в будущее вашей семьи? Пожалуйста, арбитраж в этом вам поможет. 

П.С. Открывать своё ИП для арбитража не обязательно. Вы также можете бесплатно воспользоваться и нашим ИП для уступки прав требования.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6, Стр 7

«3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»

Объект: ЖК «Солнечный град»
Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 482 600 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 246 300 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 753 600 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 257 500 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 787 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивался, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с застройщиком кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от 1 до 50 фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении договора вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но вы же теперь, когда садитесь в метро, не говорите на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Примеры взысканий: 2.2. млн. руб., 2.4 млн. руб., 4.2 млн. руб.

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Вспомните, где еще инвестор может заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений, кроме как не в долевом строительстве?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред и 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания сумм в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает всю сумму долга до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Чтобы не быть голословным, давайте взглянем на «хардкорные долгострои», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет эпичного долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти ребята из года в год топчутся на первой.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка 20 месяцев.

Ссылка

Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1, Ссылка 2

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывает фабрика троллей застройщика? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (популярный):

- суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?

«Плюс 200%»

Намедни завершилось дело с расторжением ДДУ в Мытищинском суде против застройщика ЖК «Пятницкие Кварталы» (Московская Область).

Дольщик покупал таунхаус за 8 млн. руб. в 2013 году у компании Урбан Групп. Но через год Урбан Групп вышел из проекта «Пятницкие Кварталы», продав его другой компании.

Новый застройщик не справился с обещаниями по ДДУ и просрочил выдачу ключей на 5 месяцев. И дольщик решил вернуть свои деньги по нашей методике «Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Мы требовали в Мытищинском суде стоимость квартиры в 8 000 000 руб. А в итоге взыскали все 12 000 000 руб.

Суд присудил штраф к квартире в 100% объеме, невзирая на статью, разрешающую уменьшать сумму штрафа.

Вторую часть суммы, проценты за пользование денежными средствами, в объеме 11 500 000 руб. мы взыскиваем в арбитражном суде по гарантии в полном объеме. Это решение получим чуть позже.

В итоге, по нашим прогнозам, дольщик за квартиру в 8 млн. руб. получит сумму в 23 500 000 рублей. Это на 3 млн. больше, чем мы обещали изначально, или в 3 раза больше, чем заплатил за квартиру сам дольщик.

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».

Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.

«Как взыскать неустойку и штраф в 100% объеме по любому ДДУ»

Ваши соседи придут в бешенство, когда узнают, сколько на самом деле они могли заработать

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят съесть своего юриста?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажете вы, застройщик прописал пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Теперь 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитражный суд. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Как взыскивается неустойка в арбитраже

Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу (ИП). Он получает ваше право, идет в арбитраж, взыскивает неустойку в 100% объеме (сумма неустойки считается по дату судебного решения/день подписания акта приёма-передачи), а затем переводит её вам.

Договор между вами и ИП, является вашей гарантией получения неустойки. В случае её невыплаты вам в течение 3-х рабочих дней после взыскания ИП попадает на 50%-ый штраф от суммы долга.

5 ваших привилегий

1. Без написания доверенности на юриста. Для районного суда нужно заплатить нотариусу 2500 рублей за составление доверенности. А в арбитраже эта бумажка сгорает дотла, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

2. Вы бережете время и деньги на создании нового ИП. Его открытие стоит 800 рублей + 1000 рублей нужно на обслуживание расчетного счета и 2 500 страховых отчислений каждый месяц. Итого 3500 ежемесячно или 21 000 рублей за полгода. Своё ИП для уступки мы предоставляем, поэтому эти траты берем на себя.

3. С нами в отличие от других юридических компаний вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов ответчика, подача заявлений на взыскание долга в банки застройщика, арест его денег, розыск и распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за невыплату вам долга и т.д.

4. Суды второй и третьей инстанции включаются в ведение дела бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции.

5. Если застройщик во время суда банкротится, то мы вносим ваши требования в реестр кредиторов без дополнительной оплаты, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

И, представьте себе, только на этом этапе вы уже экономите 21 000 на ИП, 30 000 рублей на судах и взыскиваете на 500 000 рублей больше соседей. Как вам такая выгода?

Три тарифа «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандарт: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Выгодный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

В довесок ко всему, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и вносить первоначальный взнос по частям. А если вам далеко ехать до нашего офиса, то заказать выезд юриста на дом для заключения договора (999 рублей).

Эксклюзивная гарантия

За один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решения суда: 2 270 568 рублей, 2 428 633 рублей, 4 198 827 рублей
Во-первых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем, то возвращаем вам все внесенные деньги и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Во-вторых, мы прописываем в договоре, что вы взыскиваете именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, наше вознаграждение моментально сокращается на 50%.

Праздник цен

Хотите выгодно взыскать неустойку? Закажите взыскание неустойки по телефону +7 925 446 34 06 до 30 октября и получите скидку 5000 рублей на любой тариф.

А если вы оформите договор до 27 октября, то получите дополнительную 15%-ую скидку на процентную часть нашего вознаграждения.

Торопитесь, праздник цен в самом разгаре.