Хочу приобрести квартиру в ЖК Молодежном. Прочитали договор долевого участия и ужаснулись. Неужели все, кто купил квартиры и сидят на этом форуме его подписывали? Как Вам объясняли наличие в договоре таких каверзных моментов?
В любом случае, думаю владельцам квартир будет интересно ознакомится с рисками, которые я выкладываю ниже:
1)Земля у застройщика находится в аренде у ООО сроков на 3 года.
Какие риски несет Участник Долевого строительства, когда земля, на которой будет многоквартирный дом находится в аренде (срок 3 года) у ООО.? Что будет в случае если договор аренды не будет продлен до\после получения собственности? В случае получения собственности на квартиру что происходит с договором аренды? Кто в дальнейшем является ответственным за продление данного договора?
Риски, которые вижу я. Снос домов для постройки правительством санатория например.
2) По условиям Застройщик обязан за 2 месяца уведомить о переносе окончания срока строительства, если таковое имеет место.
С учетом формулировки – «ориентировочный срок ввода в эксплуатацию» получается, что застройщик может бесконечно уведомлять о переносе сроков не нарушая при этом договор и не достраивая дом, откладывая срок завершения на столько на сколько ему понадобится?
Риски - нет фиксированных сроков, соответственно нет гарантий, что квартиру вообще построят.
3) «Вознаграждение Застройщику, равное сумме превышения Цены Договора над размером денежных средств, подлежащих возмещению на строительство Объекта долевого строительства».
Получается за квартиру заплатила одну цену, а мне в конце выставят другую? В нее собираются включать затраты на приобретение и прочее, а также аренду земельных участков на которых ведется строительство. На каком основании? Это должно быть просчитано включено в первоначальную стоимость квартиры.
Риски - значительное увеличение итоговой стоимости квартиры, сравнимой со стоимостью уже построенных квартир.
4) Это нормально что Застройщик определяет свою компанию, которая будет оформлять права собственности?
Риски. Если застройщик выставит запредельную стоимость? Я же подписываю, что соглашаюсь, еще не зная условий. Стоимость никак не регламентируется, а значит может быть неподъемной для выплаты.
5) Техническая инвентаризация за свой счет?
Т.е. за то, что будут снимать замеры для БТИ мне придется платить?
6) Форс Мажор – к стандартным бедствиям добавили «изменение законодательства».
Риски. Т.е если завтра в законодательстве что-то поменяют, то товарищ Застройщик разведет руками и сошлется на форс-мажор? Насколько мне известно в случае изменения законодательства, предшествующие к нему сделки не меняются, а новые правила действительны только на будущие сделки с недвижимостью. Правильно ли это?
Старалась кратко и по всем важным пунктам. Сократить больше не получается.
Очень жду мнения форумчан, если не сложно, то нумеруйте пожалуйста чтобы не запутаться.
)
