В пятых, важно заранее иметь четкое представление о стратегии погашения. Одна из лучших, ИМХО, брать на бОльший период, и сразу же досрочно погашать по максимуму в первую треть периода Мой пример, первый взнос 70% ипотека на 10 лет на 1 млн., через 5 мес. досрочно 400 т.р. еще через 2 мес. 250 т.р...при этом после досрочных погашений, не сокращать оставшийся срок, а уменьшать ежемесячный платеж, и потом снова гасить досрочно.
Полностью согласен. Чтобы в этом убедиться, я нашел кредитный калькулятор в EXCEL и дополнил его функцией ежемесячного досрочного погашения. Можно сделать много интересных выводов, например:
Залог Процентная ставка Ежем.платеж Сумма ежемес. досрочного погашения Срок выплат
1. 3 000 000 12% 30000руб 0 30 лет
2. 3 000 000 12% 60000 руб 0 5,8 лет
3. 3 000 000 12% 30000 руб 30000 5,8 лет