Комиссии "за открытие счета", "за выдачу кредита", "за консультации" - незнаконны.
Я знать таких банков не знаю как МИА - 2 отделения по Москве - чей-то карманный банк.
А вы подвергаетесь большому риску если берете деньги в ООО "Рога и копыта" (с хваленым одобрением за 3 дня).
Кто знает какие ограничения вам в договор написали, может у вас моратории какие нибудь-хитрые впаяли в кредитный договор, например на сумму досрочного погашения, на дату, может вам процентную ставку привязали к нефиксированному показателю, или в валюте выдали под 10% - (многие такие убытки имеют от валютных кредитов- не представляете), может вам там сумасшедший процент за просрочку на 1 день накрутили... не знаю.

Короче вывод простой, деньги надо брать у Сбера или Возрождения - вот и все, а если скоринг не проходите, вычитывайте свои кредитные договора на предмет все-возможных рисков, - или к знакомому банковскому юристу обратитесь...

По-поводу скорости одобрения: тут поспешишь-людей насмешишь, могу рассказать про микрокредитование со ставкой 700% годовых, и вышибал которые приезжают за деньгами ))

Отредактировано Alex_Z (2013-07-29 01:04:24)

Уважаемая Элина, я то как раз знаю о чем говорю, Вы же сами все прекрасно понимаете и пишите совершенно правильные вещи:

1.

2.

Не поленился вычитать условия банка МИА на официальном сайте:

http://mia.ru/private-customers/mortgag … buildings/ :

3. Вот этот пункт в народе называется "мелким шрифтом внизу договора":

"Процентные ставки действительны при:
а) страховании имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни заемщика(ов), чьи доходы приняты к рассмотрению (личное страхование);
б) страховании имущественных интересов, связанных с утратой недвижимого имущества, являющегося дополнительным обеспечением по кредиту, в связи с прекращением права собственности на него (страхование титула);
в)при выборе заемщиком условий кредита с уплатой комиссии за выдачу кредита.

г)При принятии к рассмотрению дополнительного дохода ставка увеличивается на 0,5 процентных пункта.
д)При выборе заемщиком условий кредита без одного из указанных видов страхового обеспечения процентная ставка увеличивается на 3 процентных пункта.
е)При выборе заемщиком условий кредита без обоих указанных видов страхового обеспечения процентная ставка увеличивается на 6 процентных пунктов.
ж)При выборе заемщиком условий кредита без комиссии за выдачу кредита процентная ставка увеличивается на 0,5 процентных пункта".

Пункты а), б) - это называется вмененное страхование, которое жестко запрещается Федеральной Антимонопольной Службой, и прилично увеличивают кредитную нагрузку ;
пункт в) - незаконная комиссия за выдачу кредита;
пункты г) - ж) - существенные ограничения, которые могут увеличивать %-ную ставку до 19+%.

4. В следующем пункте вас "обувают по полной" страхованием залогового имущества (если таковое имелось):

"До момента регистрации прав собственности на объект долевого строительства страхование имущественных интересов, связанных с:
а) причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни (при выборе клиентом условий кредита с личным страхованием);
б)владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, являющимся дополнительным обеспечением;
в)утратой недвижимого имущества, являющегося дополнительным обеспечением, в связи с прекращением права собственности на него (при выборе клиентом условий кредита со страхованием титула).

После регистрации права собственности на объект недвижимости страхование имущественных интересов, связанных с:
г)владением, пользованием и распоряжением заложенных объектов;
д)причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни (при выборе клиентом условий кредита с личным страхованием);
е)утратой недвижимого имущества, являющегося дополнительным обеспечением, в связи с прекращением права собственности на него (при выборе клиентом условий кредита со страхованием титула)."

вобщем, по-самые помидоры в скрытых комиссиях ; )))))))

5. А вот и мораторий на сумму погашения, о котором я писал ранее:

"Минимальный размер частичного досрочного погашения – не менее суммы ежемесячного платежа по кредиту, но не менее 30 000 рублей."

6. А вот это называется "драконовские меры штоб жизнь медом не казалась":

"Комиссии и пени:
Комиссия за выдачу кредита устанавливается в соответствии с тарифами банка. Заемщик может выбрать условия кредита без уплаты комиссии за выдачу кредита.
В случае несвоевременного внесения платежей по кредиту банком взимается пеня в размере – 0,2% от просроченной суммы в день, при сроке просроченной задолженности более 30 дней пеня взимается в размере 2% от просроченной суммы в день.

очень рекомендую вам после получения свидетельства о собственности рефинансироваться в нормальном банке.

Отредактировано Alex_Z (2013-07-29 23:38:55)