18 мая судья Адаманова Э.В. Щелковского городского суда взыскала с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) в пользу дольщиков следующие суммы:
Неустойка - 1 400 000 р.
Штраф - 500 000 р.
Компенсация морального вреда -по 30 000 р. в пользу каждого из 2-х истцов
Расходы на госпошлину - 9 375,44 р.
Расходы на доверенность - 1 700 р.
Расходы на представителя - 35 000 р.
Итого: 2 006 075,44 р. (при заявленной неустойке 2 875 087,94 р.)

Напоминаем дольщикам, что в случае, если в ДДУ предусмотрена "третейская оговорка" (т.е. рассмотрение споров дольщика с застройщиком третейским судом), дольщик тем не менее вправе подать иск о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции (районный или городской) - на свой выбор: по юр. адресу застройщика либо месту нахождения ЖК, либо месту своей постоянной или временной регистрации, а в иске заявить дополнительное требование - о признании условия ДДУ о третейской оговорке недействительным на основании ст. 16 Закона о защите прав потребителя - как нарушающего права потребителя на рассмотрение его дела судом с применением предусмотренных налоговым законодательством льгот по освобождению от госпошлины при неустойке не превышающей 1 млн. р. (в то время как в третейском суде дела рассматриваются только за вознаграждение, что, конечно, дольщику не выгодно).
Пример успешного оспаривания третейской оговорки из судебной практики: Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015.

Отредактировано Анна Сычугова (2017-05-31 19:19:32)

Очень часто дольщики задают нам вопрос:
Как получить неустойку, взысканную с застройщика по решению суда? Куда обращаться с исполнительным листом? Сколько времени займет процедура получения денежных средств по исполнительному листу?

После получения исполнительного листа присужденную судом сумму можно получить двумя способами: через службу судебных приставов либо самостоятельно подав исполнительный лист в банк, где у застройщика открыты счета.

Первый вариант (приставы):
Подаете заявление о возбуждении исполнительного производства с приложением исполнительного листа в службу судебных приставов по месту нахождения застройщика.
Далее - работа пристава: возбуждение исполнительного производства, направление должнику требования о добровольном исполнении, далее - применение принудительных мер. Этот вариант очень долгий: пока пристав возбудит дело об исполнительном производстве, направит постановление и уведомление о добровольном перечислении, пока начнет применять принудительные меры, времени пройдет очень много.
Поэтому после получения исполнительного листа на руки лучше идти по второму варианту - списание денег со счета, открытого застройщиком в банке.

Второй вариант (списание средств через банк застройщика):
Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются: ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.
Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.

Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:
1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).
2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.
Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.

Процедура получения выигранных сумм не всегда быстрая, но у застройщика, продолжающего осуществление деятельности, денежные средства есть. Необходимо определенное время, чтобы их найти
Также не лишним будет мониторить ситуацию с возбуждением дел о банкротстве застройщика - по картотеке арбитражных дел: http://kad.arbitr.ru/ Банкротство - достаточно длительный процесс, поэтому пока не введены банкротные процедуры, взыскать денежные средства с застройщика возможно.

С 19.06.2017 г. ключевая ставка ЦБ будет равна 9%:
https://www.cbr.ru/press/pr.aspx?file=1 … _21_27.htm
Обращайте внимание при расчете неустойки.

Отредактировано Анна Сычугова (2017-06-18 14:53:06)

Вчера судьей Потаповой С.В. Красногорского городского суда было вынесено 3 хороших решения о взыскании неустойки с застройщика ООО "ПАРК" (ЖК Парковые аллеи):

1.Неустойка - по 139 000 руб. в пользу каждого из истцов
Штраф - по 74 500 руб. в пользу каждого из истцов
Компенсация морального вреда - по 10 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - по 1 050 руб.
Итого: 469 100 руб. при заявленной неустойке  556 000 р.(за 174 дня просрочки)

2. Неустойка - 220 000 руб.
Штраф - 115 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 1 500 руб.
Итого: 366 500 руб. при заявленной неустойке 454 000 р. (за 159 дней, квартира передана)

3.Неустойка - 399 000 руб.
Штраф - 209 500 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Затраты на представителя - 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 1 900 руб.
Итого: 650 400 руб. при заявленной неустойке 790 000 р. (за 174 дня просрочки, объекты - 2 квартиры не переданы)

Информация об оспаривании застройщиком договора уступки прав на неустойку (проценты), на основании которого неустойка (проценты) могут быть взысканы в 100% размере в Арбитражном суде

Останкинский районный суд отказал застройщику ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) в удовлетворении иска к нашим клиентам - дольщикам Павловского квартала о признании недействительным договора уступки прав на проценты и штраф 50 % при расторжении ДДУ.
Требования ООО "Павловский квартал" были мотивированы двумя доводами:
1. Договор уступки не зарегистрирован в Росреестре.
2. Не получено согласие ООО "Павловский квартал" на заключение договора уступки (в ДДУ большинства застройщиков  есть пункт о том, что уступка совершается с согласия застройщика).
Суд данные доводы отклонил и в иске застройщику отказал, что было очевидно еще до вынесения решения судом.
Скорее всего, застройщик подал данный иск исключительно ради того, чтобы потянуть время по делу о взыскании с него процентов и штрафа 50 % при расторжении ДДУ, которое мы ведем против данного застройщика в Арбитражном суде г. Москвы. Надо сказать, что застройщику это удалось: из-за дела в Останкинском суде заседание в Арбитражном суде нам уже дважды откладывали.
Но, учитывая, что в подавляющем большинстве случаев Арбитражный суд взыскивает неустойку (проценты) и штраф в 100% размере, ожидание того стоит. Основное заседание в Арбитражном суде г. Москвы по данному делу назначено на 26 июня, о результатах напишу на форуме.

Всем добрый вечер!
Делюсь новостями:
26 июня по данному делу Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение.
С ООО "Павловский квартал" взысканы следующие суммы:
Проценты за пользование денежными средствами - 1 333 000 руб.
Штраф - 666 000 руб.
Расходы на представителя - 80 000 руб.
Расходы на уплату госпошлины - 47 741 руб.
Почтовые расходы - 316 руб.
Итого: 2 127 057 руб при заявленном размере процентов 3 298 811 руб.
Обращаю внимание, что хотя суд и снизил размер процентов, учитывая стоимость самой квартиры (около 5 млн руб.), суд в совокупности взыскал почти половину стоимости квартиры.
В суде общей юрисдикции о таком результате нельзя было бы и мечтать!
Также обращаю внимание на совсем иные суммы возмещения расходов на услуги представителя: если в районных (городских) судах возмещают в основном порядка 10-20 тыс. руб., то в арбитражных судах суммы в разы больше и по данному делу суд возместил 80 000 руб. за работу представителя.
Так что, если подводить итог, при больших суммах неустойки (процентов) - в несколько миллионов рублей выгоднее взыскивать неустойку (проценты) в арбитражном суде путем уступки прав юридическому лицу или ИП.
Мы имеем опыт ведения таких дел, поэтому задавайте вопросы и обращайтесь за ведением дела в арбитражных судах по взысканию неустойки (процентов) с застройщика.

Сегодня в Красногорском суде с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи) взысканы следующие суммы:
Неустойка - 150 000 руб.
Штраф - 80 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 700 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 256 700 руб. при заявленной неустойке 364 561,57 руб.

5 июля судьей Аникеевой Е.Д. Красногорского городского суда взысканы с застройщика ООО "Вента-Гранд" (ЖК Южная долина) следующие суммы:
Неустойка 542 500 руб.
Штраф 138 125 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Судебные расходы 12 000 руб.
Итого: 702 625 руб. при заявленной неустойке 1 084 129 руб. 38 коп.