Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
(7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

Отредактировано Анна Сычугова (2017-07-26 16:49:06)

2 хороших решения о взыскании неустойки вынесены в Щелковском городском суде и Преображенском районном суде.

1. Судья Щелковского городского суда Кулагина И.Ю. взыскала с застройщика АО УК "Восточная Европа" (ЖК Восточная Европа) следующие суммы:
Неустойка 441 358 руб. 93 коп. (100% неустойки!)
Штраф 225 679 руб. 47 коп.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 35 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 100 руб.
Итого: 713 138 руб. 40 коп. при заявленной неустойке 441 358 руб. 93 коп.

Кроме того, признаны недействительными пункты  ДДУ:
- о предварительной оплате за 4 месяца расходов на коммунальные услуги
- о возмещении дольщику при уменьшении квартиры только стоимости площади, превышающей 1,5 м.

2. Судья Преображенского районного суда Ефремов С.А. взыскал с застройщика ООО "Экотаун" следующие суммы:
Неустойка 300 000 руб.
Штраф 156 500 руб.
Компенсация морального вреда 3 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 476 000 руб. при заявленной неустойке 706 867 руб. 76 коп.

Отредактировано Анна Сычугова (2017-07-30 15:57:02)

Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
В числе функций:
- формирование компенсационного фонда;
- учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
- выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
Упрощена процедура банкротства застройщиков.
Уточнены требования к застройщикам.

Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.

В четверг нашим юридическим центром Advisor, а конкретно мной, было проведено практически без перерыва 11 консультаций (изначально записалось на консультации 16 человек, но добрались, видимо, не все)). Пока это наш рекорд) Всем, кто был, спасибо, что посетили нас, было приятно пообщаться!

Вчера судья Захарова Е.А. Истринского городского суда взыскала с застройщика АО "Мосстроймеханизация -5" (ЖК "Red Hills") следующие суммы:
Неустойка - 952 195,86 руб. (в полном объеме!!!)
Штраф - 250 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 1 244 095,86 руб. при заявленной неустойке 952 195,86 руб.

P.S. Это не первое решение в Истринском городском суде по 100-% взысканию неустойки,
поэтому пока Истринский городской суд - на первом месте по неустойке из судов Московской области.

Еще одно хорошее решение вынесла сегодня судья Захарова Е.А. Истринского городского суда:
с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) взысканы следующие суммы:
Неустойка - 300 000 руб.
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расход на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 421 900 руб. при заявленной неустойке 530 373 руб 79 коп.

Как взыскать неустойку в случае реорганизации застройщика?

Достаточно часто застройщики до исполнения всех обязательств по ДДУ реорганизуются в другое юридичское лицо путем слияния, присоединения либо преобразования (например, из АО в ООО).

В подобной ситуации у дольщиков возникает вопрос:
как повлияет реорганизация на обязанности застройщика по передаче квартир, а также на выплату неустойки за просрочку?

В случае реорганизации путем присоединения, слияния, преобразования новое юридическое лицо является универсальным правопреемником застройщика, с котором заключен ДДУ, что означает переход к новому юридическому лицу всех прав и обязанностей по договорам застройщика, в т.ч. по ДДУ (см. п. 5 ст. 58 ГК РФ), включая обязанности по передаче квартиры дольщику и обязанности выплатить неустойку за просрочку.

Поэтому после реорганизации застройщика все требования по ДДУ (передача квартиры, неустойка) дольщик предъявляет ПРАВОПРЕЕМНИКУ застройщика.

При этом в ДДУ можно не вносить изменения в части наименования застройщика, поскольку обязанности застройщика перешли к новому юридическому лицу автоматически в силу закона.

А вот с ПРОЦЕССУАЛЬНЫМ ПРАВОПРЕЕМСТВОМ ситуация другая:

если в ходе судебного разбирательства по делу о взыскании неустойки либо в ходе исполнительного производства происходит замена должника правопреемником, в силу положений статьи 44 ГПК РФ замена стороны осуществляется судом, а не происходит автоматически.

При замене должника в судебном заседании рассмотрение дела, как правило, откладывается - для уведомления правопреемника застройщика о рассмотрении дела и назначении судебного заседания (итого потеря во времени около 1 месяца).

При замене на стадии исполнительного производства необходима подача заявления в суд о замене должника, проведение судебного заседания и вынесение определения суда о замене должника правопреемником, а также получение НОВОГО исполнительного листа (итого потеря во времени около 2-3 месяцев).

В целом реорганизация застройщика, хотя и создает некоторые трудности в процессе взыскания неустойка (в частности, потеря по времени), абсолютно не препятствует дольщику как получить квартиру по акту приема-передачи, так и взыскать с застройщика неустойку за просрочку ее передачи.

Отредактировано Анна Сычугова (2017-08-18 01:35:49)

Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось еще одно решение по взысканию с застройщика, ООО «Саб-Урбан», процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных затрат. Цену по договору взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде. Итого нам присудили 100% по всем требованиям, а именно:
1.      Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);
2.      Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);
3.      Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);
4.      Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);
5.      Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);
6.      Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)
Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.
Предполагаем, что ответчик будет обжаловать такое решение суда.

Оспаривание пункта ДДУ о "третейской оговорке".
В ДДУ, заключаемых некоторыми застройщиками, включается пункт о рассмотрении споров между дольщиком и застройщиком в третейском суде, в связи с чем нам часто задают вопрос, вправе ли дольщик взыскать неустойку в суде общей юрисдикции при наличии "третейской оговорки"?
Ответ - да, вправе, оспорив пункт о третейской оговорке. Мы неоднократно подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков в суды общей юрисдикции (районные, городские), несмотря на наличие в ДДУ третейской оговорки, и суд принимал данные иски к рассмотрению, взыскивал неустойку с застройщика.
Судебная практика поддерживает данную позицию (см., например, Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.12.2015 по делу N 33-47752/2015), поскольку несение доп. расходов на гонорары третейским судьям ограничивает доступ к правосудию для потребителя, который по ст. 16 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.
Так что тем дольщикам, у кого в ДДУ есть третейская оговорка, в последующем можно оспорить данный пункт ДДУ и обратиться с иском о взыскании неустойки в суд общей юрисдикции.