В 2018 году прогнозируется бум ипотечного жилищного кредитования и рост объемов строительства жилья.
По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования объем выдачи ипотеки в 2018 году достигнет рекордных показателей и превысит 2 триллиона рублей в год. Кроме того, количество оформивших кредит на покупку квартиры составит примерно 1,2-1,3 миллиона. Рост строительства жилья составит приблизительно 10%.
По данным экспертов за всю историю страны недвижимость России стала самой доступной с учетом показателей ипотеки и среднего дохода граждан. На фоне снижения ставок по займам ценник на квадратные метры выглядит минимальным. Ипотека продолжит дешеветь, потому ситуация должна улучшаться и в будущем.
Предложения банков на данный момент опустились до отметки в 9 процентов годовых.
Как раз в этой связи в 2018 году и ожидается рост интереса россиян к приобретению жилья в ипотеку.

Сегодня в Тушинском районном суде с застройщика ООО "Сатурн" в пользу дольщика за просрочку передачи квартиры взысканы следующие суммы:

Неустойка - 250 761,36 руб. (в полном объеме)
Штраф - 125 300 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 р.
Итого: 392 561,36 р.

Решение выносила новая судья Матухно О.Г., которой передали территорию, которая ранее была у судьи Ушаковой Т.Г.
Практика в Тушинском районном суде в целом хорошая, поэтому мы часто рекомендуем своим клиентам подавать иск на неустойку именно в этот суд.

Вчера судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда вынесла 2 решения о взыскании с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы") неустойки в полном объеме.

1. В пользу дольщика взысканы следующие суммы:

Неустойка - 634 591,67 руб. (в полном объеме)
Штраф - 318 795,84 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя - 35 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 600 руб.
Итого: 992 987,51 руб. при заявленной неустойке 634 591,67 руб.

2. В пользу дольщиков взысканы следующие суммы:

Неустойка - за квартиру 624 458,48 руб., за кладовку 85 143,23 руб. и 23 119,20 руб.(в полном объеме)
Штраф - 157 614,62 руб. и 211 745,84 руб.(в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Затраты на представителя - 38 000 руб.
Затраты на оформление доверенности - 2 400 руб.
Итого: 1 148 481,37 руб. при заявленной неустойке 732 720,91 руб.

Всем добрый день!
Выкладываю полный текст вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по данному делу.

Вчера в Мособлсуде по нашей апелляционной жалобе было отменено решение судьи Губина Я.Ю. Красногорского городского суда о взыскании с застройщика ЖК Пятницкие кварталы ООО "Саб-Урбан" процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ.

Судья Губин Я.О., который в Красногорском суде хуже всех присуждает по неустойке:

Во-первых, снизил проценты за пользование денежными средствами с 1 342 212,90 руб. до 90 000 руб., т.е. в 15 раз (!!!), взыскав всего 6,71 % от заявленной суммы;

Во-вторых отказал во взыскании штрафа в размере 50 % от заявленных требований (это незаконно с учетом взыскания процентов, пусть и сниженных в 15 раз);

В-третьих, отказал во взыскании в пользу дольщика компенсации морального вреда (незаконно аналогично ситуации со штрафом).

В итоге Мособлсуд решение отменил:
- повысил размер взысканных процентов с 90 000 руб. до 1 030 827 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!!!);
- взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
- взыскал штраф в размере 100 000 руб.

Итого общая сумма, взысканная судом в пользу дольщика, увеличилась с 114 153,81 руб. до 1 164 980 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз!).

P.S. По нашим апелляционным жалобам достаточно часто отменяют решения, в которых неустойка (проценты) сильно снижены.
Данное дело как раз является ярким примером успешного обжалования решения по неустойке (процентам) в апелляцию, в немалой степени благодаря накопившейся у нас положительной практике увеличения взысканных сумм в апелляции, которую мы обязательно прикладываем к нашим жалобам.

По информации РИА Новости, опубликованной сегодня https://realty.ria.ru/realtynews/201710 … 95266.html , с 20 октября в России заработал Фонд защиты прав дольщиков, созданный в соответствии с указанным федеральным законом.

В случае банкротства застройщика, за счет средств Фонда будет осуществляться:
- выплата возмещения дольщикам
либо
- финансироваться достройка дома.

Фонд должен заменить собой механизм страхования ответственности застройщиков в России и защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

Номинальный счет Фонда для приема взносов застройщиков открыт в АКБ «Российский капитал».

Исполнительное производство: как ФАКТИЧЕСКИ получить с застройщика присужденные судом денежные средства по исполнительному листу?

У всех дольщиков, получивших заветный исполнительный лист о взыскании неустойки с застройщика, возникает вопрос: как получить с застройщика реальные денежные средства по исполнительному листу после вынесения решения суда о взыскании неустойки (цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами - в случае расторжения ДДУ)?

1. Самый распространенный и простой способ - списание средств через банк застройщика:

Если банк, в котором есть счета застройщика с денежными средствами, известен, то исполнительный лист подается в этот банк - с заявлением на перечисление денежных средств, в котором указываются:
ФИО взыскателя, паспортные данные, адрес регистрации, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.
Срок поступления на счет дольщика взысканных сумм зависит от их наличия и поступления на счет застройщика - как правило, от недели до месяца. При этом денежные средства могут поступать частями.
Если никакого движения нет в течение более длительного времени, то необходимо получить информацию о других счетах застройщика.

Стандартная процедура поиска счетов застройщика, на которых имеются денежные средства:
1) Направляется запрос в налоговую о счетах застройщика в банках (с приложением нотариальной копии исполнительного листа).
2. Если банк не известен, исполнительный лист подается поочередно в разные банки. На одном или нескольких счетах обязательно будет движение денежных средств.
Для убыстрения процедуры можно скооперироваться нескольким дольщикам и подавать исполнительные листы одновременно в разные банки. Также помогает информация о том, какие реквизиты застройщик указывает в новых ДДУ или доп. соглашениях о доплате за метры - на этих счетах должны быть денежные средства.

2. Застройщик активно реализует уставную деятельность, однако денежные средства на известных участнику долевого строительства расчетный счетах застройщика отсутствуют. Как в таком случае поступить?

По заявлению взыскателя банк возвращает исполнительный лист, который дольщик вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подает в территориальный отдел службы судебных приставов по юридическому адресу застройщика (должника), местонахождению его имущества или по юридическому адресу его представительства или филиала.

В чем преимущества обращения за реализацией исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов?

Судебные приставы наделены полномочиями, в числе которых:

— наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

— обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя;

— совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, в случае, если это действие может быть совершено без личного участия должника;

— обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде и т.д.

Вместе с тем, надо понимать, что такой объем полномочий не может быть реализован быстро. Взыскание задолженности через Федеральную службу судебных приставов может длиться годами (при том, что срок предъявления исполнительного листа к исполнению ограничен 3-мя годами), а потому надо быть готовым писать многочисленные запросы о ходе исполнительного производства, приходить на прием к судебному приставу-исполнителю, ведущему исполнение по Вашему исполнительному документу, с целью получения наиболее актуальной информации, ходатайствовать о привлечении должника к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 17.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях а в дальнейшем – и к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В случае установления факта бездействия судебного пристава Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ предусмотрен механизм подачи жалобы вышестоящему судебному приставу. Срок рассмотрения такой жалобы не превышает 10 дней.

Получается, что даже при передаче исполнительного документа на исполнение в Федеральную службу судебных приставов участнику долевого строительства нельзя «выключаться» из процесса взыскания присужденных в его пользу денежных средств и необходимо самостоятельно контролировать ход исполнительного производства.

3. Что делать взыскателю, если застройщик вступил в процедуру банкротства?

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

    1. признание права собственности на квартиру за дольщиком;
    2. требование о передаче квартиры;
    3. включение финансовых требований в реестр кредиторов;
    4. передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ;
    5. передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ.

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

    - дом введен в эксплуатацию;
    - между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Между тем, гораздо чаще встречаются ситуации, когда застройщик вступает в процедуру банкротства, а дом не достроен. В этом случае необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры. Вместе с тем, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный.

4. Может ли участник долевого строительства, имеющий на руках исполнительный лист о взыскании с застройщика штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта недвижимости (неустойки, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя), вступить в реестр кредиторов в случае инициации в отношении застройщика банкротной процедуры? Каков срок для подачи заявления о включении требований участника долевого строительства в реестр кредиторов?

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что инициация процедуры банкротства в рамках взыскания неустойки невозможна, о чем и сообщается в Федеральном законе от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (абз. 4 ч. 2 ст. 4).

При этом требования граждан по финансовым санкциям (в том числе, по требованиям о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору долевого участия, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя) подлежат включению только в четвертую очередь реестра требований кредиторов, что фактически исключает возможность их удовлетворения в рамках процедуры банкротства застройщика.

Если участник долевого строительства все же решил включить свои требования в реестр кредиторов, то для этого ему необходимо будет подать соответствующее заявление в 30-дневный срок после публикации сообщения о введении наблюдения (п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Необходимо учитывать, что по истечении 2-ух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства происходит закрытие реестра требований кредиторов (абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ). Требования, заявленные по истечении этого срока, в реестр не попадают и удовлетворяются за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр (п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

Таким образом, если участник долевого строительства не успевает подать заявление о включении его требований в реестр кредиторов до закрытия реестра, то он лишается возможности получить денежные средства, присужденные в его пользу судом и зафиксированные в исполнительном документе, поскольку в подавляющем большинстве случаев после удовлетворения требований, включенных в реестр, у застройщика отсутствуют какие-либо активы для удовлетворения требований участников долевого строительства, оставшихся за пределами такого реестра.

С более подробной информацией об описанных выше способах фактического получения денежных средств с застройщика, в том числе о перспективах продажи долга коллекторским агентствам, можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo-podrobno/

Немного о том, сколько времени занимает судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.

Второй по популярности вопрос, который мне задают на очных консультациях или по телефону – это сколько по времени длится судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика.
Когда я говорю: "Ориентируйтесь примерно на полгода, и где-то на 8 месяцев, если будет апелляционная жалоба от Вас или от ответчика", самый популярный ответ: «Так долго??? А нам предыдущий юрист сказал, что 3 месяца, как так?»

Почему же все говорят такие разные сроки?

Итак, срок зависит от того, С КАКОГО и ДО КАКОГО периода его считать.
Большинство юристов считают срок С ДАТЫ ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ В СУД и ДО ОГЛАШЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА, поэтому у них и получается 2-3 месяца.

Если же считать срок ведения дела более корректно, то есть от МОМЕНТА ОБРАЩЕНИЯ ЧЕЛОВЕКА В ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ И ДО ПЕРЕДАЧИ ЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, то в этом случае срок как раз и будет составлять примерно 6 месяцев. И еще 2 месяца (а иногда и больше!), если истец или ответчик подает апелляционную жалобу (обжалует решение суда в вышестоящей инстанции), то есть срок ведения дела уже увеличивается в среднем до 8 месяцев.

После этого исполнительное производство (процесс получения денежных средств по исполнительному листу) занимает от 3 дней до, иногда, и нескольких месяцев – зависит от взыскателя (как быстро дольщик будет ходить по банкам) и должника (будет ли он «прятать» свои финансы или нет).

Что же входит в срок по ведению дела (конечно, есть и исключения):

1. Досудебное урегулирование спора (если нужно): 1 - 1,5 месяца.

2. Рассмотрение дела в суде (от подачи документов в суд до оглашения решения суда): 2-3 месяца.

3. Вступление решения суда в законную силу с момента изготовления письменного решения суда: 1-2 месяца.

4. Получение исполнительного листа: 2 недели - 2 месяца.

Итого: обычно процедура взыскания неустойки в суде общей юрисдикции длится от 4,5 (самый оптимистичный расклад) до 8,5 месяцев (пессимистично).

Сложно ли взыскать неустойку за просрочку? Стоит ли подавать в суд на неустойку?

Каждый дольщик задается этими вопросами, когда становится очевидно, что застройщик не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда!).

И очень многие не идут взыскивать неустойку, потому что думают:

- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры?
- лучше дождаться передачи квартиры, а потом решать, судиться ли с застройщиком по неустойке
- а что если суд откажет мне в неустойке, а я уже заплатил юристу (потратил массу личного времени на процесс)?

Что же на самом деле?

1. Вся процедура взыскания неустойки от заключения договора на ведение дела и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца.
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца.

2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки?
 
- сделать у нотариуса доверенность на представителя (юриста)
- встретиться с юристом для заключения договора на ведение дела и передать ему доверенность с копиями документов, необходимых для суда
- примерно через полгода получить у юриста решение и исполнительный лист, по которому банк перечислит на Ваш счет взысканные судом суммы.

В итоге Вам придется потратить всего лишь НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ личного времени (в удобное для Вас время), чтобы получить компенсацию за просрочку в размере от 100 и более тысяч рублей - в зависимости от просрочки и неустойки. Согласитесь, неплохое подспорье для ремонта квартиры, приобретенной в новостройке!

3. При этом взыскание неустойки абсолютно не мешает Вам параллельно заниматься приемкой квартиры!
Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать Вам ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла!
Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать Вам квартиру.

4. А стоит ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры или лучше подавать на неустойку, как только она достигла суммы, которую уже можно взыскивать в суде (100-150 т.р.)?

Давайте посмотрим, что дольщик выигрывает, подав на неустойку,
НЕ ДОЖИДАЯСЬ передачи квартиры:

- Самое главное - это ВРЕМЯ: чем раньше начать процедуру взыскания неустойки, тем быстрее дольщик получит на свой счет выигранную компенсацию и сможет приступить к ремонту в новой квартире.

- Если просрочка затягивается и неустойка все растет, то выгоднее взыскивать ее ЧАСТЯМИ, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, поскольку меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.

- Подав на неустойку в числе первых, дольщик на практике БЫСТРЕЕ получит взысканное по исполнительному листу, пока нет очередей на списание денежных средств из других дольщиков, которые массово будут подавать иски по неустойке после передачи квартиры.

А есть ли минусы при подаче иска о неустойке до подписания акта приема-передачи?

Учитывая, что застройщику самому кровь из носу как хочется подписать с Вами акт приема-передачи квартиры, минусов нет никаких! Приемке квартиры это никак не помешает, а в остальном - одни плюсы.

5. Может ли суд отказать в неустойке?
Если имеется просрочка, выплачена цена ДДУ, то с 99,9% гарантией суд взыщет в Вашу пользу неустойку!

Если есть какие-то особые обстоятельства (долги и (или) просрочка по уплате цены ДДУ), то Вы всегда можете нам позвонить и проконсультироваться БЕСПЛАТНО о перспективах именно Вашего дела по неустойке.
Мы не беремся за проигрышные дела и всегда скажем Вам, если есть какие-то риски в получении неустойки.

6. А какие расходы придется понести дольщику на взыскание неустойки?

Очень приятная деталь состоит в том, что при цене неустойки менее 1 млн. рублей (до таких сумм неустойка вырастает только при очень большой просрочке), дольщик не платит государственную пошлину при обращении в суд.
Кроме того, взыскивая неустойку, суд также обязывает застройщика возместить Вам в разумных пределах те самые расходы, которые Вы понесли на оплату услуг представителя (юриста).

Что же получается?
Большая часть мифов о неустойке, таких как:
"взыскание неустойки - это долго, дорого, не выгодно и создает много лишних проблем" не имеют под собой НИКАКОГО объективного основания!

На самом деле, если Вы своевременно обратились к квалифицированному юристу, имеющему большой опыт ведения дел данной категории, Вы без проблем, головной боли и лишних усилий, оформив доверенность и передав нужные документы, через полгода получите компенсацию от застройщика в размере одной, двух, трех и более сотен рублей, что, согласитесь, никогда не бывает лишним!