Сегодня в Лобненском городском суде с застройщика ООО Мортон-РСО (ЖК Катюшки) при заявленной неустойке 2 млн. р. судом взыскано в пользу дольщика:
Неустойка 1 100 000 руб.
Штраф 552 500 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Расходы на уплату госпошлины 5 532 руб.
Итого: 1 679 439 руб. 51 коп.

P.S. Судья была очень недовольна, что застройщик задержал передачу квартиры на 2 года, требовала от ответчика, чтобы назвали настоящую причину такой большой просрочки, а не приводили отговорки. Наверняка это тоже повлияло на окончательный размер присужденной суммы.

Сегодня судья Жилкина Т.Г. Головинского районного суда взыскала с ОАО "Центр-Инвест" (ЖК Кристалл)
при заявленной неустойке 995 000 р. следующие суммы:
Неустойка 500 000 руб.
Штраф 250 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Итого: 775 000 руб.

P.S. Просрочка составила 146 дней, но фактически еще на первой приемке можно было принимать квартиру - недостатки были совсем несущественными. При таких обстоятельствах решение очень хорошее.

26 октября 2016 г. в Люблинском районном суде (практика по которому всегда оставляла желать лучшего) судья Васина М.А. при заявленной неустойке 2 683 021,28 руб. (за 605 дней просрочки) взыскала с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:
Неустойка 1 000 000 руб.
Штраф 300 000 руб.
Компенсация морального вреда 15 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на госпошлину 8 415 руб.
Итого: 1 338 415 руб.

Решение хорошее, так как при таких больших суммах неустойки обычно судьи снижают гораздо сильнее, особенно в Люблинском районном суде, который у нас в "черном списке" судов, где не лучшая практика по неустойке.

Наиболее частые вопросы, которые задают дольщики при приближении даты передачи квартиры и в начале просрочки:
Когда и каким  образом дольщику начинать досудебные и судебные разбирательства с застройщиком? Какие документы и в какой последовательно необходимо направить застройщику для успешного взыскания неустойки?

1. Как только наступил срок передачи квартиры по ДДУ, сразу  направляете застройщику письменную претензию с требованием передать Вам квартиру, сообщить причины просрочки и планируемую дату сдачи дома и передачи Вам квартиры. Также указываете, что готовы к приемке и требуете проинформировать Вас о дате и времени приемки.
Данная претензия не является обязательной (в отличие от досудебной претензии об уплате неустойки) и выступает в качестве дополнительного доказательства, которое подтверждает, что дольщик добросовестный и не уклонялся от приемки квартиры. Судиться можно и без нее, хотя лучше, чтобы такие претензии имелись.

2. Далее вне зависимости от ответа застройщика (могут проигнорировать, а могут написать письмо с пространными объяснениями, какие "обстоятельства непреодолимой силы" им помешали передать квартиры в срок) дожидаетесь, когда неустойка достигнет примерно 150 т.р., и направляете досудебную претензию с требованием выплатить Вам неустойку (обязательно указываете в претензии реквизиты счета для перечисления неустойки). По истечении указанного в претензии срока ответа на претензию (можете указать дней 10).

3. После истечения срока ответа на претензию подаете иск в суд о взыскании неустойки (а также штрафа 50 % от присужденных судом сумм, компенсации морального вреда, суд. расходов).
При длительной просрочке в ходе процесса можно увеличить исковые требования и взыскать неустойку на дату решения суда.

4. Обращаю внимание, что подача иска о взыскании неустойки никоим образом не мешает дольщику параллельно принимать квартиру (составлять акты осмотра с перечнем недостатков, а также подписывать акт приема-передачи квартиры).
В случае если квартира принята по акту приема-передачи в ходе процесса по взысканию неустойки, Вы просто увеличиваете исковые требования, представляете суду акт приема-передачи и просите взыскать неустойку по дату подписания акта ПП.

Cудья Васильева Ю.О. Красногорского городского суда взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский) при заявленной неустойке 556 000 р. следующие суммы:

Неустойка 280 000 руб.
Штраф 145 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 000 руб.
Итого: 451 000 руб.

Сегодня судья Чурсина С.С. Черемушкинского районного суда вынесла хорошее решение по расторжению ДДУ на машиноместо и взыскала с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:

Цена договора - 590 000 руб.
Проценты за пользование денежными средствами - 376 165 руб. 98 коп. (просили 513 000 руб.)
Штраф 50 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на госпошлину 519 руб. 89 коп.
Итого: 1 141 685 руб. 87 коп.

P.S. Решением и мы, и дольщик очень довольны))

Сегодня судья Каверина О.В. Красногорского городского суда  при заявленной неустойке 503 000 рублей взыскала с ООО "Град" (ЖК Красногорский):
Неустойка 295 000 руб.
Штраф 150 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Итого: 466 400 руб.

Таким образом, удалось взыскать с застройщика сумму практически равную заявленной неустойке: и мы, и дольщик очень довольны результатом.

Вчера судья Чертановского районного суда Безлепкина О.А. взыскала с ООО "Аматол" (ЖК Южное Видное) следующие суммы:
цену квартиры (по расторжению ДДУ)- 3 563 280 руб.
проценты за пользование денежными средствами - 1 110 400 руб.
штраф - 1 169 167,24 руб.
расходы на госпошлину - 20 451,78 руб.
расходы на представителя 15 000 руб.
компенсацию морального вреда - 3 000 руб.
Итого без учета стоимости квартиры: 2 318 019 рублей

Решение очень хорошее, даже не ожидали, что судья так много присудит по процентам и штрафу при расторжении ДДУ -  65 % от стоимости квартиры!

Вчера хорошо присудила по неустойке судья Артемкина Л.И. Таганского районного суда:
При заявленной неустойке 750 000 р. взыскала с застройщика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" следующие суммы:
Неустойка 500 000 р.
Штраф - 255 000 р.
Компенсация морального вреда - 10 000 р.
Расходы на представителя - 15 000 р.
Расходы на оформление доверенности - 1 600 р.
Итого: 781 600 р.