80 тысяч просрочки в месяц, как тут высчитали, не смешно.

пока нет разрешения на ввод в эксплуатацию - обсуждать размер неустойки бессмысленно. квартиру не на основании графика принимают, а на основании разрешения на ввод. было бы разрешение - они бы его вывесили сразу. а так, "нету тела - нету дела".

правильно, считаться будет с 31-го января до даты передачи квартиры, которая по закону не может наступить без разрешения на ввод (если только, конечно, разрешение не затянется так долго, что люди начнут подавать иск так и не приняв квартиру).

Отредактировано Camilla (2016-01-25 16:40:32)

Извиняюсь меня на собрании не будет, билет на самолет сдал.

хотите соглашайтесь, хотите нет, без разрешения на ввод передачи ключей по закону не будет. без разрешения, график - липовый. неустойку можете считать с 31-го января до тех пор пока не получите ключи, либо пока не надоест их ждать. претензию с констатацией факта, что вам ключи не передали 30-го можете писать 31-го, копию и подтверждение о получении сохраняйте - потом приложите к иску.

Полюбопытствую: для чего нужна данная претензия? Для получения неустойки должно быть достаточно акта приемки, подписанного числом более поздним,чем срок в ДДУ и собственно, ДДУ.

Что бы не было потом такого, что застройщик вас предупредил НА САЙТЕ (вы позвонили договорились о приемке или они вам), а не письмом о приемке квартиры как обговорено в ДДУ, а вы не явились, и в одностороннем порядке сдаст вам заочно квартиру. Или явились, подписали акт , приняли квартиру в еще фактически строящемся доме, не введенном в эксплуатацию. как-так мне это представляется. Рокировочка такая, (для тех, кому 80000 не деньги), Что бы потом ВЫ доказывали, что вы не верблюд, а не застройщик.

Не знаю как на счет коллективной притензии (и нужна ли она), но индивидуальная обязательно.

Отредактировано sherXan (2016-01-25 23:07:45)

На сколько я понял, акты, подписанные до ввода в эксплуатацию, признаются ничтожными. Другой вопрос - если получится в органах власти этот "ввод" получить задним числом, тогда можно попасть в ловушку.

В одностороннем, если я правильно помню, он может принять если под роспись вручил письмо-уведомление, а дольщик не явился. Т.е. по "неуважительной неявке".
Сайты и телефонная болтовня - это туфта. Застройщик может безнаказанно вводить в заблуждение ими дольщиков, однако и дольщики могут использовать это в своей борьбе указав, что все это не официальные документы, а официальные уведомления (как указал Beatus) не поступили.

Добрый день,соседи, по-моему, встреча 30-го неактуальна. Никаких вопросов мы не решим, тк нас не впустят в дом.
На форуме можно обсудить некоторые вопросы, а так все пока слова, если мы не видели квартир...
Когда в середине февраля появятся первые обладатели ключей..., все станет ясно.

"То есть, письмо-претензию по просрочке имеет смысл подавать с 31 января, а  не с 30го, правильно я поняла?"

Вы в эту претензию включите неустойку за один день просрочки? Никакой реакции ни у застройщика, ни в суде вы этим не вызовете. Взыскивать неустойку имеет смысл от 1месяца просрочки, когда сумма более ощутима. Чтобы меньше волокиты было имеет смысл подавать на неустойку после подписания акта приема-передачи, когда виден весь срок просрочки и можно окончательно рассчитать сумму претензии.

"Есть ли разница между тем что писать письма с уведомлением о получении (ни разу не приходилось) или заявляться к ним группой, каждый со своим письмом и требовать зарегистрировать входящие письма?"

Хороший вопрос. Письмо почтой с уведомлением будет иметь юридическую силу.
А так можно было бы заявиться в секретариат к застройщику с оригиналом и копией своего заявления: оригинал отдать, а на копии потребовать подписать и проставить дату получения с печатью