Нам пришёл вопрос: В связи с изменениями 214-ФЗ в 2017г.при использовании счетов эскроу, как будет выглядеть схема продажи квартиры по переуступке? Если подстроить под существующую схему: покупатель1 приобретает у застройщика квартиру с использованием счета эскроу, до окончания строительства, он продает право требования покупателю2. Покупатели между собой все расчеты произвели, претензий нет. По факту у покупателя1 остается открытый счет в банке и он все равно имеет право требования к застройщику. Счет будет переоформляться на покупателя2 или как? А если есть разница между ценой покупки и продажи? Или в связи с новыми изменениями переуступку хотят вообще прикрыть? Расскажите, пожалуйста, я думаю многим будет полезна данная информация.
Как мы писали ранее, договор счёта эскроу - это трёхсторонняя сделка, которая заключается между дольщиком, застройщиком и банком. Полагаем, что в обоих договорах (если будет заключаться два договора - ДДУ и счёта эскроу) будут прописаны условия и процедуры смены стороны, в частности, владельца счёта (это уже вопросы к банку, как они будут это отражать).
Точно также, как и сейчас цена квартиры при продаже квартиры по уступке может отличаться от той, что указана в ДДУ, эти расчёты, как и сейчас, будут проводиться отдельно между продавцом и покупателем. Отличие состоит в том, что при схеме расчётов с размещением средств на счетах эскроу оплаченные средства так и остаются "висеть" на счёте. То есть при наступлении соответствующих условий покупатель квартиры по уступке просто вернёт ту сумму, которую уплатил дольщик по основному ДДУ.
Пример:
Иван купил квартиру по ДДУ за 1 000 000руб., через время продал её Петру за 1 500 000руб. (или за 900 000руб.) Расчёты между Иваном и Петром произведены, Пётр стал стороной по первоначальному ДДУ.
Квартира сдаётся с просрочкой, и Пётр решает расторгнуть ДДУ. Цена квартиры, которую вернёт Пётр = 1 000 000руб. (+ проценты в соответствии с 214-ФЗ). От этой же цены рассчитывается сумма неустойки, если Пётр решает не расторгать ДДУ, а взыскивать пени.
В настоящее время, если Пётр расторгнет договор, то возможно ему придётся обращаться в суд, так как далеко не всегда застройщики возвращают деньги добровольно. Если же деньги размещались на счетах эскроу, то Пётр просто заберёт 1 000 000руб. + набежавшие проценты, предусмотренные этим договором.
www.neustoyka-ddu.ru