г.Санкт-Петербург
    08 апреля 2013 года Дело № А56-6167/2013
    выдаю кусками:
    Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Александровой Е.Н.,
    рассмотрев дело по заявлению:
    заявитель - закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина»
    заинтересованные лица - Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу в Кировском, Красносельском, Петродворцовом районах, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу
    об оспаривании постановления от 16.01.2013 № Ю78-06-03-35-13 по делу об административном правонарушении
    "По результатам проведенного анализа заключенного 11.05.2012 ЗАО «Балтийская жемчужина» с гражданкой Сибиряковой Ириной Викторовной договора участия в долевом строительстве жилого дома № 39-А/8/3-831, установлено, что отдельные положения договора ущемляют права граждан-потребителей."
    "в пункте 3.3.6 указанного договора обществом предусмотрено, что в целях нормальной эксплуатации здания и управления зданием на период со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до заключения договора на управление и эксплуатацию управляющей компанией, выбранной в соответствии с действующим законодательством, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 40,81 рублей х на 1 квадратный метр общей площади квартиры (помещения) х 6 месяцев на расчетный счет застройщика. В случае заключения договора с управляющей компанией до истечений 6 месячного срока застройщик обязан произвести перерасчет и вернуть, излишне уплаченные денежные средства. Оплата производится участником долевого строительства в течение трех рабочих дней с момента подписания акта приема передачи квартиры (помещения). Управляющая компания осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома до момента проведения общего собрания собственников и выбора способа управления объектом в соответствии с положениями ЖК РФ."
    "Содержащееся в пункте 3.3.6 договора условие, согласно которому дольщик обязуется внести на расчетный счет застройщика предоплату за услуги по управлению объектом пропорционально общей площади квартиры за 6 (шесть) месяцев вперед от даты ввода объекта в эксплуатацию (при том, что оплата производится в течение трех рабочих дней с момента подписания акта приемки квартиры по передаточному акту), противоречит приведенным положениям пункта 1 статьи 16 Закона № 2300-1, пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ и статьи 161 ЖК РФ и ущемляет права потребителя, поскольку возлагает на потребителя обязанность авансом произвести оплату еще не предоставленных услуг, в том числе, за период до момента подписания акта приема-передачи квартиры."
    Доводы заявителя со ссылкой на пункт 1 статьи 421 ГК РФ о том, что стороны свободны в заключении договора, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, так как не учитывают императивных требований Закона № 2300-1, направленных на защиту потребителей - физических лиц, являющихся наиболее незащищенной и экономически слабой стороной при заключении договора, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны. Именно такую позицию высказал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 23.02.1999 № 4-П. Условия договора при соблюдении принципа свободы договора не должны ущемлять установленные законодательством права потребителя.
    При таких обстоятельствах основания для отмены оспариваемого постановления у суда отсутствуют, в связи с чем требования заявителя удовлетворению не подлежат.
    Руководствуясь статьями 167 - 170, 211, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

    решил:

    В удовлетворении заявленных требований отказать."

    полностью выложен на сайте питерского арбитражного суда