Запрещенные перепланировки
При проведении переоборудования и перепланировки помещений не допускается:
1. Переустройство помещения без согласия собственника (владельца).
2. Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:
o к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
o ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
o нарушению противопожарных устройств.
3. Изменения, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
4. Переоборудование и перепланировка строений, подлежащих сносу в ближайшие три года на основании соответствующих решений и распоряжений, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
5. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа.
6. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
Существует ряд ограничений по переустройству помещений в жилых домах
1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. Не допускаются мероприятия:
o нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
o ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
o ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Запрещается:
o установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
o перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м;
o увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
o устройство балконов, козырьков, эркеров;
o превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
o устройство мансардных помещений и т.п.
Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов.
Правительством области устанавливаются ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями.
