Верно, будет паника. И такая информация точно отпугнет потенциальных покупателей М4, поэтому лучше о высоком, о Деде морозе))

Алгоритм наших действий такой:
1. ждем срока 30-ое января
2. после этого срока пишем претензию и отвозим к застройщику. Он должен поставить подпись, что получил и +сроки+подпись.
3. после 30-и дней, если нет ответа, то отправляемся подавать заявление в суд.

Такие дела обычно быстро закрывают в пользу дольщиков, но все равно стоит понимать, что речь идет о месяцах.
Сумма может корректироваться судом.

Согласна.
Ой,перепутала, согласна с Амурко,необходимо найти юриста по новостройкам

Отредактировано Даша888 (2016-01-14 21:44:02)

На мой взгляд это может выглядеть следующим образом: как только качество квартиры и общедомового имущества доведено до состояния, когда его можно принять без морального расстройства, приступаем к подписанию Акта приема-передачи. Тут нам 100% предложат подписать допник,согласно которому мы не имеем финансовых претензий к застройщику за просрочку. Естественно - отказываемся, но предлагаем вместо перспективного суда заключить другой допник примерно такого содержания:
Участник долевого строительства отказывается от получения неустойки по пункту 10.3 ДДУ в случае исполнения застройщиком следующих обязательств:
- оплатить расходы на регистрацию права собственности на объект долевого строительства и обеспечить получение свидетельства о собственности в срок не позднее 1 месяца с момента подписания доп. соглашения;
- предоставить ключи от квартиры сразу после подписания данного доп. соглашения;
- оплатить расходы услуг специализированной организации, осуществляющей учет и тех. инвентаризацию объектов недвижимого имущества;
- оплатить расходы на коммунальные услуги и охрану в течение года после ввода дома в эксплуатацию;
- признать пункты ДДУ 7.3.4-7.3.7 недействительными.
В случае неисполнения хотя бы одного из условий данного соглашения дольщик вправе требовать оплату неустойки в соответствии с пунктом 10.3 основного договора.

Кстати, рекомендую всем ознакомиться этими пунктами договора. Фактически, мы взяли на себя обязательства по оплате:
- расходов на регистрацию квартиры, еще и по отдельному договору с "уполномоченной Застройщиком компанией"
- расходов обмерщиков БТИ;
- оплачивать услуги по вывозу мусора, охране дома и т.п. в соответствии с утвержденным регламентом (вот это и т.п. - шикарная вещь));
- оплатить 4 мес. аванса за коммуслуги. Еще и оплачивать их с момента получения разрешения на ввод,а не с момента приемки квартиры

В инете много душещипательных историй о жадности застройщиков и их дочек-УК, так что суммы там могут всплыть немалые (оспорить их можно через суд, но геммороя там гораздо больше,чем при взыскании неустойки).
По поводу неустойки: после того как многие начали наживаться за счет девелоперов, специально не принимая квартиры, ввели поправки в закон как раз касательно защиты бедных и беспомощных застройщиков) и в судах сейчас нередко занижают суммы по неустойкам.
Резюмируя - при небольшой просрочке я бы отказался от взыскания неустойки при подобном допнике.
Что думаете?

Кстати, может кто точно сказать,каким именно способом будет рассчитываться неустойка?
В ДДУ прописана фиксированная величина в % от стоимости квартиры за день просрочки. Но по судам назначают по ставке рефинансирования, вродь

Я, например, думаю, что слишком много условий. Ключи дадут без проблем, может быть даже согласятся какой-нибудь обмер оплатить (это копейка, тем более оптом договориться), но что коммунальные за 4 месяца, а тем более год они согласятся платить, в это не верю.
Хотя если предложат, меня устроит вполне.
Хитрость гениальности Вашего "контрдопника" в том, что принимать мы будем по одному, убеждать нас будут по одному и ломать каждый "прутик" застрощику будет легче, чем целый наш "веник" )

Если будут зазывать на подписания допников, то, логично, до тридцать первого. Так что собираться если, то лучше вот прям на выходных.

Кстати, я хочу посоветовать всем следующее: даже если при приемке квартиры вам покажется, что все хорошо, и претензий у вас нет, ни в коем случае не подписывайте акт, где фиксируется, что Дольщик не имеет претензий к Застройщику. Дефекты могут быть скрытыми, неявными, могут обнаружится позже, а все Застройщики разводят нас именное на такую форму акта. В крайнем случае (если у вас сейчас нет денег на технического эксперта и специальные формы исследований, включая тепловизионную диагностику), вычеркивайте из акта фразу об отсутствии претензий и пишите что-то, типа "видимых дефектов в ходе приемки не выявлено, при этом во время приемки специальных исследований не проводилось, в ходе эксплуатации могут быть выявлены скрытые дефекты. Дольщик оставляет за собой право на предъявление Застройщику претензии по качеству строительства".

Отредактировано Andrea (2016-01-15 10:01:10)