Я Вам верю, Olesyami, и лично Вас ни в чем не обвиняю. Если Ваш источник независимый от Застройщика, то, полагаю, Вы можете ему доверять. За последнее время я общалась и с Застройщиком, и с агентами, которые продают дома нашего СК, и они неизменно выдавали мне в этих разговорах "отличные новости" про получение разрешения на ввод, которое якобы вот-вот получат, про заселение и проч., но ничего из этого пока не сбылось, и по факту договор нарушен. Об этом и шла речь и именно поэтому я не вижу пока повода для оптимизма. За желание помочь Вам большое спасибо, очень рассчитываю на получение разрешения до 10.02, т.к., действительно, терплю убытки. А доступ на этот форум имеют все желающие, убеждена, что Застройщику он тоже очень интересен, раньше он присутствовал здесь в виде Службы контроля качества, а потом как-будто ушел с сайта и вся переписка с ним уничтожилась, т.к. его ответы на вопросы форумчан создавали застройщику негативную репутацию. Но ушел ли Застройщик отсюда на самом деле? Сомневаюсь, и сомнения мои подтверждаются удивительными в смысле психологии дольщика М3 высказываниями некоторых форумчан. на личности переходить не буду, да это и не важно совсем. давайте сконцентрируемся на фактах и каждый для себя пусть решит, направлять претензию или нет. Негативных последствий для дольщика я пока не вижу, направить ценное письмо с уведомлением для меня не проблема. Если оно в итоге не пригодится - то и отлично, но, по-любому, не помешает.
Beatus, я скинула Вам проект претензии в личку, но, надеюсь, здешний юрист к ней отнесется и поправит.

Отредактировано Camilla (2016-01-28 10:17:50)

Ясно, спасибо. Будем надеяться, что пусть медленнее, но мы движемся в том же направлении))).

kich
Спасибо )!

Спасибо за описание сдачи М2, самой было очень интересно какая там была ситуация. Camilla спасибо за текст претензии. Я тоже ее отправлю в надежде что застройщик уделит нашему М3 больше внимания, все же это какое-то сознательное решение не спешить особо с его передачей дольщикам.

А коммунальные платежи начинают капать с момента ввода в эксплуатацию, т.е. через 10 дней.

+мы еще должны за обмеры БТИ заплатить, п. 7.3.9, правильно?

В общем хочешь рассмешить застройщика, сообщи ему о своих планах)))

насколько я понимаю, за коммуналку мы должны будем платить после того, как примем квартиру

с момента приема-передачи квартиры по акту

Анна, спасибо большое!
с учетом замечаний юриста, проект претензии:
Кому: Закрытое акционерное общество «Трейдком»

Карноух Ирине Геннадьевне

Адрес: 143402, Московская область, Красногорский р-н
г. Красногорск, ул. Почтовая, д.3, помещение 14_

От: Участника долевого строительства: ФИО

Адрес: *********************

Претензия.
Между мной, **********(ФИО) , и

Закрытым акционерным обществом «Трейдком» в лице генерального директора Карноух Ирины Геннадьевны (далее ЗАО «Трейдком») был заключен договор ********* от ********  (далее Договор) об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями административно-бытового и общественного назначения на первом этаже, расположенного по адресу: Московская Область, г. Красногорск, Ильинское шоссе на земельных участках с кадастровым номером 50:11:001 04 17:15 общей площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 50:11:001 04 17:431 общей площадью 3 940 кв. м., с кадастровым номером 50:11:001 04 17:0112 общей площадью 980 кв. м. (далее Многоквартирный дом)

Согласно условий Договора, а также в соответствии с ч.2 и ч.4 ст.8 214-ФЗ

ЗАО «Трейдком» (далее Застройщик)

обязуется  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в срок до 30.01.2016 передать мне в собственность, как участнику долевого строительства Объект долевого строительства общей строительной площадью *****  кв.м. (секция ***, этаж ***, на дату заключения Договора строительный номер ****). В соответствии с п. 3.3 Договора если строительство Объекта долевого строительство не могло быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик обязуется не позднее 01.12.2015 уведомить меня о переносе сроков передачи мне Объекта долевого строительства и направить мне предложение об изменении Договора. Также в соответствии с п. 4.3 Договора Застройщик обязуется не позднее 01.01.2016 направить мне сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с п.5.1 договора цена составляет ******** рубля **** копеек. С моей стороны обязательства по Договору выполнены надлежащим образом в установленные Договором сроки в соответствии с Приложением к настоящей Претензии.

На дату настоящей Претензии (31.01.2016) Застройщик не уведомил меня о переносе сроков передачи мне Объекта долевого строительства, не направил мне предложение об изменении Договора, а также не направил мне сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче в порядке, предусмотренном Договором, в настоящее время Объект в эксплуатацию не введен, что свидетельствует о нарушении Застройщиком условий заключенного Договора.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с условиями Договора за нарушение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии со статьей 10 Договора, а также в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме неустойки, предусмотренной Договором и законодательством РФ, участник долевого строительства также имеет право требовать от Застройщика компенсации убытков, вызванных нарушением Застройщиком своих обязательств включая, но не ограничиваясь: стоимость арендой платы за съемное жилье на период просрочки, компенсация процентов по договору ипотечного кредитования, судебные издержки и проч. При этом никакого ограничения ответственности в части компенсации такого рода убытков, также как и общей ответственности Застройщика Договором не предусмотрено.   

В течение 5 дней с момента получения настоящей Претензии прошу направить мне копию Акта о вводе в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и уведомление о дате и точном времени передачи мне Объекта долевого строительства и незамедлительно передать мне квартиру, либо уведомить меня об иных результатах рассмотрения Претензии, направив ответ по адресу: *****************.

В случае неполучения ответа на претензию или получения неудовлетворительного ответа в установленный срок, вынуждена буду обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав и законных интересов с иском о взыскании неустойки, убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательств, а также судебных издержек, включая расходы на оплату услуг представителя по делу.

Приложения: Копия платежного поручения / Акт подтверждающий уплату участником долевого строительства цены Объекта долевого строительства по Договору

у меня в договоре в п.7.3.4., тоже, к сожалению, сказано иначе:
"С момента получения Застройщиком разрешения на ввод  Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Многоквартирного дома, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, согласно действующим муниципальным тарифам, а также оплачивать услуги по охране Дома, вывозу мусора и т.п. в соответствии с утвержденным регламентом;
В течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации заключить договор со специализированной организацией, определенной Застройщиком, на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и охране Многоквартирного дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщику или специализированной организации, определенной Застройщиком"

и теперь я понимаю, что это положение Договора противоречит норме закона. Вопрос к юристу: что будет превалировать: норма закона или договоренности сторон?

очень странно, тогда извиняйте.
закон имеет приоритетное значение