Форумчане, а кто может подсказать по порядку приёмки, если есть ипотека??
Там же какая-то закладная должна быть.. Куда с чем и когда идти кто-нибудь знает?

Спасибо наши доблестные модераторы и администраторы. Низкий вам поклон за ваши советы. Не стебусь. Серьезно

Я звонила непрерывно. Постоянно занято было. Если удавалось прозвониться, трубку не брали. В итоге я сразу поехала в офис (благо мимо проезжала в то время) и записалась на месте на 16 февраля. И да, там телефоны у них разрываются, слышала))

о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.

Ответ специалиста:

Итак, получив уведомление, вы приходите к застройщику, а вам говорят, что дом еще не готов, ждите, вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 6 месяцев. Вообще поводов для отказа в передаче квартиры может быть придумано много, все и не перечислишь. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается штраф в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик хочет не утруждать себя устранениями недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принята и Застройщик уже не обязан устранять какие либо недостатки. Так же не лишним будет отметить что коммунальные платежи начинаются с момента подписания акта приема передачи.
При подписании предварительного акта приема передачи, проверти полномочия на подписания акта.

Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензий. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде.

Если вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

Итак, если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, а когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.

Если застройщик просрочил строительство дома и вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира вам позарез как нужна и именно сейчас, то, конечно, подписывайте.
Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Мне юрист посоветовал отвезти в офис письмо о готовности принять квартиру. Ниже выдержка из письма что необходимо сделать. Может кому пригодится, я уже отвез.
"По приемке квартиры: поскольку уведомление получено вами, то нужно записаться на приемку, поскольку в соответствии с законом Вы обязаны принять объект в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления.
Порядок действий: лучше сразу поехать в офис, предварительно подготовить письмо, что готовы принять объект и просите записать Вас на такие-то числа (в рамках 7 дней). Сдаете письмо о готовности принять объект под входящий номер в офисе застройщика. "

Писать нужно в Городскую администрацию, прокуратуру, стройнадзор.
Форма может быть достаточно свободной, но без ошибок.
Нужно изложить недостатки домов, причем сделать упор на то, что мешает вселяться в дом и жить в нем, то есть на самое существенное: неработающие лифты (как без них делать ремонт?), отсутствие воды, отопления, электричества и т.п.

Любые письма застройщику лучше отправлять ценным письмом с описью вложений по их адресу госрегистрации на Юннатов (на Фучика - это просто офис, но не официальное местонахождение). Иначе можно нарваться на заявление, что они мол не знают, кто письмо принимал.

Больше того скажу, что если на улице теплее чем -8 то толку от тепловизора тоже никакого. Не будет разницы видно.
Вообще, тепловизионщики -жулики. ничего он вам не покажет. Приложил теплограммы из одной квартиры, куда я приглашал тепловизионщика.
Там если все по уму делать, то нужно тепловые пушки ставить, вентиляторы и т.д. Чувак с тепловизором сам по себе ничего не даст. Только деньги ваши съест.

Никто не проверял ,отопление в квартирах подключено?
Есть ли холод и горячая вода ?

нехорошо, что благодаря информации, размещенной в этой ветке, любой желающий может получить информацию о том, что в такой-то  день в такой-то час люди с обналиченными деньгами в такой-то сумме окажутся в таком-то месте. Время опасное. Зачем вообще нести с собой наличные, почему нельзя заплатить безналом? кто-нибудь спрашивал?

Камилла, ну Вы дали  . Дети с ипхонами за 60 кусков ходят одни по улице и в школе, а кто-то будет устанавливать личность человека из форума, что бы караулить среди бела дня у подъезда на закрытой территории ради таких денег. В Посадской электричке вечером и за полтинник убьют, конечно, но вряд ли здесь этот случай )

А если не согласен с этой суммой?))) И не оплатить эту сумму или оплатить более поздней датой. Т.к. едем квартиру принимать и хотелось бы внимание и время этому уделить, а не коммунальным платежам и беганием по банкам.