Выяснилось,что в договорах по разному. У кого-то с момента подписания акта приема-передачи,а у кого-то с момента ввода в экспдуатацию . 2ой вариант незаконный.

не буду спорить, но в теории с момент ввода в эксплуатацию, т.к. также теоретически допустим факт уклонения "покупателя" от приема квартиры по тем или иным основаниям... и если он не может "забрать" квартиру, кто должен за него платить содержание? - это с одной стороны...
С другой, возможно в нашем случае, если застройщик затягивает сроки передачи квартиры имея на руках разрешение на ввод в эксплуатацию, то это уж точно не по вине "покупателя"

Не личный конечно, завтра спрошу у него.

Рада была помочь)

Ну раз вы так просите:) я не юрист, просто руководствуюсь логикой.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Пункты 6 и 7
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Пункт 7 введен уже после даты безальтернативного подписания большинством из нас ДДУ.

ну я так понимаю, что судят у нас в стране по действующему законодательству...
думаю:
7 пункт - относится больше к нереализованным квартирам, которые застройщик физически не реализовал. платит застройщик.
6 пункт - говорит нам о том, что покупатель платит с момента передачи квартиры, с момента подписания передаточного акта.

Моделируем ситуацию:
Застройщик - получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию 01.02.2016 года и сообщает об этом покупателю и просит его принять квартиру.
Покупатель - под разными предлогами не получает квартиру,максимально оттягивает... допустим 1,5 месяца... потом принимает квартиру как положено по передаточному акту.
Вопрос: - кто должен платить коммуналку за прошедший период в  1,5 месяца?

Понятно что застройщик перестраховывается этим авансом, от недобросовестных личностей, пусть хоть 2 месяца бегают от передаточного акта, потом они в одностороннем порядке его подпишут... Застройщик думаю сам заинтересован быстрее квартиры передать, в том же ДДУ, черным по белому прописаны пени ( в моем случае 0,055% в день от цены договора, это примерно 2500р/день, 10 дней потянут вот и отбил коммуналку за 4 месяца... ) )

Благодарю!).,  У  меня такое даже  и в мыслях не было , вот как бывает..застр за коммуналку беспокоится,- везде высосут, а случаем он не посчитал сколько он миллионов заработал с каждого по  кв.м .,ну  ничего, бумеранг еще никто не отменял)Проверенно всеми.Все возвращается обратно.
Незнаю как другие , а мне бы поскорее оплатить эту  греб...ую коммун и  получить свою квартиру быстрее, а не бегать по судам.  Сорри.

Вчера записался на 17.02 в 10.00 первая секция 15 этаж строительный номер 126 номер на площадке 9. Приемка с тепловизором и возможно с техэкспертом (пока не решил).  При разговоре по телефону было сказано, что все технические экспертизы, тепловизоры, простукивание стен и т.д. ТОЛЬКО после подписания акта приемки, т. к. у нас в договоре есть пункт по поводу гарантии 5 лет в течении которых все претензии можно будет предъявлять застройщику и они будут ОЧЕНЬ быстро рассматриваться . Самое смешное, что по их оценкам я должен за 30 минут осмотреть квартиру и подписать акт, такое впечатление, что мы на рынке помидоры покупаем. Мне кажется, если будут препятствовать приемке квартиры с техэкспертом, то можно просто составлять тогда акт осмотра. У меня на работе коллега, тоже сейчас принимает квартиру, но у них там просрочка около 3 месяцев сначала хотели всех заставить подписать дополнения к договору задним числом и только после этого выдавали ключи. Но после обращения в администрацию района уже таких предложений не было.

Расходы на юриста придётся сразу оплачивать вам и если вы выиграете,то компенсирует себе их,путём взыскания с ответчика/застройщика,если удастся взыскать