Конечно грамотно. Только вот по-свински. С другой стороны бизнес, а в нем, как известно, ничего личного.
На счет мошенничества. На первый взгляд, подписанный договор говорит о том, что стороны приняли условия друг друга. (Пусть даже и дана "рыба" договора уже после внесения первых сумм - у меня по крайней мере -, и пусть даже на вопрос об этом пункте было сказано с почти нескрываемой ухмылкой "Не хочешь - не подписывай"). НО! Еще раз уточняю. В М2 это был разброс в ту и другую сторону, т.е. очень похоже на строительную погрешность. А вот в М3 я слышу лишь об уменьшениях. И не потому что стены решили делать толще или изоляцию - все сделано максимально экономно, и в плюс площадь никак не могла уйти, т.е. застройщик заведомо знал (рассуждая логически), что получит дополнительную прибыль за счет своего мошенничества .. эммм.. стратегического рассчета.
Так вот, если были бы среди нас на столько рьяные бойцы, что попытались бы чисто математически высчитать площадь перекрытия, вычесть все колонны, изоляцию, кладку и прочее (которые должны иметь некий инженерный минимум), и получит число на несколько квадратов с этажа меньшее, то злой умысел будет вполне на лицо. Я даже как неюрист понимаю на сколько сложно будет это доказать (гораздо сложнее, чем вычислить все гипотенузы), но вот предполагать наличие факта мошенничества, в свете вышеизложенного, считаю, вполне возможно.

А кто-нибудь из тех, кому сообщили про реальные метры задал застройщику вопрос о том, кто обмерял квартиру? Дом в эксплуатацию не сдан, следовательно бти квартиры не мерило. Кто тогда? Застройщик сам? Зачем? Чтобы панику раньше времени навести?

По телефону задавала, сказали, что это не окончательные цифры и не официальные, что обмеров БТИ не было. Что это предварительные замеры застройщика.

Помню, когда в Коммунарке хотел купить квартиру, фишка была в том, что застройщик в тихую изменял проект (т.е. Продавали одно по планам, а на самом деле было все другое) и помещения МОП сокращали, убирали лифтовый хол, разворачивали лифтовую шахту и лифты прям в общий корридор открывались, это давало прироста квартирам от 3 метров и больше. По договору каждый сантиметр оплачивался.
Но только вот на сайте была камера с крана и было видно, как строится дом сверху, и народ прикинул, сравнил со своими планами и посчитал. Потом выяснилось, что это обычная практика у застройщика и я отказался, потому как потом разом выложить 500 с лишком тысяч не каждому под силу на фоне ремонта и еще ипотеки. (но добили меня тем, что мне позвонили и сказали, что забронированная мной квартира подорожала на 1,5 млн.. Это был второй раз, когда за 1 день квартира дорожала на 1,5 млн, первый был в железнодорожном, цетнр+)
Так что у нас еще лайтово, до тех жуликов далеко, хотя посмотрим:)

Когда выбирала квартиру первый критерий отбора был договор. У этого застройщика он был самый соответствующий закону.

Не поленилась, посмотрела свой ДДУ. В п.3.15 сказано что изменение площади квартиры при окончательных замерах не влияет на величину цены договора, указанную в п.4.1, т.е ту цену, которую я зарлатила при покупке квартиры

Увы, Beatus, но нет, не перекрываются,  более того, к моим рассуждениям этот пункт имеет очень косвенное отношение. Честно говоря, мне казалось, что пункт, на который ссылается Alla, мы здесь уже обсуждали. Но если не обсуждали, то  еще раз прошу Вас меня услышать:
1. Я ссылалась на пункт в договоре, который указывает на ПОГРЕШНОСТЬ в 10% именно потому, что благодаря этой погрешности есть шанс, что суд его примет как соответсвующий воле сторон. Он разумный, понимаете?
2. Пункт, на который ссылается Alla (которого у меня в договоре вообще нет!), как раз ни о какой погрешности  в 10% не говорит. Если понимать Аллу буквально выходит, что, например: вы купили квартиру 100 метров за 100 рублей. По факту вам сдают, условно , 1 метр - вы не имеете права требовать назад ваши 99 рублей. Вы понимаете о чем я? Этот пункт противоречит здравому смыслу и ФЗ214 и легко оспорим. Поэтому я и говорю, что договор Застройщика  "слабенький и топорный".
А вообще у меня складывается впечатление, что мы тут с вами занимаемся бесплатным консультированием Застройщика по косякам его же договора. Предлагаю закрыть эту практику, все же мы по разные стороны баррикад!

Отредактировано Camilla (2016-02-05 10:13:26)

Кстати, вот дословно привожу тот пункт (у меня в договоре, так же как у Beatus - 2.1 - характеристика Объекта долевого участия) звучит так:

"Характеристики Объекта долевого строительства  являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект долевого строительства. При этом площади Объекта долевого строительства  уточняются по данным технической инвентаризации.
Площадь Объекта долевого строительства, включает в себя площадь всех помещений, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Общая площадь Объекта долевого строительства, которая будет указана в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, определяется согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего на момент заключения настоящего Договора, и применяется для регулирования жилищных отношений Участника долевого строительства. При этом разница в значениях Общей строительной площади Объекта долевого строительства  и Общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой перерасчета между Сторонами настоящего Договора."

конкретно в этом пункте , речь идет  о разнице в значениях между тем, что у Вас в договоре и тем, что получается после исключения площадей лоджий, балконов, веранд, террас, и проч. Другими словами, разница между общестроительной площадью на момент подписания Договора и ЖИЛОЙ (+ кухня и сан. узел и коридоры внутри квартиры) после финальных обмеров БТИ. - такая разница в значениях не влечет за собой перерасчета. Но мы-то говорим вообще о другом: мы имеем право требовать компенсации разницы между Общестроительной площадью на момент подписания Договора и Общестроительной же площадью после финальных обмеров БТИ. Вы разве не видите?

и сразу читаем пункт 2.2 Договора далее:

"2.2. Качество Объекта долевого строительства, должно соответствовать Техническим регламентам, утвержденной проектной документации и содержанию Приложения № 1 к настоящему Договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора."

А пункта 3.15, о котором говорит Alla, у меня в договоре вообще нет. Вы, Alla, если не секрет, в каком году договор заключали и через какого агента? Если у Вас лично п.3.15 - говорит о том, что вы пишите, я Вам искренне сочувствую. Но Вы, действительно, можете его оспорить, не переживайте (см. комментарий выше).

Вот, Алла, читайте материал по этой ссылке, надеюсь, Вам поможет:

защита-дольщиков.рф/help/52-0045

Отредактировано Camilla (2016-02-05 10:52:31)

И это прекрасно, я очень рада за Вас! за  0,06м.кв. я бы, пожалуй, тоже воевать не стала. мы-то здесь обсуждаем как быть, если квартира окажется существенно меньше. мера, конечно, у каждого своя, но квартиры в М3 ведь в большинстве своем такие маленькие! в М2 гораздо просторнее, насколько я помню.