Уважаемые форумчане, добрый день!
Мы много судимся по делам, связанным с взысканием неустойки, а также расторжением договоров долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщиков, когда просрочка передачи квартиры составляет более 2-х месяцев.
Как правило, в случае расторжения ДДУ, застройщики без суда возвращают дольщикам уплаченные по ДДУ денежные средства.
Кроме этого, в соответствии с законом, застройщики обязаны выплатить проценты за пользование денежными средствами дольщиков за весь период. И вот уже эти проценты зачастую приходится взыскивать только в судебном порядке.
Мы сталкивались с разным поведением застройщиков и казалось уже привыкли к большим просрочкам и неудовлетворительному качеству передаваемых квартир.
Но один случай из нашей практики заслуживает особого внимания!
Наша клиентка приобрела на этапе строительства две квартиры (для себя и семьи своего взрослого сына), обе квартиры были куплены через ипотеку Сбербанка.
В установленный ДДУ срок квартиры не были переданы.
После получения от застройщика уведомления о готовности дома, мы вместе с клиенткой приехали на осмотр квартир, но не стали их принимать из-за огромного количества строительных недостатков.
Мало того, что вокруг домов и в подъездах еще шла стройка, так застройщик хотел передать квартиры с недостроенными балконами – один без кровли и остекления, а второй, вы не поверите, в составе только одной железобетонной плиты без какого либо ограждения!
На фоне этого, остальные недостатки казались уже не такими страшными: сквозные дыры в стенах в соседние квартиры (застройщик назвал это «технологическими отверстиями»), огромные наплывы бетона на полу, затопленный санузел, отсутствие запорной арматуры для ХВС и ГВС. Про строительный мусор вообще молчу. Короче, даже у нас волосы встали дыбом.
Все недостатки были зафиксированы в соответствующих актах осмотра. Начался длительный процесс их устранения застройщиком. В течение полугода мы еще несколько раз приезжали на осмотр, но увы, картина увиденного не очень менялась.
За это время мы успели отсудить для клиентки неустойку за нарушение сроков передачи квартир (при заявленной в суде сумме 600 000 руб. взыскали с застройщика неустойку 488 000 руб.).
Но, думаю, многим известно насколько сложно снимать квартиру и одновременно выплачивать банку ипотечный кредит. А тут их два! Жалобы в госорганы контролирующие строительство не помогли. Поэтому, когда просрочка превысила 8 месяцев клиентка решила расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке. Нами были выполнены все необходимые в этом случае процедуры, в соответствии с законом.
Однако, застройщик отказался возвращать не только проценты за пользование денежными средствами, но и стоимость квартир - сумму, уплаченную клиентом по ДДУ! Вместо перечисления денежных средств застройщик направил нашей клиентке односторонние акты приема-передачи!
Мы обратились в суд, в ходе которого застройщик придерживался позиции, что мы не вправе расторгать договор в одностороннем порядке, поскольку ранее по этим квартирам взыскивали неустойку.
В ходе судебного разбирательства мы доказали, что застройщик нарушил сроки передачи квартир по договорам, не устранил в разумные сроки существенные строительные недостатки, и дольщик был вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», даже несмотря на взысканную ранее неустойку.
В итоге, застройщик для минимизации своих рисков пошел на сделку, было заключено (и утверждено судом) мировое соглашение, по которому дольщику была возвращена вся сумма уплаченная ранее за 2 квартиры и проценты за пользование деньгами!
В заключение хочется сказать, что конечно, обманутые дольщики, вложившие деньги в строительство и вообще не получившие квартиры, оказались в гораздо худшей ситуации. Но в целом ФЗ «Об участии в долевом строительстве» достаточно хорошо защищает дольщиков и при должном подходе позволяет успешно отстаивать их права.
