Решив судиться с застройщиком по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи объекта, либо взыскания денежных средств (суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами) в связи с расторжением договора, в первую очередь, необходимо решить в какой суд подавать исковое заявление.
http://gk-molodegniy.ru/i/blank.gif
У вас есть 2 варианта:
1. обращаться в суд общей юрисдикции.
2. обращаться в Арбитражный суд.
Детально рассмотрим каждый из указанных вариантов.
1. Судебное разбирательство в судах общей юрисдикции.
Важно знать!
Ст. 333 Гражданского кодекса РФ применяется повсеместно, в случае если представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки/процентов за пользование.
Предел снижения зависит от нескольких факторов:
- позиция судьи (как любят указывать судебные составы в апелляционных определениях – предел снижения является оценочной категорией и зависит, в первую очередь, от внутреннего убеждения судьи).
- доводы, приводимые представителем застройщика, по несоразмерности заявленной неустойки/процентов за пользование, а также обстоятельств, послуживших основанием для задержки строительства.
- доводы, приводимые истцом/представителем истца, в обоснование соразмерности неустойки/процентов за пользование.
У нас в практике есть случаи взыскания неустойки/процентов за пользование в полном объеме, но это исключение, чем правило.
Если вы решили судиться в суде общей юрисдикции, то, во вторую очередь, необходимо определиться с судом, поскольку у вас есть право альтернативной подсудности, установленное ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», дающее право выбирать суд:
- либо по месту своего жительства (адрес регистрации в паспорте) или месту пребывания (адрес временной регистрации).
- либо по месту нахождения застройщика (юридическому адресу).
- либо по месту заключения /исполнения договора.
Определив варианты судов, необходимо изучить судебную практику по подобным делам в каждом из определенных судов, и обратиться с иском в суд с наиболее лучшей практикой.
Хороший результат в суде общей юрисдикции, когда вместе со штрафом присужденная сумма составляет 70-80 % от заявленной суммы неустойки/процентов за пользование.
2. Судебное разбирательство в Арбитражных судах.
Важно знать!
Для того, чтобы обратиться в указанный суд, необходимо уступить свое право требования неустойки/процентов за пользование, а также штрафа по Закону «О защите прав потребителей» юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю.
Обращаю внимание, что уступается только право на неустойку/проценты, ваши имущественные права на объект не передаются.
В Арбитражных судах, как правило, неустойка/проценты за пользование и штраф присуждаются в полном объеме.
Но для такого результата необходимо основательно проверить, чтобы все обязательства по ДДУ дольщиком были исполнены в полном объеме, и в сроки, установленные ДДУ, а также обязательно предоставлять контрдоводы на доводы ответчика о явной несоразмерности заявленных в иске денежных сумм.
Анализировав судебные акты Арбитражных судов, попадались также случаи снижения заявленных сумм (таких результатов можно добиться и в судах общей юрисдикции).
Скорее всего, результаты снижения - последствие либо слабой правовой позиции истца по делу, либо ответчик предоставил обоснованную и документально подтвержденную позицию в обоснование явной несоразмерности заявленных сумм неустойки/процентов за пользование.
Если вы заинтересованы в наиболее лучшем результате в Арбитражном суде, то для работы по делу целесообразнее привлекать юриста.
