https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/t … fl_nedvig/
В шаге 3 (подготовка документов):
при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);

Ни акта о передаче квартиры, ни свидетельства о собственности у нас пока нет, поэтому и вычет до появления этих документов получить нельзя

Все верно, MIra говорит.
Ждите, вычет от вас никуда не уйдет, получите свой вычет, когда будут все документы на руках.

Добрый вечер!А как это Вам удалось получить вычет до получения акта приёма-передачи?Вроде в законе написано.Я тоже мечтала подать документы на вычет,я ещё официально на двух работах работаю, но пообщавшись с экспертами и начитавшись законов поняла, что без вариантов.Главное, чтобы акт в этом году дали, что скорей всего маловероятно,т.к. отчет в конце года никто на себя вешать не будет.

Ок, тогда как я по вашему получила?
Сделка была в декабре в 2014 году, в феврале оформила документы, в марте-апреле получила деньги. 
Выше было сообщение.

Договор ДДУ, зарегистрированный в рег.палате является иным документом.

Согласна полностью с Мирой,без этих документов невозможно получить вычет. ДДУ не является основаниям для получения вычета. Налоговая всегда тщательно проводит камеральную проверку,когда касается денег. Возможно сыграл человеческий фактор и не увидели отсутствия одного документа. Но я не один год работаю с разными налоговыми и не разу такого не было. Есть даже логическое объяснение,почему требуется или акт приема передачи, или свидетельство.

Подаются документы на следующий год после покупки или приемки квартиры (если это новостройка). Например, если купили в 2015, подавать нужно в 2016. Далее если у Вас "доступных" средств уплачено по налогам меньше, чем размер вычета, то добирать оставшееся будете за последующие годы (2016, 2017, 2018, ....), пока все не вернут, а не за предыдущие. У меня брат недавно этим занимался (возвращал средства в течение трех лет).
Если Вы квартиру купили,например, в 2014 и еще не подали в налоговую, то все равно нужно подавать декларацию 3-ндфл за 2014 год только. Далее налоговая сама уже скажет что им нужно. https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxe … v/4220852/
С братом они общались по телефону и уже в ручном режиме говорили, какие справки и документы нужны за последующие годы. Каждый раз был разный комплект, но все достаточно просто.

Предположим в 2010 году у Вас возникло право на имущественный вычет, а воспользоваться правом на вычет вы решили только в 2016 г. Вернуть налог можно только за 3 последних года. В 2016 году вы можете задекларировать свои доходы за 2013,2014,2015 годы. Заполнять декларацию за каждый год отдельно. Складывать ничего не нужно. Заполнять начинайте с  самого последнего года, когда у вас возникло право на вычет. Если подаете одновременно в налоговую три декларации,полный пакет документов прикладывайте только к первой декларации. К двум следующим декларациям прикладывайте Справки 2-НДФЛ и копию свидетельства о праве собственности. Налоговая вправе запросить дополнительные документы,помимо списка указанного в законе.

  По акту можно получить вычет в нашем случае.Четко написано в законе.

вычет может получить физическое лицо, и суммы уплаченных налогов. Налоги уплаченные ИП в эту категорию не попадают.
Т.е. если у вас нет других налогооблагаемых баз кроме ИП, то получить вычет вы не сможете.