Уважаемые будущие жители!
Согласно ранее достигнутым договоренностям, публикуем ответы на ваши вопросы.
1. Будет ли со стороны Застройщика выполнен пункт 10.3 ДДУ по добровольной (без урегулирования в судебном порядке) выплате неустойки (пенни) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства? Относится к тем квартирам, которые будут переданы после 31 марта.
Ответ: Все претензии Участников долевого строительства будут рассматриваться Застройщиком индивидуально, с учетом исполнения участниками долевого строительства их обязательств по приемке Объекта долевого строительства, согласно ДДУ.
2. Согласно ст. 161, п. 13, 14 и 163 Жилищного кодекса дольщики, подписавшие акт приема-передачи, заключают договор с Управляющей организацией (УО), только по итогам конкурса проводимого органом местного самоуправления. До этого времени УО для управления домом выбирает застройщик и он же является стороной заключения договора. Будет ли при приемке квартир применяться практика принуждения (в противном случае отказ в подписании акта приема-передачи) к подписанию договора с УО (выбранной застройщиком согласно ст. 161, п. 14 ЖК), как это было при сдаче Молодежного 3? Если да, то на основании каких нормативных актов?
Ответ: Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Т.е. не имеет значения, с кем заключен Договор управления, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у будущих собственников возникают в силу закона.
Законодательных актов, обосновывающих какое-либо принуждение в любой сфере правоотношений в Российской Федерации, не существует.
3. Во 2-ой и 3-ей квартирах на этаже 2-ой и 3-й секций санузел, в котором находится стояк канализации, и кухню разделяет несущая стена, прямо за которой находится вентиляционный короб (наглядный пример во вложении). Каким образом согласно архитектурному проекту дома предусматривается доступ к канализационному стояку из кухни? Будет ли этот доступ обеспечен силами застройщика?
Ответ: По вопросу прохождения канализации и выводу точки доступа в кв. 2,3 секций 2 и 3 проектная организация выдала альтернативное решение (наглядный пример во вложении).
4. Будут ли при приемке квартиры беспрепятственно допущены приглашенные дольщиками экспертные организации, оказывающие помощь в приемке? Если нет, то на основании каких нормативных документов?
Ответ: Сопровождать дольщика при приёмке квартиры может любой специалист. Просим учесть, что осмотр квартиры регламентирован по времени (30 минут на одну квартиру, в связи с большим количеством квартир), соответственно непосредственно перед приемкой предполагается визуальный осмотр. Полное обследование своих квартир с привлечением любым специалистов будущие собственники могут беспрепятственно проводить после подписания передаточного акта и получения ключей. Приемка квартиры не лишает права заявить о выявленных недостатках, поскольку гарантийный срок составляет 5 лет.
5. Какие сроки строительства школы, которая согласно генеральному плану должна быть построена на ул. Молодежная?
6. Будет ли школа муниципальная (бесплатная), как указано на официальном сайте ГК "Садовое кольцо", или коммерческая (платная)?
Ответ: Застройщик полностью выполнил свои обязательства, связанные со строительством школы, предусмотренные инвестиционным договором с муниципальным органом власти. За подробной информацией о сроках начала строительства необходимо обратиться в Администрацию городского округа Красногорск.
7. Какие сроки строительства водозаборного узла, указанного на официальном сайте ГК "Садовое кольцо"?
Ответ: Строительство водозаборного узла начнется после решения вопроса о выделении городскими властями земельного участка под его строительство, поскольку муниципальными властями принято решение об использовании, в том числе, ранее запланированного под эти цели участка под строительство школы, о которой речь шла выше.
8. Какая будет последовательность передачи квартир (от 1-ой секции к 4-ой, от первых этажей к последним и т.д.)?
Ответ: Запись на осмотр и приёмку квартир будет проводиться независимо от этажа и номера секции.
9. До какого числа будет проходить процесс приема-передачи квартир (по плану)?
Ответ: По плану процесс передачи квартир займет 2-3 месяца.
10. Какие сроки сдачи подземного паркинга?
Ответ: Паркинг будет введен в эксплуатацию вместе с домом.
11. Будут ли сдаваться в аренду машино-места на 1 уровне подземной парковки? Если да, то известна ли стоимость аренды?
Ответ: Машино-места будут сдаваться в аренду. О ценах собственников квартир оповестят дополнительно.
12. Как будет организовано парковочное пространство между М3 и М4? Будет ли исполнено обещание о дворе без машин?
Ответ: Во дворе М3/4 парковка автотранспорта осуществляться не будет. Въезд автотранспорта на территорию будет ограничен, как по количеству машин (14 машин единовременно), так и по времени (только на время погрузочно-разгрузочных работ). Ограничение связано с конструктивными особенностями эксплуатируемой кровли подземного паркинга.
13. Когда будет установлено ограждение жилого комплекса Молодежный? Какие дома и территория будут входить в ограждаемую территорию? Имеется ли схема ограждения территории, с которой можно ознакомиться?
Ответ: Ограждение жилого комплекса, в который входят жилые дома М-3, М-4 и дворовая территория, установлено (за исключением калиток и ворот) окончание работ, ориентировочно, до 01.05.2017 г. (схема во вложении).
14. Будет ли открыт въезд/выезд с ул. Молодежная на Ильинское шоссе? Если да, то известны ли сроки открытия?
Ответ: Ильинское шоссе является трассой федерального значения. Все решения о въездах и выездах на нее будут приниматься федеральными властями после окончания строительства развязки Волоколамское-Ильинское ш.
Управляющая организация:
1. Будут ли предприниматься попытки по взиманию платы за подъем сыпучих строительных материалов в лифтах, как это было в Молодежном 3? Если да, то на основании каких нормативных документов?
Ответ: За подъем строительных материалов плата взиматься не будет. Тем не менее, для перевозки строительных материалов в лифтах будут действовать ряд требований к упаковке строительных материалов. Строительные материалы должны быть упакованы в упаковочную пленку, не допускающую просыпание. Перевоз строительных материалов в лифтах (свыше 100 кг.) допускается только на платформенных тележках.
2. Как будут защищены лифты на время проведения ремонтов?
Ответ: Лифты будут обшиты фанерой изнутри.
3. Будет ли возможность осуществлять подъем грузов с подземного паркинга на лифте для собственников и гостей?
Ответ: Нет.
4. Будут ли установлены шлагбаумы или сдвижные ворота для въезда автомобилей? Если да, то какие будут места их расположения? И как будет осуществлен контроль въезда (пультом, по номерам, охрана и т.д.)?
Ответ: Данный вопрос находится в стадии проработки. Места парковок будут организованы согласно генплану застройки.
5. Возможно ли без согласования переделывать зацементированные коммуникации на полу, идущие к радиаторам отопления?
Ответ: Переделка/замена/отключение подводок отопления и радиаторов без согласования с УК не допускается. Данное ограничение введено действующим законодательством РФ.
