Покупал через МИЦ, кому интересно проект ДДУ.

ДОГОВОР № Кр-БТ-
участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Красногорск                                                                                                              «   »               2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «БЛИЦ-ТРАНС», зарегистрировано 08.04.1998г., Московской областной регистрационной палатой за № 50:11:00309, (Свидетельство серия АА № 18859), 14.10.2002г., присвоен ОГРН 1025002869055, (Свидетельство серии 50 № 003688839), 25.12.1999г., Инспекцией МНС России по г. Красногорску, Общество было поставлено на налоговый учет с присвоением ИНН 5024033759, КПП 502401001, место нахождения юридического лица: 143405, Московская обл., г. Красногорск, ул.  Почтовая, д. 3, помещение 15, юридическое лицо действует на основании Устава, в лице Генерального директора - Елисеева Олега Вячеславовича, паспорт:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------в дальнейшем именуемое - «Застройщик» с одной стороны,
и Гражданин РФ - ______________________________________________________________
, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
- «Дом» - многоэтажный жилой дом с помещениями административно-бытового и общественного назначения, по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Центральная, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
- «Объект долевого строительства (Квартира)» - жилое помещение, входящее в состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, в соответствии с Договором долевого участия, а именно:
секция – «-»;
этаж – «-»;
номер на площадке (слева) – «-»;
общая строительная площадь – «-» кв.м;
строительный номер – «-»;
«Общая используемая площадь квартиры» – площадь, определяемая по внутреннему периметру ограждающих наружных и внутренних стен, в том числе площадь с/узлов, балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых и иных подобных помещений, без учета понижающих коэффициентов.
Общая площадь Квартиры, которая будет указана в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, определяется согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, действующего на момент заключения настоящего Договора, и применяется для регулирования жилищных отношений Участника долевого строительства. При этом разница в значениях Общей используемой площади Квартиры и Общей площади Квартиры, образовавшаяся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, не влечет за собой изменения Цены настоящего Договора.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в законную силу.
2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
- разрешение на строительство выдано Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области, «14» октября 2011 года, за № RU 50505102 - 122;
договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № 143, от «16» мая 2011 г., заключенный Застройщиком с Администрацией Красногорского муниципального района Московской области, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22 июня 2011 года за № 50-50-11/055/2011-222;
- и иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.
2.1.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал проектную декларацию в сети Интернет, адрес сайта http://kr-molodegny.ru/, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА,  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий Объект долевого строительства (Квартиры) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства (Квартиры) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.2. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан сообщать о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем.
3.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее «31» марта 2014года, при выполнении последним своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до начала передачи Квартиры, о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно направляться по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п.10.2. настоящего Договора, или вручается лично под расписку.
3.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный п.3.3. настоящего Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного п.3.3. настоящего Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Квартиры (за исключением случая досрочной передачи Квартиры, указанного в п.3.5. настоящего Договора). При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Квартиры. Указанные меры могут применяться только в том случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п.3.3. настоящего Договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им в п.10.2 настоящего Договора почтовому адресу.
3.5. Застройщик имеет право исполнить свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства досрочно.
3.6. Квартира передается Участнику долевого строительства без внутренней отделки. Требования, которым должен удовлетворять объем фактически выполненных работ, установлены разделом 5 настоящего Договора.
3.7. Застройщик обязан использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению, в соответствии с проектной документацией, в т.ч. на возмещение своих затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Дома, на оплату услуг Заказчика, технического заказчика, генерального подрядчика, компенсацию затрат по проектным и предпроектным работам, на возмещение затрат, связанных с подготовкой строительной площадки, включая затраты на снос имеющихся на площадке зданий и сооружений и расселение проживающих в них граждан, на оплату расходов по получению технических условий на присоединение к инженерным сетям, оплату расходов по строительству, объектов, передаваемых органам государственной власти или по их распоряжению эксплуатирующим организациям, расходов, связанных с долевым участием Застройщика в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, с исполнением своих обязательств перед органами власти, предусмотренных условиями инвестиционного контракта, расходов по строительству объектов инженерной инфраструктуры и прочих объектов, строительство которых необходимо для целей нормальной эксплуатации построенного Дома, расходов на содержание объектов с момента завершения их строительства до передачи их участникам долевого строительства, погашение полученных для строительства Дома кредитов в банках, целевых займов и процентов по ним, компенсацию расходов по страхованию объекта строительства и на прочие расходы и платежи, связанные со строительством Дома.
3.8. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Квартиру не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
3.9. Застройщик имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях предусмотренных настоящим Договором, а также в иных случаях в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.10. Участник долевого строительства обязуется:
1) перечислить на счет Застройщика денежные средства в размере и в сроки, установленные пунктами 4.1. и 4.3. настоящего Договора;
2) в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру согласно утвержденному регламенту и подписать передаточный акт;
3) с момента получения Застройщиком разрешения на ввод  Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, согласно действующим муниципальным тарифам,  а также оплачивать услуги по охране Дома, вывозу мусора и т.п. в соответствии с утвержденным регламентом;
4) в течение 10 (Десяти) дней со дня передачи Дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и охране Дома авансом за 4 (Четыре) месяца вперед с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию;
5) компенсировать стоимость услуг специализированной организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, по обмеру Дома, соразмерно своей доле, и Объекта долевого строительства;
6) Указанные в подпунктах 4. и 5. пункта 3.10. настоящего Договора суммы уплачиваются Участником долевого строительства в сроки, определяемые в соответствующем уведомлении Застройщика;
7) нести риск случайной гибели (повреждения) Квартиры с момента ее принятия по передаточному акту;
8) до момента регистрации права собственности на Квартиру не производить каких-либо перепланировок (перестроек, снос стен и перегородок, установок решеток, остеклений, переустройство коммуникаций и т.п.) в ней. В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, возникающие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии;
3.11. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Участник долевого строительства, становясь собственником Квартиры, принимает на себя обязанность по уплате налога на имущество.
3.12. Государственную регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности на Квартиру осуществляет Застройщик (либо уполномоченная Застройщиком организация) за счет Участника долевого строительства по отдельному договору, заключаемому между Застройщиком (либо уполномоченной Застройщиком организацией) и Участником долевого строительства. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и оформлением Квартиры в собственность, несёт Участник долевого строительства.
3.13. Участник долевого строительства обязуется, по первому требованию Застройщика, предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и оформления Квартиры в собственность.
3.14. Застройщик гарантирует, что на момент регистрации настоящего Договора, Квартира и имущественные права на нее будут свободны от прав третьих лиц, не будут заложены, не будут состоять под арестом.
3.15. Площадь Квартиры указана в настоящем Договоре на основании проектных данных. Окончательная величина площади Квартиры определяется по результатам  технической инвентаризации соответствующим уполномоченным органом или специализированной организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Изменение площади Квартиры не влияет на величину цены Договора, указанную в п. 4.1. настоящего Договора.
3.16. Стороны пришли к соглашению, что возможные изменения в нормативных актах, регламентирующих порядок и сроки оформления передачи Квартиры в собственность Участнику долевого строительства или задержки в её осуществлении, вызванные действиями органов государственной власти, не влекут ответственности Застройщика.
3.17. По соглашению Сторон Застройщик вправе обеспечить доступ Участнику долевого строительства в Квартиру до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для проведения отделочных работ в соответствии с утвержденным регламентом, с одновременным принятием со стороны Участника долевого строительства обязательств по содержанию объекта долевого строительства, расходов за техническое обслуживание и ремонт Дома, коммунальные и дополнительные услуги.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
                     
4.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и расходуемых на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика, - составляет - 00 рублей 00 копеек, Цена Договора является окончательной и изменению  не подлежит.
В указанную сумму включены денежные средства на возмещение затрат Застройщика, указанных в п.3.7. настоящего Договора, исходя из размера Общей используемой площади Квартиры.
4.2. За оказание услуг Застройщика на строительстве Дома устанавливается вознаграждение, равное сумме превышения размера денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства (Квартиры), в соответствии с п.4.1. настоящего Договора, над суммой фактических затрат Застройщика, перечисленных в п.3.7. настоящего Договора и приходящихся на Квартиру, передаваемую в собственность Участнику долевого строительства,  в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1. Договора, на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Московской области.
4.4. Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате Цены Договора признается день поступления денежных средств  в сумме, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Застройщика.

5. КАЧЕСТВО КВАРТИР. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА.

5.1. Качество Квартиры, которая будет передаваться Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать Техническим регламентам и утвержденной проектной документации. Объем фактически выполненных работ должен удовлетворять следующим требованиям:

Потолки - бетонные;
Стены несущие – не оштукатурены и не грунтованы;
Стены санузлов  - керамический кирпич;
Полы санузлов  - гидроизоляция с заходом на стены 150 мм с защитной стяжкой;
Межкомнатные перегородки — не  выполняются;
Окна – пластиковые, с   2-х камерными стеклопакетами, без подоконной доски;
Встроенные шкафы, антресоли, подстолья – не выполняются;
Остекление веранды (балкона)  - пластиковые стеклопакеты;
Входная дверь в Квартиру – металлическая с порошковой окраской;
Двери внутри Квартиры - не  устанавливаются;
Полы — выравнивающие стяжки под устройство чистых полов не выполняются, предусмотрена стяжка на трубах отопления;
Сантехническое оборудование квартир:
Холодное и горячее водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки и унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.
Сантехническое оборудование (ванны, унитазы, умывальники, мойки) не устанавливаются.
Фекальная канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).
Противопожарный водопровод
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
Система отопления
Выполняется 100% в объеме проекта.
Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и пролив.
Электротехническое оборудование и слаботочные системы помещений:
Электромонтажные работы – выполняется установка на входе в помещение электрораспределительного щитка. Электрические плиты, электросчетчики не поставляются и не устанавливаются.
Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, ОДС)- выполняются в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в помещение.
Пожарная система ППА и ДУ- выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не устанавливаются.
Лифты
Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в полном объеме.

5.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, выявленные при приеме Квартиры строительные недостатки подлежат указанию в  Акте, подписываемом Участником долевого строительства и Застройщиком. Последний обязуется безвозмездно устранить указанные недостатки в разумный срок.
5.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет.
5.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства,  составляет 3 (три) года.
5.5. Гарантийный срок, указанный в п.5.3. и п. 5.4. настоящего Договора, исчисляется с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
5.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
6.3. Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в установленный настоящим Договором срок;
2) неисполнения Застройщиком в разумный срок обязанностей, предусмотренных п. 5.2. настоящего Договора;
3) существенного нарушения требований к качеству Квартиры, при этом существенными нарушениями считаются такие отступления от технических регламентов и проектной документации, которые делают Квартиру непригодной для проживания;
6.3.1. В случае одностороннего отказа от настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется уведомить в письменном виде орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об одностороннем расторжении настоящего Договора, в срок не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента отказа от настоящего Договора и предоставить Застройщику документ, подтверждающий факт такого уведомления. Ответственность за нарушение данного обязательства и наступившие последствия возлагаются на Участника долевого строительства.
6.4. По требованию Участника долевого строительства настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;
- изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входят Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры, более чем на 10 % (Десять) процентов от Общей используемой площади Квартиры;
Существенным изменением проектной документации Стороны признают изменения, нарушающие права Участника долевого строительства и внесенные в проектную декларацию без согласования с Участником долевого строительства.
6.5. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от настоящего Договора по указанным в п.п. 6.3. и 6.4. основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством РФ.
6.6. Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если просрочка перечисления целевого денежного взноса Участником долевого строительства составит более чем 2 (два) месяца
При этом настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
6.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, с учетом положений п. 8.5. настоящего Договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня ее получения.
Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляется заявителю в течение 2 (Двух) дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.
7.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения Застройщика.
7.3. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства условий п. 3.10. настоящего Договора, Застройщик оставляет за собой право обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании с Участника долевого строительства компенсации за причиненный вследствие его бездействия ущерб, а также расходов по содержанию Объекта долевого строительства, в том числе расходов на техническое обслуживание и ремонт Дома, коммунальные и дополнительные услуги.
8.3. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 0,006% (ноль целых шесть тысячных) процента  от Цены настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более 20% (Двадцати) процентов от цены настоящего Договора.
8.4. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,006% (ноль целых шесть тысячных) процента от Цены настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более 20% (Двадцати) процентов от цены настоящего Договора.
8.5. В случае одностороннего отказа Застройщика  от исполнения настоящего Договора в связи с ненадлежащим исполнением Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены настоящего Договора, а также в случае  расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон по инициативе Участника долевого строительства, при условии надлежащего исполнения Застройщиком предусмотренных настоящим Договором обязательств, Участник долевого строительства выплачивает Застройщику штраф в размере 10% (Десяти) процентов от Цены настоящего Договора в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора, если Соглашением Сторон не будет согласован иной срок.

9. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР).

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при заключении Договора и которые возникли не по воле Сторон.
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся в первую очередь войны, включая гражданские войны, эпидемии, пожары, землетрясения, наводнения и иные стихийные бедствия, а также нормативные акты Федеральных органов власти и органов власти Московской области, вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств.
9.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и по требованию другой стороны представить документ, выданный соответствующим компетентным учреждением. В этом документе должны содержаться сведения о виде и обстоятельствах непреодолимой силы, оценка их влияния на выполнение обязательств по настоящему Договору и на соблюдение сроков.
9.4. При наступлении названных обстоятельств непреодолимой силы исполнение соответствующих обязательств по настоящему Договору одной из Сторон откладывается на время продолжения действия этих обстоятельств.
В случае, если эти обстоятельства длятся более 1 (Одного) месяца Стороны должны договориться дальнейшей судьбе исполнения Сторонами настоящего Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Участник долевого строительства обязан уведомить Застройщика об изменении своих реквизитов, фактического адреса и адреса регистрации, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения вышеуказанных изменений. До получения информации Застройщиком о произошедших изменениях у Участника долевого строительства, уведомления, выполненные Застройщиком по старым реквизитам, считаются исполненными надлежащим образом.
В случае не уведомления Застройщика о вышеуказанных  изменениях, Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 1 (одного) % от суммы, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.
10.2. Почтовые реквизиты Сторон, по которым направляются Уведомления и Подтверждения:

Участник долевого строительства:   

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «БЛИЦ-ТРАНС»
143405, Московская область, город Красногорск, улица Почтовая, дом 3, помещение 15.

11. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ.

11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика при условии оплаты Участником долевого строительства цены договора  в полном объеме.
11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта Квартиры.
11.3. Государственная регистрация Договора уступки прав требований по настоящему Договору третьему лицу осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно.
11.4. В случае самостоятельного осуществления Участником долевого строительства государственной регистрации Договора уступки прав требований по настоящему Договору третьему лицу, Участник долевого строительства обязуется предоставить Застройщику экземпляр Договора уступки прав требований по настоящему Договору третьему лицу с отметкой регистрирующего органа в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней после получения  Договора уступки прав требований по настоящему Договору третьему лицу с отметкой о государственной регистрации из регистрирующего органа.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и неподлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями каждой из Сторон.
12.3. Подписавшие настоящий Договор Стороны уверяют, что они правомочны его подписать и что они вправе устанавливать предусмотренные в настоящем Договоре действительные положения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение № 1 «План Квартиры, подлежащей передаче в собственность Участника долевого строительства».
12.5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с проектной декларацией на Дом и со всей необходимой для строительства Дома документацией, имеющейся у Застройщика.
12.6. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах: один для Застройщика, один для Участника долевого строительства и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И  БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ЗАСТРОЙЩИК:

Общество с ограниченной ответственностью «БЛИЦ-ТРАНС»

Генеральный директор                                 _____________________ /-----------------------/
        

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

                                                 
_______________/---------------------/                                                  _______________/---------------------/

Приложение № 1
к договору № Кр-БТ-
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
от «   »              2012 г.
План этажа с квартирой,
подлежащей передаче в собственность Участника долевого строительства

План поэтажка

АДРЕСА,  БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК:
Общество с ограниченной ответственностью «БЛИЦ-ТРАНС»

Генеральный директор                                 _____________________ /--------------/

Участник долевого строительства:

_______________/--------------- /                        _______________/-----------------------/

Не знаю в связи с чем но обнаружил два действующих по продаже квартир сайта (один из них под видом оф.представителя) похожи друг друга кому интересно найдите хотябы два отличия

http://www.kr-molodegny.ru/1/

http://kv-molodegny.ru/

Отредактировано Deniel (2012-08-24 10:18:26)

Клон сайта для продавцов!!!!надо цены сравнить!!!!! а форум это так как дополнение, я вот что хочу сказать, я сталкивался на форумах с такой штукой когда между покупателями и застройщиками, проектировщиками, УК, идут серьезные разногласия, они имеея доступ к форумам, блокировали его работу, и поэтому лучшее быть независимым форумом однозначно........

ОЛЯ, на официальном сайте квартала все продавцы:

http://www.kr-molodegny.ru/2/kontaktnaja_informacija/

Я брал через проектсервис, и Вам рекомендую, кто-то у других покупал, но отзывы негативные.

Поаккуратней, Ингеоком строит, а не продает! Ингеоком именно строительная организация и ни чем больше она не занимается.

опосайтесь мошенником, смотрите на официальные сайты официальных продавцов...а еще лучше, перед покупкой, потратьте пару дней, почитайте здесь все ветки форума и на новостройкине.

Тоже покупал через проектсервис. Все нормально. Никаких негативных ощущений нет.

блиц-транс это застройщик, он раздал права продажи только 4 компаниям:
Проект-Сервис
Кондр
МИЦ
Инком