перефразирую администратора
конечно уже поздновато, тем не менее,
лучше поздно, чем никогда

Это приблизительно то с чем мы можем столкнуться, но мы в более выигрышном положении, ПОКА, ведь у нас есть время!

Отредактировано Tati (2012-08-26 16:05:28)

а)
сколько времени уйдёт, чтобы из "обезьяны" сделать "человека", а далее из стада, сформировать коллектив?
б)
сколько времени уйдёт на поиск и подбор альтернативы, способной и желающей занять место УК в данном случае?
в)
у меня нет предложения обходить чужих "тёмных лошадок" на поворотах, а иметь свою.

намёк
офис стр-консалт находиться через дорогу, если не изменяет память - вокзальная 3, добротный такой офис.

Да зерно в этом послании есть возможно что мы торопим события.

инициатива это хорошо! неплохо было бы выяснить, хотябы на примере Павшинской поймы, как меняется УК, и что для этого нужно... Может sadco  еще поможет какими нибудь комментариями?

Алекс
Я лишь знаю о некоторых причинах и последствиях подобной бездеятельности со стороны жильцов:
причина продвижения строителями своих тсж, не только порубить на халяву денег, но и скрыть серьёзные дефекты при строительстве и монтаже, которые будут, именно БУДУТ выявлены при передаче Объекта строителями со своего баланса в ТСЖ, не надо надеяться на госкомиссию; с повышением стоимость кв.метра, увеличивается вероятность применения более лучших ресурсов (проектных решений, стройматериалов, рабочих и итр). ясно, что два юр лица всё одно между собой договорятся, однако, вероятность принятия положительных для жильцов решений - увеличивается. кроме того жк молодёжный - неплохой, сытный кусок для конкурентных тсж, так почему бы им не побороться?

Andron, тарифы, это только вершина айсберга, несвоевременная оплата "УК Павшино" в Павшинской пойме Котельной, приводили к отключениям воды, к позднему включению тепла. Другие жильцы платили за вывоз мусора, перед вселением по 15 т.р. с лица, третие платят за "несуществующую" охрану, и вымышленные видеокамеры по счетам, четвертые, с 1-ой квартиры платят за консьержа по 500 р. в месяц (т.е. у коньсержа з/п 50-60 т.р./мес.) и т.д. и т.п.

Кроме того, что написал sadco, самые большие проблемы 2:
-гигантские тарифы, платы за несуществующие либо навязанные услуги;
- несвоевременная оплата от УК в сопровождающие организации (неполучение/несвоевременное получение услуг для жильцов).

Вообще при гигантских тарифах, можно получить ощущение, что не живешь в квартире как собственник, а снимаешь чужое жильё, - тем и опастны УК от Застройщика.

Алекс рассмотрел наиболее очевидные проблемы, выявляющиеся в в ближней краткосрочной перспективе.
Есть ещё одна мина замедленного действия - передача жилья с баланса строителей на баланс управляющей компании, во время которого, в том числе, происходит совместное обследование объекта на предмет выявления недочётов при проектировании и монтаже.
мне бы не очень хотелось, за свой счёт устранять подобные косяки, т.к. сумма их устранения может не иметь пределов.
т.о., если строители будут передавать объект своей УК - сокрытие этого бардака произойдёт автоматически, и на устранение особо "заразных" косяков деньги будут сосать у кого?
а так, есть надежда, что при приёмке-передаче альтернативная УК выступит нормальным оценщиком качества произведённых работ.

на вопрос Андрона - когда?
- а сколько потребуется времени создать инициативную группу, собрать достаточное кол-во жильцов и их подписей - ЗА?
- промониторить рынок УК, выявить подходящие и сделать им\ей предложение со стороны потенциальных клиентов?
- выбранной УК оформить все необходимые документы, что бы потенциально иметь возможность после ГК стать УК
только на 3й пункт, думаю уйдёт не менее года

Ну, начать лучше всего с цифр,
1. выяснить сколько в среднем нам придется все-таки платить за комуналку в студии, в двушке и в трешке в расчете за месяц;
2. понять полный круг проблем в случае если  УК от Застройщика;
3. выяснить как меняется УК.

Все это проще простого сделать на примере жителей Павшинской поймы.

Если Вы действительно хотите помочь и обладаете временем, зарегистрируйтесь на новостроечных форумах (особенно в ПП) почитайте что люди делали, по их примеру, в случае чего и пойдем. А сюда Вы можете вставить резюме прочитанного.