гарантия 5 лет
однако, сомневаюсь, что ответственная компания переживёт хотя бы под года после ГК.
для этого и создают - однодневки, чтобы потом не отвечать
а у крупных застройщиков, типа су155 и т.п. - проблемы после гк, т.к. нужно отвечать за сделанное.

с чего начать,
для выбора УК потребуется собрание и голосование жильцов м2, т.о.
на данный момент, дольщикам необходимо определиться с проживанием в м2.
20-30% от общего числа дольщиков - "инвесторы", которым по барабану кто и что, им главное быстрее, т.е. этот контингент будет против, т.к. инициатива с продвижением не блиц-трансовской УК, затянет процесс выдачи ключей и перепродажи.
т.е. дольщики, которые будут проживать в м2 должны "спеться" и "спиться" - выделиться в актив, т.к. они в последствии станут движущей силой процесса, кроме этого,
именно им нужно будет знать направление, в котором двигаться.

касательно цифр:
не логично узнавать кварплаты в павшинской пойме, выяснять сколько и за что, необходимо у местных через дорогу, т.е. у красногорсцев, проживающих 15-20 лет в этом районе (возле ж.д станции к примеру).

dm7ru
"будет в любом случае от застройщика как бы Вы не пытались обойти его, скорее Вас просто поставят перед фактом либо их УК либо ключи (самый распространенный вариант) и как думаете что выберет большинство жителей?"
dm7ru - вы какой-то странный "казачок", то ли одурманены, то ли ещё что?
пред тем как высказывать свои предположения, попытайтесь их проанализировать на трезвую голову.

хотелось бы услышать пример, хоть один, где бы УК навязанная застройщиком брала адекватные деньги за обслуживание.

касательно предположения о недоделках в ходе монтажа и прочего
вот нигде не строят в соответствии со всеми ГОСТ, СНиП, СанПин и прочее, а М2- построят,
у нас президент проживать будет?
даже в СССР все нормы не соблюдали, а в век "капитализма" вдруг начали ))

Я уже зарегистрирована на форуме ПП, тоже много читала, про смену УК. Совершенно согласна сравнивать бесполезно. Мне кажется нужно всё равно создать инициативную группу, зарегистрироваться в качестве какого-либо юр.лица. Дождаться прихода УК от застройщика. Если застройщик будет знать, что мы готовы бороться за свои права и уже заняли оборонительно-наступательную позицию, то соблазн забубенить завышенные расценки и несуществующие услуги сократиться до минимума, т.к. у них есть шанс вообще потерять этот источник дохода, т.к. жители уже в боевой готовности. Вопрос для меня пока состоит в том, как нам зарегистрироваться так, чтобы добавлять новых жителей в наши стройные ряды.... и какую организационно-правовую форму выбрать для этого... какие мысли?

Зарегистрировать юр.лицо не сложно но принципиального значения этот финт иметь не будет, т.к. регистрировать нужно ТСЖ, ТСЖ регистрируеться только на почтовый адрес и один раз на один адрес, я об этом уже писал, присваивать почтовый адрес будет специально обученная группа это понятно, следовательно зарегистрировать ТСЖ после регистрации не удастся, следовательно нужно дождаться оснований для недовольства, собрать группу жильцов не менее 51%, провести собрание, и низложить уже действующую ТСЖ, других вариантов нет......

В доме на Павшинской 2 что строило Садовое кольцо
Текущая УК "КУРС" но жители этого дома крайне не довольны этой УК и в данный момент пытаются ее сменить.

это я к тому, т.к. нас строит тот же застройщик, то нас могут передать этой же УК.

До регистрации право собственности на  квартиру, нет права распоряжаться общим имуществом, а именно приглашать УК для управления домом. Но Договором о долевом строительстве нас обязуют
в течении 10 дней со дня передачи дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации заключить Договор на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и т.д (п.3.10.4.).
Так же Договором Застройщик обязан не позднее 10 дней передать Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию в Рег. орган для оформления прав собственности.
Поэтому Застройщик сдает дом Гос. коммисии, получает Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию передает его в Рег. орган для оформления прав собственности, уведомляет каждого из нас о необходимости прибыть на объект для приемки квартиры по акту, где при подписании обязан выдать ключи. С этого момента можно оформлять право собственности, с момента подачи документов 10 дней.
Вот к этому моменту необходимо определиться  -  кто будет управлять домом - УК или мы сами ТСЖ, или ТСЖ будет заключать договор с УК.

Здравствуйте Уважаемые Соседи.    Хочу поделиться впечатлениями об УК , в управление которой мы попадаем . Жители дома №2 по Павшинской улице с интересом наблюдают за первыми шагами этой молодой  кампании, которая является дочерней кампанией застройщика. Хоть застройщики дома по Павшинской 2 и Молодежного Квартала  одни и те же, подрядчики , выполняющие строительные работы  совершенно разные. По профессиональному подходу при строительстве, которое я имел возможность наблюдать с самого  котлована, было видно, что работает вполне квалифицированная  и достаточно финансируемая  команда.  Соответственно, свою "дочку", кампания, с далеко идущими планами в беде не оставит. Это очевидный плюс.   Как минус можно отметить неопытность, по молодости, нашей управляющей кампании.
  В данный момент большее внимание стоит уделить вопросам организации строительных работ по отделке наших квартир, дабы избежать огромного количества "диких" бригад, снующих  по дому. По опыту на Павшинской 2 такая ситуация приводит большому количеству негативных последствий, таких как  рухнувшие потолки, отвалившийся кафель и залитые  готовые квартиры (особенно дизайнерские) из-за ,в прямом смысле, "лоховских" схем разводки водоснабжения,   кстати таких квартир на Павшинской 2 ни одна и не две.  И чем грозят такие "мины замедленного действия" в виде таких ремонтов для ВСЕХ жильцов ,  представить не сложно...

Какой размер коммунальных платежей у нас будет. Вот это интересно.

http://gorodkrasnogorsk.ru/tarify

Я Вас умоляю )) тендеры - моя тема ))