Boshmax написал(а):Александр написал(а):
Готов ответить,по возможности, на все возникающие вопросы.
Сообщите пожалуйста информацию:
1. О строящемся детском садике.(http://kr-molodegny.ru/kvartal/news/sen … detail/48/)
а) когда начнут строить
б) когда планируют сдать
2. О выносе газопровода (http://www.kr-molodegny.ru/kvartal/news … detail/51/)
а) когда начнутся работы
б) сроки
в) куда будет перенесен
3. Как будут решатся спорные моменты в договоре(у кого то в договоре указано одно, у кого то другое).
а) дверь металлическая vs деревянная
б) остекление лоджии пластиковое vs алюминиевое
позволю себе частично "предположить" по п3
в связи с тем, что в проект вносят серьезные изменения по планировкам (появление непонятных апартаментов, окон и т.д.)
произошло или происходит пере согласование проекта, в котором, вероятно под шумок пере согласуют и отдельные,
менее существенные элементы, такие как вид остекления, входных дверей, цвет перил и т.п.
что происходит далее:
вариант а)
после согласования, застройщик должен пригласить дольщика, либо его представителя для согласования доп. соглашения к дду,
в котором должны быть прописаны все внесенные изменения и найден консенсус между Сторонами.
вариант б)
по завершению строительства и прохождению гк, в последний день пригласить на вручение ключей и пытаться навязать подписание
Акта приема помещения (квартиры)
учитывая действия стр консалта на момент передачи дду и других документов (а именно извещение меня о ... в последний день) предположу,
что представители застройщика предложат именно вариант б)
действия, которые предприму Я:
на обследование квартиры и подписание Акта приглашу:
- родителей - два человека
- друзей - 2-3 человека
- вероятно юриста - 1 исчадие ада
(для суда достаточно 2х свидетелей, но лучше таки именно 4ёх и более, а то один потом будет на сейшелах, другой на гоа и т.п.)
при осмотре жилья, ищите не соответствия выполненных работ и согласованных в дду
фиксируете документально (видео и фото съемкой) и занесением в Акт о выполненных работах, там должна быть графа о недочетах
(вероятно будет одна строчка ))) и в отдельный блокнот
т.о., после осмотра помещения и в случае выявления не соответствия выполненных работ с дду, ни в коем случае нельзя подписывать
Акт приема выполненных работ без внесения туда информации о выявленных недочетах
(я к примеру, вероятно, вообще не буду подписывать Акт, но это предмет согласования с юристом).
Вероятно, представители застройщика не захотят подписывать Акт, в котором зафиксированы недочеты.
Тогда, я в присутствии свидетелей (родителей, друзей, исчадия ада, а можно, и даже ещё лучше, вызвать полицию по 911 - это кстати самый самый вариант,
позвонить именно по 911 (происходит регистрация звонка, изъяснить причины:
мол представители застройщика квартиру отнимают и т.п., представители закона приезжают и понеслось ))
далее, по разысканной в Интернете/предложенной исчадием форме Акта о разногласиях (лучше запастись документами в значительном количестве)
составляете Акт по форме, о причинах не возможности подписать Акт выполненных работ и\или о том, что представители застройщика не захотели
согласовывать или фиксировать выявленные несоответствия в Акте
(кстати ехать на приемку следует с двумя-тремя копиями дду, а оригинал оставить с СЕРЬЕЗНЫМ человеком по близости, случается уничтожение документов)
если вы этого не сделаете, представитель застройщика спокойно напишет свой Акт о том, что дольщик, не явился по приглашения в указанные
сроки на прием квартиры, или по надуманным причинам (джакузи на потолке хочет) не изъявил желания согласовывать Акт
ну а о последствиях сего, красноречиво описано в дду
(наименования документов взяты из башки, в связи с чем могут отличаться от реалий)
ps 1
с толстым приветом рук юр службы стр групп.
ps 2
лучше конечно вариант в)
когда у дольщиков будет инициативная группа с юристом (который себе потом палку поставит за заранее выигрышное крупное дело)
и сия группа и будет отстаивать интересы дольщиков
Отредактировано sadco (2013-04-23 22:53:59)
