В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 г. устанавливается новое значение ставки рефинансирования, равное ключевой ставке (11%), поэтому неустойка после Нового года рассчитывается по ставке 11 %.
При этом в силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.

Serhio, потому что в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ указано, что неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, "действующей на дату исполнения обязательства". То есть берется одно значение ставки рефинансирования,если квартира уже передана - на дату подписания акта ПП. А если Вы подали на неустойку до передачи квартиры, то берите текущее значение ставки рефинансирования.

Отредактировано Анна Сычугова (2015-12-19 18:23:17)

Borisssss, добрый вечер!
Ответила на Ваш вопрос в личном сообщении.

Borisssss, решения можете посмотреть на нашем сайте, работа по взысканию неустойки по всем комплексам одинаковая. У нас опыт ведения более 600 дел по взысканию неустойки, специализируемся именно на этой категории дел и знаем практику практически по всем судам Москвы и МО. В любом случае, у нас сейчас большое количество клиентов, следующих сможем взять с 22 января.

Borisssss, я консультирую на многих форумах, интересные новости тоже публикую на разных форумах - для тех, кто не читал и кому интересно.
Что касается выбора представителя для ведения дела - это Ваше право, выбирать, к кому обращаться за юридической помощью. Наши плюсы я назвала, если Вы принимаете решение по другим критериям - это Ваше решение.

Добрый день!
Первый момент: в соответствии с ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 8 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Таким образом, после наступления установленного ДДУ срока передачи объекта ДДУ дольщику должно быть направлено указанное уведомление, причем тем способом, который указан в 214-ФЗ. При этом пока нет разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не вправе приглашать дольщика на приемку.
Если уведомление Вы не получили, сведениями о вводе дома в эксплуатацию не располагаете и если застройщик не направил Вам уведомление о переносе срока строительства и заключении доп. соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта ДДУ, то по наступлении крайнего срока передачи объекта направляйте застройщику письменные претензии с требованием сообщить о сроке передачи квартиры, потребовать передать Вам квартиру и уведомить о дате и времени приемки. Претензии направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (чтобы в квитке была фамилия дольщика). Наличие данных претензий в суде будет доказательством того, что Вы не уклонялись от приемки, принимали все возможные меры для понуждения застройщика к передачи объекта ДДУ, что Вы были заинтересованы именно в получении объекта ДДУ, а не в накоплении неустойки. Такие претензии можно направлять с периодичностью раз в месяц (зависит от конкретной ситуации и ответов застройщика).
Второй важный момент: Если застройщик предложит подписать доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи объекта ДДУ, то имейте в виду, что подписывая такое доп. соглашение, Вы теряете право на неустойку за период, на который переносится срок передачи. Поэтому смысл соглашаться на подписание доп. соглашения есть только если застройщик предложит компенсацию в связи с просрочкой. Вы вправе отказаться от подписания доп. соглашения по мотивам того, что подписывая ДДУ, рассчитывали на получение объекта ДДУ именно в те сроки, которые указаны в ДДУ.
Третье: для взыскания неустойки в суде не требуется ждать передачи квартиры по акту ПП, достаточно, чтобы имелся факт просрочки и накопилась неустойка более 100-150 т.р. (при меньшей сумме, на мой взгляд, нецелесообразно обращаться в суд, учитывая, что суды в 99 % случаев неустойку снижают по ст. 333 ГК РФ). После направления досудебной претензии застройщику о выплате неустойки (претензия необходима для взыскания штрафа 50 % от присужденных судом сумм) можете обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, убытков. После подписания акта ПП неустойку за оставшийся период можно довзыскать оьтдельным иском.
P.S. Вопросов и нюансов, связанных с просрочкой передачи объекта ДДУ, очень много, поэтому в данном посте просто невозможно осветить все моменты. Задавайте вопросы, если они появились!

Отредактировано Анна Сычугова (2016-01-26 11:17:24)