Доброго времени суток, отпал вопрос по объединению лоджии с жил. площадью, понял что это не законно, делать этого не будем, ниже часть интересной инф. собранной с разных источников в разнобой, может кому пригодится:
Мы заказываем проект в Ростехинвентаризации. У нас двушка в третьей секции. Если балкон не сносить, то со всеми согласованиями и приемками стоит 20 000 руб, если хотите балкон объединить с комнатой 45 000 руб. В принципе недорого я считаю, ну и официально всё будет оформлено.
Информация для размышления:
-Меня от такого расширения отговорили. Отговорила сестра. Инженер-строитель. Не один собственный ремонт у нее за плечами.
Объяснила, что утепляй-не утепляй будут теплопотери. Все равно будут теплопотери.
Если же совсем старательно все утеплить, стена может начать отсыревать и плесневеть.
Специфика климата.
Не зря в деревенских домах всегда делали сени, сейчас их роль выполняют лоджии.
Ни на чем не настаиваю. Но настоятельно советую узаконить данную перепланировку (несмотря на то, что многие ее делают, это очень серьезное изменение для конструкции всего здания, лучше обезопасить себя в плане дальнейших вопросов).
-Есть в Москве такой ЖК Адмирал у м. Профсоюзная, дом бизнес-класса, тоже монолит, построен около 10 лет назад. У родственников там немаленькая квартира, они все равно убрали обе лоджии и за их счет увеличили кухню и спальню, за все годы жизни в этой квартире нет и не было никаких вышеописанных проблем. Люди серьезно подошли к вопросу утепления или там дом строился из более дорогих и качественных материалов?
-Я обсуждала этот вопрос с человеком, который знает о технологиях и материалах все (или почти все) т.к. постоянно изучает все новинки, появляющиеся в этой сфере. Мне пояснили, что будет либо холодно, либо плесень, приводя конкретные примеры. В одном из случаев на расширенной площади поставили стол, где ребенок школьного возраста делал уроки. Сразу после переезда девочка зимой практически не вылезала из поликлиники с постоянной простудой. Родители эти факты связывать не стали... Ну вот как-то так.
Решение в итоге принимать вам и только вам. Просто делюсь информацией к размышлению
у меня примерно так и получилось. Ввиду того, что квартира гипермаленькая, я решил утеплить балкон, но батарею туда не проводить. Результат - образование конденсата и, в последствии, плесени. Всего этого можно было бы избежать, если проветривать.... но после проветиривания, когда на улице -20, а батареи еле топят, в квартире становится оч холодно. Буду летом переделывать ремонт, думать над вентиляцией, тем более появились трещины после усадки дома.
Был чел кто делал за 62 т.р.
фирма называется "Проектное решение", но они не делают технический план, его делал отдельно в Ростехинвентаризации (на школьной) за 5К.
Документы для планировки:
Контора Документы или действия
БТИ (бюро технической инвентаризации) Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь)
Жилищная контора Выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки
Архитектурно-планировочное управление Согласование перепланировки
Банк (если квартира находится в ипотеке) Письменное разрешение на перепланировку
Санэпидемстанция,
газовая служба,
пожарный надзор Необходимость обращения зависит от характера планируемых работ
Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.
Чем грозит самовольная перепланировка
Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.
• Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
• Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
• Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.
Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы
Интересная ссылка где много описано со ссылками на законы про объединение: http://resog.ru/prisoedinenie-balkona-lodzhii/
Техническое заключение о возможности присоединения балкона.
Как мы уже неоднократно говорили, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно п.3.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома. Однако на практике для монолитных зданий и кирпичных домов, где подоконный блок не защемляет балконную плиту, жилищная инспекция идёт навстречу и требует озвученное техзаключение, но выполненное любой проектной организацией, имеющей соответствующий допуск саморегулируемой организации на выполнение такой документации. На панельные дома это, к сожалению, не распространяется. Документы для перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных не несущих стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением именно от автора проекта дома.
Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке
• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
• Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Это в Москве, предполагаю, что в других городах требования аналогичные.
Чего нельзя делать. Не допускается:
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
http://mgi.mos.ru/pe...vka/kakoformit/
• Я знаю, что нельзя, а почему нельзя в данном случае мне может дать кто-нибудь ответ? ....
Вы в школе учились? Геометрию изучали?
Присоединяя лоджию, Вы значительно увеличиваете поверхность теплоотдачи из квартиры, при этом используя материалы с более низким сопротивлением теплопередаче, чем стена по проекту. Суммарно теплопотери могут возрасти до 2-х - 3-х кВт.
Короче, будет у вас холодно, а при "особо удачных" стечениях обстоятельств, - легко можете разморозить систему и затопить соседей.
Вкратце - после вашего "присоединения" и "утепления", как совершенно верно выше заметили, радиатор надо ставить с теплоотдачей в пару-тройку раз больше для поддержания того же климата в помещении. Если так сделают многие – упадет значительно температура теплоносителя в "обратке". На это никто систему отопления не рассчитывал и не проектировал.
И одной морозной зимой, найдя виновного... (впрочем, м.б. и просто "стрелочника" )
Последствия далее описывать?
Перенос радиатора - это не перепланировка, которую согласовать можно, а переоборудование, которое согласовать нельзя. Последствия в ЖК тоже прописаны - продажа с молотка и реконструкция новым владельцем.
Чтобы правильно утеплить лоджию нужно делать сендвич.. проводить утепление внутри и снаружи стены, иначе будет конденсат... Снаружи вам никто не разрешит утеплять лоджии. Да и внутри тоже, скорее всего, ибо есть расчетные нагрузки + площадь остекления на лоджии и в комнате разные. На лоджии теплопотери будут гораздо выше, чем у окна. Стало быть, при низкой температуре с теплоносителя будет сниматься большее количество тепла.
Я вообще против подобной отсебятины. Есть расчетный проект, по которому строили это здание. И когда начинают расширяться, перепланировываться и многое другое - в итоге, от прежде рассчитанного железобетонного проекта, остается лишь фикция...
Частично отвечая на ваш вопрос - любое здание имеет тепловой контур, который проходит во всей высоте и ширине жилого здания. Из этого теплового контура вы хотите выделить дополнительные метры. Находясь снаружи теплового контура, ваши метры будут подвергаться дополнительным нагрузкам.
Ваши соседи сверху получат дополнительный обогрев балкона. Вам кажется, что это хорошо, а у них может быть конденсат зимой. Потому что конденсат возникает от того, что теплый воздух попадает на холодную поверхность. Вы будете греть их снизу. И можете не начинать про изоляционные материалы - вы выносите тепловой контур наружу - чем бы не изолировали, все равно будете греть. От постоянного конденсата у ваших соседей может появиться плесень. Чем плоха плесень, и какой вред здоровью несет надо доказывать?
Знаю к кому в гости пойти если будет плесень на балконе -)
