Интересно, кто где и как брал ипотеку? На что ориентировались? Были ли отказы в выдаче? Может кто-то брал ипотеку в сторонних банках под залог имеющегося жилья?

Как я брал ипотеку:
Во-первых, рассматривал только крупные банки, которые аккредитовали стройку, Сбер, Возрождение, в них структура выдачи кредита намного прозрачней. Это означает, например, что однажды Сбер не перепродаст свой ипотечный портфель Банку с могучим институтом "Hard Collection", и Вам не будут названивать в 6 утра Банк "Рога и Копыта" в случае просрочки в 10 рублей. Кроме того это гарантирует, что банк не будет требовать досрочно деньги назад.
Во-вторых, обращал внимание на все комиссии. Коммерческие банки "старой закалки" до сих пор грешат комиссиями из воздуха сделанными, даже не смотря на то, что рискуют от ФАС и др. гос. органов сильно по рукам получить....
Вот что такое "комиссия за проведение сделки"?? "Комиссия за открытие счета"?? "Комиссия за рассмотрение документов"?? -- это, наверно, только в нашей стране могут нагрузить кредитный продукт пирамидой доп. продуктов и комиссий.
В третьих, брал кредит только в рублях, инфляция которая имеется в стране в этом случае на руку, деньги дешевеют - их легче отдавать. До сих пор свежи воспоминания, как молодая пара разбила полаточный лагерь возле отделения ОТП-Банка, т.к. умудрились в 2006 г. взять ипотеку во франках (думая, наверно, что умнее банковских аналитиков). При этом франк резко пошел вверх и у них ежемесячный платеж стал 130% получаемой з/п, при этом рыночная стоимость квартиры уже была ДЕШЕВЛЕ!!!! чем задолженность по кредиту. - т.е. выметайся вон из жилья, за которое платил несколько лет, и ты еще должен остаешься!
В четвертых, аннуитеты и только аннуитеты. Многие кто брал ипотеку на заре становления ипотечного рынка обращали внимание только на % по кредиту и ни разу на схему погашения, поэтому попадали в такие ситуации:
чел. взял 1 млн. руб. на 10 лет, а через 5 месяцев у него резко появляются 500 т.р. и он готов досрочно погасить при этом, он гасит СНАЧАЛА ПРОЦЕНТЫ, а потом основной долг, т.е. 1 млн. +% за 10 лет = 2 млн., он гасит досрочно: 2 млн. - 500 т.р. = 1,5 млн. )))  Аннуитетные платежи предполагают ВСЕ досрочное погашение в оплату основного долга, т.е. 1 млн. + % за 10 лет = 2 млн., он гасит досрочно: 1 млн.-500т.р.+%на остаток задолженности на 10 лет = 900 т.р.  Т.е. примерно 600 т.р. сэкономлено!
В пятых, важно заранее иметь четкое представление о стратегии погашения. Одна из лучших, ИМХО, брать на бОльший период, и сразу же досрочно погашать по максимуму в первую треть периода Мой пример, первый взнос 70% ипотека на 10 лет на 1 млн., через 5 мес. досрочно 400 т.р. еще через 2 мес. 250 т.р...при этом после досрочных погашений, не сокращать оставшийся срок, а уменьшать ежемесячный платеж, и потом снова гасить досрочно.
ВЖИВУЮ, видел людей, которые брали потреб. кредит на первый взнос в ипотеку, мозг не выдержал, взорвался.
В шестых, не ведитесь на страхование (сам у себя хлеб отнимаю щас , я сам пишу эти техники и скрипты продаж, чтоб специалист в Банке впарил Вам еще и страховку   Недобросовестные сотрудники, чтобы выполнить план, могут Вам сказать, что страховка будет для вас стоить 1 000 руб. всего-то           (Имеется ввиду 1т.р. в месяц!, тогда  1т.р.*10 лет кредита= 120 000 руб., которые вдобавок "зашиваются" в тело кредита, и ведут еще и к удорожанию последнего

совет: проверьте лучше все по сто раз и по сто раз переспросите, решение принимайте не сгоряча, а все проанализировав.
а лучше всего, конечно, по-возможности отказаться от все кредитов и жить только в дебете

Про коллекторские конторы:
с ними вообще лучше не связываться...

В нормальных банках ТОП-50, вся процедура работы с должниками налажена корректно. Т.е. банк понимает, что даже если Вы пару раз не выплатили вовремя взносы по кредиту, не стоит Вас терять как клиента в будущем.
Как правило, есть 4 ступени:
- просрочка несколько дней - СМСочки, ласковые звонки-напоминалочки;
- Soft Collection - банковское подразделение для должников более 30-ти дней - работают жестко, настойчиво, твердо.
- Hard Collection - просрочка более 90-ста дней - будут звонить по всем родственникам, мамам, слать СМСки, звонить в 6 утра, на работу звонить, могут даже прийти (если нет обратной связи от заемщика, он не попросил кредитных каникул, реструктуризации и т.п.).
- Иск в суд от Банка, приход с приставами, с постановлением суда и.т.п.
Это как работают нормальные банки.

Ненормальные банки, при возникновении просрочки, скидывают должника на аутсорсинг как раз в коллекторское агенство, у которого в принципе есть только 3-я ступень...
В коллекторские агенства приглашают на работу, военных, милицию, дознавателей, и деревенское быдло, как правило. Текучка там страшная, из-за нервного стресса, в первые 3 месяца уходят 70% сотрудников, но приходят новые...т.к. опыта работы вообще не требуется. Читай перед собой скрипт на бумажке и наезжай по телефону.

Отредактировано Alex_Z (2012-08-30 18:21:18)