Кто-то задавался вопросом о качестве строительства дома? Читаю инфу по М2 как у них холодно из-за некачественной заделки внешних швов кладки и утеплителя. А кто-то вблизи видел нашу кладку или все косяки выяснятся только после того как дом сдадут и жители заселяться?
качество строительства дома М3
Сообщений 1 страница 20 из 54
Поделиться22015-01-10 19:27:19
ИМХО надо внимательно принимать квартиру, смотреть все стыки, окна и т.д.
Поделиться32015-01-10 19:29:26
ИМХО надо внимательно принимать квартиру, смотреть все стыки, окна и т.д.
по форуму М2 практически весь такой. Думаете увидев это можно отказаться от ппиемки или устранения недостатков? Замучаетесь по судам ходить
Поделиться42015-01-10 19:31:04
Ремонт все равно делать! Подлатаем, если не совсем критичные моменты))
Поделиться52015-01-10 19:37:03
Тоже читаю страдания жителей м2 и ужас охватывает как только представлю, что нас тоже самое ждет. Вобще есть какие-то способы и рычаги заострить внимание застройщика и проконтролировать качество строительства на стадии этого самомго строительства?
Поделиться62015-03-02 10:46:52
На самом деле я бы волновался не за цвет кирпича, а чтобы было 2 насоса для горячей воды, а не 1 как в М2 и чтобы швы не протекали как в М1.
Раз застройщик читает форум, то надеюсь, удастся избежать технологических недочетов м1 и м2
Да вот еще один сильно волнующий вопрос: оденут ли трубы отопления идущие по полу общих коридоров в теплоизоляцию или как и в Молодежном-2 счастливые обладатели квартир удаленных от счетчика будут оплачивать еще и отопление коридора.
Поделиться72015-03-02 11:12:26
Отопление коридора оплачивают все. Потери там минимальные, особенно если двери держать закрытыми.
Поделиться82015-03-02 18:04:44
Отопление коридора оплачивают все. Потери там минимальные, особенно если двери держать закрытыми.
Из прочитанного я понял, что счетчики учитывают дельту в температуре теплоносителя, но датчики снимающие эту температуру находятся не в квартире. Т.е в комнате со счетчиком замеряем температуру и отправляем теплоноситель по трубам (закатанным в пол коридора и не изолированным) на n метров, только после этого прогоняем теплоноситель через радиаторы в квартире и снова замеряем температуру. И если верить жителям М2 (а не верить оснований вроде как нет), счет в 8-9 тысяч рублей за отопление -объективная реальность. А так да за отопление коридоров платят все, только что их топить они и так теплые и даже жаркие (по свидетельству тех же жителей М2) если их отопили владельцы удаленных квартир за счет своего отопления.
p.s. всем крайне рекомендую почитать ветки наших соседей из М2, учиться на чужих ошибках намного выгоднее.
Отредактировано incubus (2015-03-02 18:05:57)
Поделиться92015-03-02 20:16:17
cчет в 8-9 тысяч рублей за отопление
На максимальные счета влияет существенно полотенцесушители, а также холодные соседние квартиры. Но если эти две траты можно как-то минимизировать или вообще исключить, то платить за нагревание коридоров совершенно нет стремления.
Надо создать, все-таки, подходящую тему (типа "Общение с застройщиком") и там попытаться наладить-таки общение с застройщиком/подрядчиком/субподрядчиком.
Отредактировано AlexKloony (2015-03-02 20:17:12)
Поделиться102015-03-03 09:18:55
Надо создать, все-таки, подходящую тему (типа "Общение с застройщиком") и там попытаться наладить-таки общение с застройщиком/подрядчиком/субподрядчиком.
+1
Поделиться112015-03-03 21:15:04
ОТОПЛЕНИЕ
Из прочитанного я понял, что счетчики учитывают дельту в температуре теплоносителя, но датчики снимающие эту температуру находятся не в квартире. Т.е в комнате со счетчиком замеряем температуру и отправляем теплоноситель по трубам (закатанным в пол коридора и не изолированным) на n метров, только после этого прогоняем теплоноситель через радиаторы в квартире и снова замеряем температуру. И если верить жителям М2 (а не верить оснований вроде как нет), счет в 8-9 тысяч рублей за отопление -объективная реальность. А так да за отопление коридоров платят все, только что их топить они и так теплые и даже жаркие (по свидетельству тех же жителей М2) если их отопили владельцы удаленных квартир за счет своего отопления.
p.s. всем крайне рекомендую почитать ветки наших соседей из М2, учиться на чужих ошибках намного выгоднее.
Отредактировано incubus (Вчера 18:05:57)
Тоже прочитал всю тему "Записки жителя М2" и очень озадачен счетами за отопление.
Пока еще не поздно поднять этот вопрос с застройщиком. Теплоизоляция труб в подъезде выйдет не в такие уж и большие деньги, зато сэкономит нам потом их очень много...
Поделиться122015-03-03 22:55:58
А бы ли от М2 какие-нибудь официальные запросы и претензии к застройщику по поводу такой схемы отопления, расположения счетчиков и теплопотерь?
Поделиться132015-03-04 09:24:40
А бы ли от М2 какие-нибудь официальные запросы и претензии к застройщику по поводу такой схемы отопления, расположения счетчиков и теплопотерь?
Претензии они предъявляют, но уже УК (управляющая компания). УК принимала дом у застройщика и должна была требовать устранения недочетов, после приемки ответственность несет УК.
Поделиться142015-03-04 11:30:32
Не правильно. УК должна быть представителем жильцов у застройщика, пока дом на гарантии
Поделиться152015-03-10 18:54:03
Это не качество дома, но возможное положение дел во дворе
Поделиться162015-03-11 12:14:14
sherXan написал(а):
А бы ли от М2 какие-нибудь официальные запросы и претензии к застройщику по поводу такой схемы отопления, расположения счетчиков и теплопотерь?
Претензии они предъявляют, но уже УК (управляющая компания). УК принимала дом у застройщика и должна была требовать устранения недочетов, после приемки ответственность несет УК.
Не во всём соглашусь. Выявленные недостатки- это ни что иное, как строительный дефект. По итогам которых УК составляет дефектную ведомость (а проще говоря -ведомость брака) и ответственность возлагается на застройщика.
Гражданский кодекс установил предельный срок для обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ). - Он же Гарантийный срок.
Не стала бы это писать, если не занималась по своей специальности предъявлением застройщику затрат по устранению строительных дефектов. А именно- УК заключает договора с подрядчиками на устранение выявленных дефектов, после чего УК заключает агентский договор с Застройщиком (п. 1 ст. 1005 ГК РФ), по которому все затраты возмещает Застройщик Управляющей компании, а УК уже платит Подрядчику.
Немного терпения, уважаемые соседи, взаимная поддержка, помощь друг другу и мы сможем навести порядок в нашем доме!
Поделиться172015-03-11 23:31:12
Гражданский кодекс установил предельный срок для обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ). - Он же Гарантийный срок.
Не стала бы это писать, если не занималась по своей специальности предъявлением застройщику затрат по устранению строительных дефектов. А именно- УК заключает договора с подрядчиками на устранение выявленных дефектов, после чего УК заключает агентский договор с Застройщиком (п. 1 ст. 1005 ГК РФ), по которому все затраты возмещает Застройщик Управляющей компании, а УК уже платит Подрядчику.
Мила, а случались ли в Вашей практике прецеденты с ликвидацией/банкротством фирмы застройщика сразу же после приемки объекта? Реально ли взыскать что-либо в таком случае и будет ли УК браться за устранения дефектов, понимая, что возмещать расходы по закону некому?
Спасибо!
Поделиться182015-03-12 09:48:01
226Мила написал(а):
Гражданский кодекс установил предельный срок для обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ). - Он же Гарантийный срок.
Не стала бы это писать, если не занималась по своей специальности предъявлением застройщику затрат по устранению строительных дефектов. А именно- УК заключает договора с подрядчиками на устранение выявленных дефектов, после чего УК заключает агентский договор с Застройщиком (п. 1 ст. 1005 ГК РФ), по которому все затраты возмещает Застройщик Управляющей компании, а УК уже платит Подрядчику.Мила, а случались ли в Вашей практике прецеденты с ликвидацией/банкротством фирмы застройщика сразу же после приемки объекта? Реально ли взыскать что-либо в таком случае и будет ли УК браться за устранения дефектов, понимая, что возмещать расходы по закону некому?
Спасибо!
Здравствуйте, сама процедура банкротства это дело не одного дня, оно растягивается на значительное время. И в п. 7 Закона о банкротстве действуют новые нормы относительно погашения задолженности перед дольщиками. Раньше невыполненные обязательства застройщика перед участниками строительства погашались исключительно за счет денежных средств. Теперь же в результате банкротства застройщика долги погашаются не только с помощью денег, но и «бартерным методом», то есть путем передачи в собственность кредиторов готовых к сдаче квартир либо объекта незавершенного строительства в целом. То есть дольщикам теперь предоставлено расширенное право требований. Скажем, так , теперь участники ДДУ относятся к привилегированной очереди - 3-я очередь, Первая и вторая очередь остались прежние. (ст. 201.9 Закона).
AlexKloony, сама с банкротством не сталкивалась, наш застройщик пока стоит и дальше и возмещает в том числе все недочёты, о банкротстве Трейдкома не слышала. Надеюсь всё же на качество от них, или же возмещения затрат.
Поделиться192015-03-12 16:49:32
Кто-нибудь может подсказать, есть ли в М-3 чердачное помещение, как выполнена сама крыша? Вопрос не праздный. квартиру купил на последнен этаже, а то что вижу сейчас на стройке в зоне крыши - напрягает:)
Поделиться202015-03-12 17:47:42
Кто-нибудь может подсказать, есть ли в М-3 чердачное помещение, как выполнена сама крыша? Вопрос не праздный. квартиру купил на последнен этаже, а то что вижу сейчас на стройке в зоне крыши - напрягает:)
Да вроде как кроме "заборчика" по периметру и инфраструктурных "наростов" нету прослоек.