dm7ru, в первом посте я об этом и пытался сказать, что сейчас у Кроста цены занижены отсутствием каких-либо внятных документов по строительству, по-сути у них пока есть сайт и неразрешенное строительство, когда появятся документы, цены значительно вырастут, и как следствие цены М2 за ними потянутся, т.к. территория одна-рынок один, предложения сопоставимы со своими плюсами и минусами.

видимо именно так говорят менеджеры по телефону )

по сути:
-разрешение на строительство (срок получения 3-4 мес. в среднем);
-регистрация первого ДДУ в росреестре (1,5-2 мес.);
-перевод с пред. договоров на ДДУ (1-4 мес.) - кстати часто бывает что сроки не совпадают в договорах, в ДДУ срок делают длиннее )
-аккредитация в неаффилированном банке (1-2 мес.);
...и только тогда будет все как у нас по документам.

А вот КОГДА будут у них реально все документы, я думаю увидим сразу же на сайте.
И после этого-то как раз момента я и ожидаю следующий скачок в цене.

Andron, я не риелтор, и вместе с приобретением жилья, приобретаю хорошие инвестиции... Меня удивляет, конечно, на всех форумах ужасная нелюбовь к инвесторам ... Я взял студию., конечно в двоем с женой помещусь, а если кто третий будет? а потом когда вырастет? а внуки когда?   Всю жизнь чтоли в студии прожить?

А вот прибыль-то самая-штонинаесть реальная, для тех кто понимает, что и куда вкладывать.

В начале 2011г. я активно присматривал недвижимость в МО, тогда обратил внимание на объект Новокосино-2 (там где Путин недавно метро открывал), тогда это был просто Кландайк для инвестора. Люди сметали по преддоговору у неизвестного застройщика "Эксперта" студии за 2,4 млн. по 2-е по 3-и штуки сразу, и в середине этого года продавали уже по 4,2-4,5 млн.   Там за полтора года по 4-5 млн. люди сделали кто в кэше был когда надо! - вот Вам и виртуальная прибыль...

Когда я вышел в кэш, прицелился и бабахнул в М2 (времени было мало на раздумья), в течении двух недель после покупки квартира, в несколько этапов, подорожала на 13 000 за м2. С новостройками это всегда так, прыжок в отъезжающий поезд ))

Отредактировано Alex_Z (2012-09-11 22:36:28)

я покупал в конце марта, квадрат стоил 83 т.р., сейчас 100 т.р. на аналогичную квартиру, т.е. примерно за полгода квартира подорожала на 588 т.р.

кроме того, думаю, что потенциал не исчерпан, и ожидаю на выходе, 120 т.р. за метр, т.к. как правило после ГК, заселения, выдачи ключей, свидетельства о собственности, стоимость значительно увеличивается.

Отредактировано Alex_Z (2012-09-15 08:53:29)