На самом деле все не совсем так.

1. По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

— договора,

— технических регламентов,

— проектной документации и градостроительных регламентов,

а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то  не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то  считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!

А так как в нашем случае УК — это компания от застройщика, то и общедомовое имущество будет принято УК соответствующим образом. Поэтому выбирайте — либо быстро просто и ремонт за свой счет, либо заставить застройщика устранить свои недостатки за их счет.

2. После подписания акта приема-передачи, все отношения между вами и застройщиком считаются выполненными (см. ДДУ), после подписания акта вы подписываете договор с УК. Ей же и будете предъявлять дальнейшие претензии по недоделкам, а уже УК обращается к застройщику по гарантии. В силу изложенных выше причин УК будет стараться не исправлять/исправлять недобросовестно эти недостатки. Смотрите, какие проблемы испытывает М3. А прошло уже больше полугода.

3. Коммуналку вы платите с тех пор, как подписали акт приема-передачи. Вы, конечно, можете поскорее принять дом со всеми недостатками и платить за их устранение коммуналку, писать жалобы в УК, на которые никто не будет реагировать. Но оно вам надо?

Хорошо, возможно, мы будем иметь право предъявить что-то напрямую застройщику. Но это по сути ничего не меняет:
1. Докажи, что отсутствие плитки на лестничной площадке или высолы на фасаде или течь по стенам в холле (как пример).
2. Как вы сами написали - обращение к застройщику не дало результата.

Если вы предпочитаете принять дом с недостатками, а затем добиваться справедливости через администрацию - ваше дело. Но не факт, что администрация всегда будет так охотно решать проблемы, а не писать отписки. Я предпочитаю сразу добиваться того, что мне положено за мои деньги.

Большинство жильцов не бывают на форуме и не прочтут этого. Но я стараюсь достучаться хотя бы до тех, кто это прочитает.

Весь этот процесс может показаться нереальным, но лишь потому, что за много лет люди сами его таким выстроили. Мы смирились, что нас обманывают и считаем, что ничего с этим не поделать. А это не так и только мы сами своей настойчивостью и небезразличием можем изменить этот сложившийся стереотип.

Вы говорите прямо как застройщик. При чем здесь уклонение, если мы говорим про существенные недостатки? Не знаю откуда вы взяли фразу о том, что недостатки не должны мешать мне проживать в моей квартире, но в посте выше я вам писал ссылку на закон в котором указывается каким требованиям должен соответствовать дом. Про  "мешает проживать именно в моей квартире" там нет ни слова.

Зачем мне нужно будет что-то доказывать, если будет присутствовать, к примеру, факт течи по стенам холла? Скорее инспекциям и службам придется объяснять, почему они такой дом приняли.

Не разделяю вашу лояльность к застройщику и желание простить ему все огрешности. А также не желание беспокоиться о доме дальше своей квартиры.

Если в доме есть проблемы, то момент, когда они возникнут в вашей квартире, это только вопрос времени.

Общей приемки квартир не будет, а большинство недоделок будет видно именно тогда.
Из того что видно на сегодняшний день — высолы и мокрая стена, претензию можно писать уже сейчас. Не стоит ждать пока его кто-то напишет за вас. Заказные письма стоят не так дорого. Образец претензии легко можно найти в интернете.