На самом деле все не совсем так.
Ответ на этот вопрос уже обсуждался в группе вотсап (присоединяйтесь, кстати), продублирую его и тут.

Обо всем по порядку и начнем с фразы:

На самом деле, в новостройке процесс назначения УК происходит иначе. Связано это с тем, что до оформления квартиры в собственность мы юридически не являемся собственниками и, соответственно не можем решать вопросы выбора ук.

Это нормальная ситуация и она предусмотренна Жилищным кодексом (ст. 162 и 163). Как происходит выбор УК в нашем случае показано на иллюстрации.

Таким образом, выбор застройщиком ук, которая будет управлять домом в течение 3-х месяцев (ключевая цифра) после ввода в эксплуатацию является законным.

Более того, после приемки квартиры вы не должны подписывать никакой договор с этой "временной" УК. Сторонами договора в данном случае будут является только застройщик и УК. Вы, в свою очередь, ждете окончания конкурса от ОМС (каждый может следить за ним на сайте torgi.gov.ru) и подписываете договор (или не подписываете, но через 2 месяца он будет считаться подписанным в одностороннем порядке) с той УК, которая победит в этом конкурсе и в той редакции, которая будет определена на этом конкурсе.

Таким образом составлять акт разногласий нет необходимости. Все, что от нас будет требоваться на момент ввода дома в эксплуатацию - следить за тем, чтобы был соблюден процесс, описанный выше.

Теперь об авансе.

Как я писал вам уже в другой ветке, требования аванса является незаконным. Если конкретнее, то оно нарушает постановление Правительства #354 от 6 мая от 2011 года, пункты 36 и 37 которого четко определяют, что расчет платы за коммунальные услуги происходит раз в месяц и только по фактическому объему предоставленных услуг.

Таким образом у вас есть 2 варианта:
1. Если при покупке квартиры вы не платили 20 000 руб. - отказаться от их оплаты после получения ключей (ссылаясь на все мной вышеизложенное).
2. Если при покупке квартиры вы оплатили 20 000 руб. - следить за тем, чтобы эти деньги правильно списывались в счет ваших коммунальных платежей после приемки квартиры.

И последнее, многие не знают, но с 1-го января 2017 года, в случае завершенного начисления платы за ЖКУ поставщик обязан не только пересчитать ее, но и заплатить потребителю штраф в размере 50% от суммы. Так что проверяйте свои платежки

ч. 6, ст. 157 ЖК, а также постановление Правительства от 26 декабря 2016 года №1498

Никто нас не обязывает.

Есть пожелание УК - оно ясно и, возможно, даже логично. А есть Жилищный кодекс и постановления Правительства, в которых четко описано кто что и кому обязан на по этому вопросу.

Так что платить или не платить аванс - решение каждого и добровольное.

Если люди годами не появляются годами в квартире, то аванс на 3 месяца проблему не решит.  Решать вопросы с такими жильцами необходимо согласно закону, а не согласно сбору аванса со всех жильцов.

Договор на конкурс составляет ОМС, а не УК и он входит в состав конкурсной документации. Как правило, это типовой договор с возможными индивидуальными особенностями для каждого дома. УК в составлении этого договора не участвует.

Таким образом пункта про 20 000 тыс. там не будет. В любом случае, требования аванса за ЖКУ противоречит законодательству (как я уже указывал выше) и на этом основании вы вправе отказаться от его оплаты.

На данном этапе - добровольное.

Да, при покупке квартиры такое условие было и как можно было поступить в этом случае я написал выше.

Aleksander
Если конкурс и состоится то с вероятностью 99% его выиграет это же УК.
Основной смысл в этом конкурсе это это то, что бы договор с УК был нормальный.

Мы настроены на выстраивание нормальных отношений в соответствии с текущим законодательством, которое подразумевает не только обязанности жильцов, но и права.

Это ваше право. Также как и право любого другого жителя отказаться от этой предоплаты.

Многие с вами не согласятся. Хотя бы потому, что это незаконно, расходы и отчетность за взимаемые суммы не предоставляется и т.д.

Лично мое мнение — все эти усилия на уловки необходимо направить в нужное русло — на мероприятия по максимальной сохранности ОДИ во время ремонтов, а не на его восстановление (причем авансом). Потому что политика "заплати наперед и ломай что хочешь" в корне неправильная.

Чем это поможет?

1. За электричество вы платите в КЭС напрямую.
2. За холодную(и подогретую) воду вы станете платить водоканалу
3. За Отопление и горячую(Подогрев) станете платить котельной которая "принадлежит" садовому кольцу.
4. За Содержание и текущий ремонт вы также будете платить УК которая также "принадлежит" садовому кольцу.
5. Охрана - также это организация "принадлежит" садовому кольцу.
6. ТВ будете Платить МИРМЕКС
7. Домофон еще какая то контора.

Вопрос что в нашем случае изменится, кроме того, что придется совершать 7 платежей вместо двух и за каждый будет браться комиссия?

ЗЫ: ""принадлежит" садовому кольцу" - означает что эти конторы организованы при помощи или с согласия Нашего застройщика.