вы заплатили по 3 млн и выше и жметесь по поводу 20 тыс, которые пойдут на оплату ваших же коммунальных услуг???

Это психология. На момент оплаты обеспечительного платежа у людей были эти 3-7мл и на их фоне 20тр терялись. Сейчас же их нет + предстоит ремонт и каждая копейка на счету.

Мы в М3 вообще толи 30, толи 40 т р платили.
Но справедливости ради стоит отметить, что из них каждый месяц списывалась та сумма, что была указана в платежке, также там в платежке был указан остаток, т е потом несколько месяцев мы не платили ЖКХ, просто отслеживали остаток.
Думаю это вариант на подстраховаться, т к далеко не все купившие квартиры начинают делать ремонт сразу и вообще появляются в доме.

Отредактировано AnnaK (2017-03-28 13:25:17)

Там же написано, что для этого необходимо прямое управление домом- на сегодня это ТСН. Но и при этом способе договор и оплата производится не индивидуально от каждого собственника, а по общедомовому узлу учета.(Из собственного опыта работы в ТСЖ переименованном в ТСН).
Ну и еще один пункт из законодательства:В законе не указана обязанность ресурсоснабжающей организации в рассматриваемом случае представлять собственникам платежные документы. Этот пункт никого не смущает.

Отредактировано Galina1 (2017-03-28 14:05:32)

Послушайте авансовый расчет делают многие застройщики и при покупке квартиры мы или с этим соглашаемся и берем квартиру или нет. не понимаю в чем вопрос? Наверно, в том что есть боязнь, что этот аванс быстро растащит ук? Так для этого есть счетчики, коммунальные платежки, где все указано за что когда берут. И как  здесь написали из М3 и М2 у них все было в порядке. Призываю всех беречь нервы, еще понадобятся когда ремонт будем делать. шутка ли 1000 квартир.
А что касается остального пока это новостройка менять ук нет смысла, зачем себе рыть яму. У М1,2,3 одна УК а у нас блин другая. Други, вы о чем? А как же наша мечта с закрытой территорией, а содержание дворов и прочее. Поверьте все Ук одинаковые, есть конечно, те кто искусственно долгов наделает а потом бах банкротом объявляет.  А здесь вон даже прислушиваются, дорожку к Арту то сделали. если вместе объединимся любые невзгоды победим. Давайте сначала заселимся, годик поживем, а там видно будет. Не забываем нам ремонт нужно делать, а Ук обладает той инфой, которой новая Ук будет долго разбиратся

Отредактировано Левша (2017-03-28 18:20:50)

Делаем мы то, что написано в ст. 161 и 163 Жилищного кодекса. Про ст. 153 тоже не забываем.

Не нужно изобретать велосипед.

Александр, вы бы сначала прочитали статьи и разобрались в вопросе, а затем умничали.

Есть 2 способа выбора управляющей компании:
1. По результатам общего собрания собственников.
2. По результатам конкурса.

На момент получения ключей вы будете являться собственником (у вас будет на руках подтверждающий документ)? Нет. Собрание собственников было проведено? Нет.
Поэтому данный вариант вам не подходит.

Тем не менее есть практика фиктивного проведения ОСС и подсовывания на приемке заочного листа голосования, а затем через суд (при необходимости) требования признать лиц, подписавших акт приема-передачи (вас, до того момента, как вы получили подтверждающий о собственности документ) собственниками.

Участвовать в такой махинации или нет, конечно, каждый решает сам. Но зачем вам это нужно вы мне вчера так и не объяснили.

Минус этой схемы, что все будет непразрачно, а ук даст вам на подпись тот договор, который она сама составила и с вашими интересами считаться не будет (во время конкурса эти риски сведены к минимуму). Появятся спорные пункты, идущие вразрез с текущим законодательством.

Поэтому чисто мое мнение (которое я вам вчера уже озвучил в группе вотсап) - читайте то, что вам дают на подпись и не подписывайте то, чего не понимаете. А чтобы больше понимать, ознакомьтесь с тем, как это должно быть по закону.

Не знаю как в М2, а М3, судя по процессу их приемки, про конкурс даже не знали и изначально действовали в неверном направлении.

Спасибо, но читать еще мы не разучились:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Чтобы окончательно убить двусмысленность, которую вы тут пытаетесь навязать, читаем следующий пункт:
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Вроде все знаете, но упорно вводите всех в заблуждение.
Именно потому, что на момент передачи юридически не будет собственников, сам факт подписания договора юридически не имеет никакой силы и не может отменить конкурс.
Раз вы знакомы с ЖК, то не сомневаюсь, что и другие статьи из него вы читали.

Да уж... Будущие жители М4 не паникуйте, у нас в М3 тоже эта тема поднималась и что в итоге - было общее собрание и никто, заметьте никто, не поднял тему смены УК. Ну найдутся у вас особо нудные типы, которые будут мурыжить подписание договора с УК и умничать на тему требований законодательства, но таких единицы - 10-20 человек, даже если 100 наберется, но дом то на 1000 квартир, вот 900 человек подпишут все бумажки, а особо умные продолжать умничать на этом форуме.
Кстати, для тех кто не местный и не знает как все устроено в этом городе - на конкурсе, если его и будет проводит администрация, 100% выиграет эта же УК. Так уже было. А постронней УК в город вообще зайти не дадут.