Одобрят ли такой проект, если отгородить стеной оба окна?
Возможна ли такая планировка однушки 39,39 кв
Страница: 1
Сообщений 1 страница 12 из 12
Поделиться22018-04-04 12:00:03
Eleonora написал(а):
Одобрят ли такой проект, если отгородить стеной оба окна?
А кто должен "одобрить" проект планировки квартиры ?
Поделиться32018-04-04 12:11:30
Специализированная компания составляет проект на перепланировку (т.к. план отличается от того, что в БТИ).
Проект может быть составлен по вашим эскизам. Организация с опытом сразу может сказать согласуют или будут проблемы.
Далее проект согласуется в архитектурном отделе в администрации и подписывается в УК.
"Согласно СНИП нельзя обустраивать жилую комнату без окна, такую перепланировку нельзя будет узаконить." (https://www.houzz.ru/discussions/3614118/spalynya-bez-okon-vozmozhno-li-eto)
Поделиться42018-04-04 13:26:47
478 написал(а):
Специализированная компания составляет проект на перепланировку (т.к. план отличается от того, что в БТИ).
Проект может быть составлен по вашим эскизам. Организация с опытом сразу может сказать согласуют или будут проблемы.
Далее проект согласуется в архитектурном отделе в администрации и подписывается в УК."Согласно СНИП нельзя обустраивать жилую комнату без окна, такую перепланировку нельзя будет узаконить."
1.Услуги специализированной компании платные. 2.План с перегородками(ненесущими) установленными собственником отличается от того, что в БТИ, НУ И ЧЕГО ! Вызываем БТИ, делаем замеры, получаем соответствующие документы в установленном Законом порядке. 3.Проект планировки квартиры может быть выполнен самостоятельно собственником, это его ответственность. 4."Организация с опытом" безусловно Вам подскажет кто "согласует" проект- за ДЕНЬГИ, иначе ПРОБЛЕМЫ. 5."Согласуется в архитектурном отделе в администрации". Если это ОБЯЗАННОСТЬ собственника квартиры - то на каком основании(подскажите пожалуйста норму Закона).6. УК здесь причём ??? 7. СНИП уже не существует.
Поделиться52018-04-12 09:46:55
Ищите сами, если интересно, на нашем форуме все прекрасно описано.
Я другое скажу, если БТИ узнает о незаконности перепланировки (очередная проверка или продажа квартиры) вам могут выписать штраф (от 25 МРОТ) и потребовать привести все в первоначальное состояние. Дадут на это 3 месяца, после придут и проверят - ничего не сделано - еще штраф (от 80 000).
Есть и те, кто просто не пускает к себе БТИ и не собираются продавать. Ну а если все же случилось, начинают искать "как узаконить перепланировку по красным линиям". За срочность ценник может вырасти.
Проект можете составить сами, если имеете соответствующее образование и лицензию.
Поделиться62018-04-12 13:05:25
478 написал(а):
Ищите сами, если интересно, на нашем форуме все прекрасно описано.
Я другое скажу, если БТИ узнает о незаконности перепланировки (очередная проверка или продажа квартиры) вам могут выписать штраф (от 25 МРОТ) и потребовать привести все в первоначальное состояние. Дадут на это 3 месяца, после придут и проверят - ничего не сделано - еще штраф (от 80 000).
Есть и те, кто просто не пускает к себе БТИ и не собираются продавать. Ну а если все же случилось, начинают искать "как узаконить перепланировку по красным линиям". За срочность ценник может вырасти.
Проект можете составить сами, если имеете соответствующее образование и лицензию.
Что означает НЕЗАКОННОСТЬ перепланировки ? Квартира в "строительной готовности", в собственности, на первичном рынке, без перегородок, сантехоборудования, осветительных приборов и электропроводки, без отделочных работ и т.д. БТИ обяжет всё это удалить ??? Вы случаем не перепутали с муниципальным жильём ? Незаконность относится только к несущим конструкциям.
Поделиться72018-04-13 09:57:12
Там больше запретов, чем просто снос несущей конструкции.
Если ничего противозаконного нет - попросят привести в порядок либо документы согласно возведенным перегородкам, либо помещение согласно документам БТИ.
Приводить в порядок документы - примерно 65 000 руб и ждать 6 месяцев.
Приводить в порядок помещение - наверное можно и за 2 дня управиться.
Поделиться82018-04-13 14:47:35
478 написал(а):
Там больше запретов, чем просто снос несущей конструкции.
Если ничего противозаконного нет - попросят привести в порядок либо документы согласно возведенным перегородкам, либо помещение согласно документам БТИ.
Приводить в порядок документы - примерно 65 000 руб и ждать 6 месяцев.
Приводить в порядок помещение - наверное можно и за 2 дня управиться.
Снос несущей конструкции недопустим, надеюсь мы это установили. Какие документы БТИ следует привести в порядок, если приглашены на предмет составления документов и их выдачи именно БТИ ? В какой порядок следует привести помещение, если перегородки возведены впервые ? Подмести веником ? БТИ приводит в порядок свои документы и собственник им обязан оплатить какие-либо деньги ? За составление плана, экспликации и т.д. понятно, но это что за чушь ?
Поделиться92018-04-16 08:55:13
Вы перегородки возводите по проекту. Копия проекта должна быть зарегистрирована в МФЦ. На основании этого проекта или документов, представленных застройщиком, БТИ делает вывод соответствуют документы действительности или нет.
Да, вызов инженера БТИ платный - от 5 000 руб в зависимости от площади.
Поделиться102018-04-20 01:35:46
478 написал(а):
Вы перегородки возводите по проекту. Копия проекта должна быть зарегистрирована в МФЦ. На основании этого проекта или документов, представленных застройщиком, БТИ делает вывод соответствуют документы действительности или нет.
Да, вызов инженера БТИ платный - от 5 000 руб в зависимости от площади.
Перегородки возвожу БЕЗ ПРОЕКТА ! МФЦ не регистрирующий орган, а посредник в предоставлении ГОСУСЛУГ !. БТИ выводов не делает, а проводит техническую ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ ! А теперь окончательный итог по теме. Собственник жилого помещения "свободной планировки", в доме №4 по ул. Молодёжная подписав акт приёма-передачи и получив пакет документов отправляется в Росреестр (можно в МФЦ), прихватив личный паспорт. Заполнив бланки установленного образца сдаёт эти документы. В установленный Законом срок получает выписку из ЕГРН. ВСЁ !!!!!!!. Эти делается без ПРОЕКТА, без БТИ, без ЭСКИЗА, без ЖИЛИНСПЕКЦИИ, без АРХИТЕКТУРНЫХ Отделов ВСЕХ уровней, без УК, без прочих СОГЛАСОВАЛЬЩИКОВ, НАДЗИРАЛЬЩИКОВ, ПРОВЕРЯЛЬЩИКОВ, УТВЕРДИЛЬЩИКОВ, НЕДОПУСТИЛЬЩИКОВ, ПРИВОДИЛЬЩИКОВ в ПОРЯДОК и прочая и прочая и прочая !!!. Без десятков и сотен тысяч рублей !!!. Возвращается домой и выполняет отделочные и специальные работы, а не РЕМОНТ. После чего живёт спокойно и счастливо в новой, "с иголочки" квартире. Необходимое условие при выполнении отделочных и специальных работ, не НАРУШАТЬ ПРАВА остальных жителей этого дома. У кого есть деньги и желание к пожизненному посещению различных инстанций и "контор" - ФЛАГ В РУКИ. Есть миллион сравнительно честных способов отъёма денег у населения. Не следует также из квартиры устраивать "не большой свечной заводик", кузнечно- штамповочный цех, приют для толпы страждущих и обездоленных за плату малую, тогда проблемы гарантированы. Следует понимать, что квартира "свободной планировки" это в некотором смысле "засада". Так как Застройщик в этом случае экономит значительные суммы и перекладывает часть своей ответственности на могучие плечи граждан. Это и есть ответ на вопрос от Eleonora. Всё. Баста.
Поделиться112018-04-23 11:19:16
Возводимая перегородка относится к отделочным или специальным работам и по каким СНиПам?
В остальном, да - "свободная планировка" на деле далеко не свободная.
КоАП статья 7.21 пункт 2, ЖК РФ статья 29 и т.д.
есть варианты без возведения массивной перегородки: http://dizain.guru/wp-content/uploads/2 … stinoy.jpg
Отредактировано 478 (2018-04-23 11:27:22)
Поделиться122018-04-25 01:15:18
478 написал(а):
Возводимая перегородка относится к отделочным или специальным работам и по каким СНиПам?
В остальном, да - "свободная планировка" на деле далеко не свободная.
КоАП статья 7.21 пункт 2, ЖК РФ статья 29 и т.д.есть варианты без возведения массивной перегородки:
Ответ по теме. Да такая планировка возможна. Регистрация жилого помещения и не нарушение прав жителей - это соблюдение необходимого и достаточного условий. ВСЁ !!! . Тему считаю закрытой. Персонально для участника 478 следующее : 1) Именно так поступают сегодня подавляющее количество граждан РФ и в ГУЛАГах не сидят. ; 2) Относится ли установка перегородки к отделочным, к специальным, каким- либо иным работам, или не относится. И чего ??? ; Какое это имеет, хоть мизерное значение ??? ; 3) "СНиП" отменён. Поинтересуетесь документами Минюста РФ на эту тему.; 4) Свободная планировка действительно таковая, если возможны вариации её, т.е. планировки.; 5) Перегородки могут быть выполнены из различного материала, из бумаги, камня, дерева, металла, стекла, пластмассы, бетона, и т.д. Но, без "фанатизма"; 6) КоАП причём ???. Вину следует установить. Если КоАП, то санкции, если санкции, то суд, а в суде истцу придётся ДОКАЗЫВАТЬ вину ответчика ДОКУМЕНТАЛЬНО !!!. Кто будет истцом ??? . На каком основании ??? . Как он будет доказывать вину документально ??? . Ответчик будет в это время "пить пиво". Или как ???. Жилинспекция "поголовную" проверку жилых помещений в текущем режиме НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ !!! . По заявлениям, при факте нарушений, естественно привлекается. Прокуратура, полиция, БТИ, администрация, различные инспекции и пр. - аналогично. Там не ИДИОТЫ по собственной инициативе, за "здорово живёшь", бегать по десяткам миллионов жилых помещений.; 7) ЖК РФ ст. 29 Вам следует прочитать до конца. И внимательно. Смысл там несколько иной. Нельзя выдёргивать "пунктик" из контекста Закона и трактовать его как захочется !!! . Это вам скажет любой грамотный юрист ; 9) Будет полезно ознакомиться с практикой судоприменения по данному вопросу. ; 9) Желаете обсудить любую другую тему ? Открывайте.; 10) Не надо на всё смотреть в "чёрном цвете" и выискивать препоны.
Страница: 1